Panoramablick auf die historischen Windmühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Diese moderne und barrierefreie Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (KfW-55) namens "Norder Speicher 83" der im Juni 2021 fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt zentral in der Norder Fußgängerzone und bietet trotz dieser Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung sowie ein Fahrstuhl mit stufenlosem Zugang unterstreichen den komfortablen und nachhaltigen Charakter des Hauses.

Die Wohnung umfasst rund 100 m² Wohnfläche und verfügt über einen ausbaufähigen Spitzboden mit zusätzlichen 15 m² , der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sämtliche Türen sind barriere- sowie seniorengerecht mit einer Breite von einem Meter gestaltet.

Zwei helle Tageslichtbäder mit großzügigen Duschen, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sorgen für ein modernes, komfortables Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein besonderer Vorteil ist der direkt vor dem Hauseingang gelegene PKW-Stellplatz.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Innenstadtleben und Nähe zum Meer mit seinen vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangeboten. Norden verfügt zudem über ein umfassendes Schul- und Ausbildungsangebot. Die medizinische Versorgung ist durch ein Medizinisches Versorgungszentrum in Norden sowie die nahegelegenen Kliniken in Aurich und Emden gewährleistet. Ergänzend entsteht bis 2029 ein neues Zentralklinikum in Georgsheil – ein Pluspunkt insbesondere für medizinische Fachkräfte.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und ein attraktives Ausbaupotenzial zu einem hochwertigen Wohnangebot für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
vollständig barrierefreie Wohnung
Fahrstuhl im Haus für stufenlosen Zugang
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
hochwertig ausgestattete Einbauküche (voll ausgestattet)
offener Wohn- und Essbereich
Loggia mit angenehmem Außenbereich
barrierefreies Tageslichtbad
zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung
PKW-Stellplatz inklusive
ruhige, zeitgemäß gestaltete Wohnanlage
ausbaufähiger Spitzboden

Lage Dieses Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mitten in der Norder Fußgängerzone. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Sonstiges CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Diese moderne und barrierefreie Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (KfW-55) namens "Norder Speicher 83" der im Juni 2021 fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt zentral in der Norder Fußgängerzone und bietet trotz dieser Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung sowie ein Fahrstuhl mit stufenlosem Zugang unterstreichen den komfortablen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Die Wohnung umfasst rund 100 m² Wohnfläche und verfügt über einen ausbaufähigen Spitzboden mit zusätzlichen 15 m² , der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sämtliche Türen sind barriere- sowie seniorengerecht mit einer Breite von einem Meter gestaltet. Zwei helle Tageslichtbäder mit großzügigen Duschen, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sorgen für ein modernes, komfortables Wohngefühl. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein besonderer Vorteil ist der direkt vor dem Hauseingang gelegene PKW-Stellplatz. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Innenstadtleben und Nähe zum Meer mit seinen vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangeboten. Norden verfügt zudem über ein umfassendes Schul- und Ausbildungsangebot. Die medizinische Versorgung ist durch ein Medizinisches Versorgungszentrum in Norden sowie die nahegelegenen Kliniken in Aurich und Emden gewährleistet. Ergänzend entsteht bis 2029 ein neues Zentralklinikum in Georgsheil – ein Pluspunkt insbesondere für medizinische Fachkräfte. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und ein attraktives Ausbaupotenzial zu einem hochwertigen Wohnangebot für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard - umweltfreundliche Fernwärmeversorgung - vollständig barrierefreie Wohnung - Fahrstuhl im Haus für stufenlosen Zugang - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - hochwertig ausgestattete Einbauküche (voll ausgestattet) - offener Wohn- und Essbereich - Loggia mit angenehmem Außenbereich - barrierefreies Tageslichtbad - zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung - PKW-Stellplatz inklusive - ruhige, zeitgemäß gestaltete Wohnanlage - ausbaufähiger Spitzboden Lage Dieses Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich in einer sehr attraktiven Lage mitten in der Norder Fußgängerzone. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren. Sonstiges CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten. Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend. Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität. Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.