Über 7 % Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bietigheim-Bissingen · 74321

Kaufpreis

319.000 €

4.5

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft (Studenten und Arbeitnehmer) genutzt. Die vier separat nutzbaren Zimmer sind jeweils für 510 € monatlich vermietet. Zusätzlich entrichtet jeder Mieter eine Nebenkostenpauschale von 40 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat für monatlich 70 € vermietet. Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.110 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 25.320 €.

Bei einem Kaufpreis von 319.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,9 %.

Eines der Zimmer wird derzeit aufgrund einer Kündigung neu vermietet. Die Suche nach einem Nachmieter erfolgt aktuell durch den bisherigen Eigentümer.

Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Vom 8. Obergeschoss bietet sich ein weitläufiger Ausblick über Bietigheim-Bissingen und die Umgebung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 495,09 €.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender WG-Nutzung und attraktiven Mieteinnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz: 2.110 €
Jahreskaltmiete: 25.320 €
ca. 7,9 % Bruttomietrendite

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kästnerstraße in Bietigheim-Bissingen und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Fachwerkhäusern ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grünflächen sowie die Wege entlang von Enz und Metter vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Bietigheim-Bissingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und wichtigen Arbeitsstandorte der Region schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft (Studenten und Arbeitnehmer) genutzt. Die vier separat nutzbaren Zimmer sind jeweils für 510 € monatlich vermietet. Zusätzlich entrichtet jeder Mieter eine Nebenkostenpauschale von 40 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat für monatlich 70 € vermietet. Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.110 € bzw. eine Jahreskaltmiete von 25.320 €. Bei einem Kaufpreis von 319.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,9 %. Eines der Zimmer wird derzeit aufgrund einer Kündigung neu vermietet. Die Suche nach einem Nachmieter erfolgt aktuell durch den bisherigen Eigentümer. Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Vom 8. Obergeschoss bietet sich ein weitläufiger Ausblick über Bietigheim-Bissingen und die Umgebung. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 495,09 €. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender WG-Nutzung und attraktiven Mieteinnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Ausstattung - derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft - Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz: 2.110 € - Jahreskaltmiete: 25.320 € - ca. 7,9 % Bruttomietrendite Lage Die Wohnung befindet sich in der Kästnerstraße in Bietigheim-Bissingen und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Fachwerkhäusern ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grünflächen sowie die Wege entlang von Enz und Metter vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Bietigheim-Bissingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und wichtigen Arbeitsstandorte der Region schnell erreichbar.