Kapitalanlage oder Eigennutz - 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Troisdorf. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Troisdorf mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A59 und A560 bestehen kurze Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Troisdorfer Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Troisdorf wird die Gotenstraße einer normalen Wohnlage zugeordnet.

Objektbeschreibung Dieses einladende Apartment in der Gotenstraße bietet auf 50 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das dank eines Aufzugs einen bequemen Zugang ermöglicht. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Zudem lädt ein Balkon dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Da die Wohnung ab sofort verfügbar ist, steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Der Energieausweis kann auf Anfrage gerne vorgelegt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Troisdorf. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Zentrum von Troisdorf mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A59 und A560 bestehen kurze Wege nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Troisdorfer Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Troisdorf wird die Gotenstraße einer normalen Wohnlage zugeordnet.