Neubau Als Kapitalanlage - Steuerlich Optimiert 10 % Afa, Ohne Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU ALS KAPITALANLAGE - STEUERLICH OPTIMIERT 10 % AFA, OHNE KÄUFERPROVISION

Das Wachstumschancengesetz eröffnet derzeit Möglichkeiten, die es in dieser Form selten gab - insbesondere für Gutverdiener. Statt Steuern abzuführen, legen Sie diese in eine Neubauimmobilie an und wandeln Ihre Steuerlast schrittweise in privates Vermögen um.

DIE DOPPELTE ABSCHREIBUNG

Neubauprojekte nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllen die Voraussetzungen für die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung. In den ersten Jahren werden dadurch bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich steuerlich wirksam - bei entsprechendem Einkommen ein spürbarer Effekt bereits ab dem ersten Jahr. Was davon konkret bei Ihnen ankommt, rechnen wir Ihnen anhand Ihrer persönlichen Situation durch und stimmen uns auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater ab.

UNSER PORTFOLIO

Wir sind deutschlandweit für unsere Kunden tätig und begleiten eine Vielzahl von Projekten, die genau auf dieses Ziel einzahlen. So unterschiedlich die Standorte sind - eines haben sie immer gemeinsam: ein starker Markt mit Wertsteigerungspotenzial, mehr Nachfrage als Angebot, funktionierende Infrastruktur und eine tragfähige Wirtschaftsstruktur. Das ist die Grundlage dafür, dass die Vermietung über die gesamte Haltedauer gesichert bleibt.

IHR VORTEIL IN DER ZUSAMMENARBEIT

Sie erhalten eine vorselektierte und geprüfte Auswahl statt eines unübersichtlichen Marktes - dazu ein umfassendes Finanzierungsangebot aus einer Hand. Wir begleiten Sie von der ersten Kalkulation bis zur Übergabe. Die Kaufpreise starten bereits ab ca. 210.000 €. Damit ist der Einstieg auch mit überschaubarem Eigenkapitaleinsatz möglich.

HINWEIS

Bei dem hier dargestellten Angebot handelt es sich um ein Referenzprojekt, das beispielhaft für unser Portfolio steht. Genaue Projektunterlagen zu den aktuell verfügbaren Objekten erhalten Sie nach einem ersten Gespräch - passend zu Ihren Wünschen und Zielen. Nennen Sie uns dafür Ihr ungefähres Budget und Ihre Steuersituation in Stichworten.

Ausstattung QUALITÄT ALS AUSWAHLKRITERIUM

Wir nehmen ausschließlich Projekte in unser Portfolio auf, die nach aktuellen Standards errichtet und vor Aufnahme von uns geprüft werden. Der Maßstab gilt über die gesamte Kette: Standort, Bauweise, Gebäudequalität, Innenausbau, Bäder und Ausstattungsdetails.

Erwarten können Sie eine durchgängig gehobene Ausstattung - in der Regel mit Aufzug und Tiefgarage. Die konkreten Ausstattungsmerkmale unterscheiden sich je nach Projekt und Bauträger; die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie zum jeweiligen Objekt.

Die Abbildungen zeigen ein Referenzprojekt und stehen beispielhaft für den Ausstattungsstandard in unserem Portfolio.

Lage STANDORT ALS ERSTES AUSWAHLKRITERIUM

Jedes Projekt in unserem Portfolio liegt an einem Standort, der zwei Anforderungen gleichzeitig erfüllt: Wertsteigerungspotenzial auf der einen Seite, verlässliche Vermietbarkeit auf der anderen. Getragen wird das von drei Faktoren - der demografischen Entwicklung, der Wirtschaftskraft der Region und einer funktionierenden Infrastruktur vor Ort.

Dieser Maßstab gilt für die Makrolage ebenso wie für die Mikrolage. Eine starke Stadt allein genügt uns nicht; entscheidend ist auch das unmittelbare Quartier mit Nahversorgung, Anbindung und Nachfragestruktur.

Beispielhafte Standorte sind Nürnberg, Köln, Frankfurt, Lübeck, Bremen und Dortmund - dazu viele weitere Lagen deutschlandweit.

Der in dieser Anzeige hinterlegte Standort dient als Referenz. Welche Städte und Einheiten aktuell verfügbar sind, besprechen wir im persönlichen Gespräch gem. Ihrer Wünsche und Ziele.

Sonstiges ÜBER UNS

Seit vielen Jahren begleiten wir Kapitalanleger beim Aufbau von Immobilienvermögen. In dieser Zeit haben wir eine Vielzahl von Projekten und Bauträgern gesehen - diese Erfahrung fließt in jede Auswahlentscheidung ein, bevor ein Objekt in unser Portfolio kommt.

FINANZIERUNG AUS EINER HAND

Unsere eigene Finanzierungsabteilung vergleicht über 600 Banken und Kreditinstitute. Statt sich selbst durch Angebote zu arbeiten, erhalten Sie eine strukturierte Gegenüberstellung der für Ihre Situation infrage kommenden Konditionen - inklusive Förderdarlehen der KfW, wo diese darstellbar sind.

SO GEHT ES WEITER

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Senden Sie uns gern eine kurze Nachricht und nennen Sie uns vorab zwei Eckdaten: den gewünschten Kapitaleinsatz sowie Ihr ungefähres monatliches Nettoeinkommen oder Ihr jährliches Bruttoeinkommen. Beides hilft uns, bereits für das erste Gespräch die Projekte auszuwählen, die zu Ihrer steuerlichen Situation passen - so wird das Gespräch für Sie konkret statt allgemein.

RECHTLICHE HINWEISE

Bei dem dargestellten Angebot handelt es sich um ein Referenzprojekt, das beispielhaft für unser Portfolio steht. Abbildungen sind Symbolbilder und zeigen nicht zwingend eine konkret verfügbare Einheit. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite und dem jeweiligen Planungsstand; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen. Genannte Mieten sind Kalkulationswerte und keine Zusicherung eines Mietertrags. Angaben zu steuerlichen Effekten sind allgemein gehalten und ersetzen keine steuerliche Beratung. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

DATENSCHUTZ

Mit Absenden Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten zum Zweck der Bearbeitung zu. Sie erklären sich zugleich damit einverstanden, dass wir Sie zur Beantwortung Ihrer Anfrage telefonisch sowie schriftlich per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit formlos für die Zukunft widerrufen. Näheres regelt die Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung NEUBAU ALS KAPITALANLAGE - STEUERLICH OPTIMIERT 10 % AFA, OHNE KÄUFERPROVISION Das Wachstumschancengesetz eröffnet derzeit Möglichkeiten, die es in dieser Form selten gab - insbesondere für Gutverdiener. Statt Steuern abzuführen, legen Sie diese in eine Neubauimmobilie an und wandeln Ihre Steuerlast schrittweise in privates Vermögen um. DIE DOPPELTE ABSCHREIBUNG Neubauprojekte nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllen die Voraussetzungen für die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung. In den ersten Jahren werden dadurch bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich steuerlich wirksam - bei entsprechendem Einkommen ein spürbarer Effekt bereits ab dem ersten Jahr. Was davon konkret bei Ihnen ankommt, rechnen wir Ihnen anhand Ihrer persönlichen Situation durch und stimmen uns auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater ab. UNSER PORTFOLIO Wir sind deutschlandweit für unsere Kunden tätig und begleiten eine Vielzahl von Projekten, die genau auf dieses Ziel einzahlen. So unterschiedlich die Standorte sind - eines haben sie immer gemeinsam: ein starker Markt mit Wertsteigerungspotenzial, mehr Nachfrage als Angebot, funktionierende Infrastruktur und eine tragfähige Wirtschaftsstruktur. Das ist die Grundlage dafür, dass die Vermietung über die gesamte Haltedauer gesichert bleibt. IHR VORTEIL IN DER ZUSAMMENARBEIT Sie erhalten eine vorselektierte und geprüfte Auswahl statt eines unübersichtlichen Marktes - dazu ein umfassendes Finanzierungsangebot aus einer Hand. Wir begleiten Sie von der ersten Kalkulation bis zur Übergabe. Die Kaufpreise starten bereits ab ca. 210.000 €. Damit ist der Einstieg auch mit überschaubarem Eigenkapitaleinsatz möglich. HINWEIS Bei dem hier dargestellten Angebot handelt es sich um ein Referenzprojekt, das beispielhaft für unser Portfolio steht. Genaue Projektunterlagen zu den aktuell verfügbaren Objekten erhalten Sie nach einem ersten Gespräch - passend zu Ihren Wünschen und Zielen. Nennen Sie uns dafür Ihr ungefähres Budget und Ihre Steuersituation in Stichworten. Ausstattung QUALITÄT ALS AUSWAHLKRITERIUM Wir nehmen ausschließlich Projekte in unser Portfolio auf, die nach aktuellen Standards errichtet und vor Aufnahme von uns geprüft werden. Der Maßstab gilt über die gesamte Kette: Standort, Bauweise, Gebäudequalität, Innenausbau, Bäder und Ausstattungsdetails. Erwarten können Sie eine durchgängig gehobene Ausstattung - in der Regel mit Aufzug und Tiefgarage. Die konkreten Ausstattungsmerkmale unterscheiden sich je nach Projekt und Bauträger; die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie zum jeweiligen Objekt. Die Abbildungen zeigen ein Referenzprojekt und stehen beispielhaft für den Ausstattungsstandard in unserem Portfolio. Lage STANDORT ALS ERSTES AUSWAHLKRITERIUM Jedes Projekt in unserem Portfolio liegt an einem Standort, der zwei Anforderungen gleichzeitig erfüllt: Wertsteigerungspotenzial auf der einen Seite, verlässliche Vermietbarkeit auf der anderen. Getragen wird das von drei Faktoren - der demografischen Entwicklung, der Wirtschaftskraft der Region und einer funktionierenden Infrastruktur vor Ort. Dieser Maßstab gilt für die Makrolage ebenso wie für die Mikrolage. Eine starke Stadt allein genügt uns nicht; entscheidend ist auch das unmittelbare Quartier mit Nahversorgung, Anbindung und Nachfragestruktur. Beispielhafte Standorte sind Nürnberg, Köln, Frankfurt, Lübeck, Bremen und Dortmund - dazu viele weitere Lagen deutschlandweit. Der in dieser Anzeige hinterlegte Standort dient als Referenz. Welche Städte und Einheiten aktuell verfügbar sind, besprechen wir im persönlichen Gespräch gem. Ihrer Wünsche und Ziele. Sonstiges ÜBER UNS Seit vielen Jahren begleiten wir Kapitalanleger beim Aufbau von Immobilienvermögen. In dieser Zeit haben wir eine Vielzahl von Projekten und Bauträgern gesehen - diese Erfahrung fließt in jede Auswahlentscheidung ein, bevor ein Objekt in unser Portfolio kommt. FINANZIERUNG AUS EINER HAND Unsere eigene Finanzierungsabteilung vergleicht über 600 Banken und Kreditinstitute. Statt sich selbst durch Angebote zu arbeiten, erhalten Sie eine strukturierte Gegenüberstellung der für Ihre Situation infrage kommenden Konditionen - inklusive Förderdarlehen der KfW, wo diese darstellbar sind. SO GEHT ES WEITER Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Senden Sie uns gern eine kurze Nachricht und nennen Sie uns vorab zwei Eckdaten: den gewünschten Kapitaleinsatz sowie Ihr ungefähres monatliches Nettoeinkommen oder Ihr jährliches Bruttoeinkommen. Beides hilft uns, bereits für das erste Gespräch die Projekte auszuwählen, die zu Ihrer steuerlichen Situation passen - so wird das Gespräch für Sie konkret statt allgemein. RECHTLICHE HINWEISE Bei dem dargestellten Angebot handelt es sich um ein Referenzprojekt, das beispielhaft für unser Portfolio steht. Abbildungen sind Symbolbilder und zeigen nicht zwingend eine konkret verfügbare Einheit. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite und dem jeweiligen Planungsstand; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen. Genannte Mieten sind Kalkulationswerte und keine Zusicherung eines Mietertrags. Angaben zu steuerlichen Effekten sind allgemein gehalten und ersetzen keine steuerliche Beratung. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. DATENSCHUTZ Mit Absenden Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten zum Zweck der Bearbeitung zu. Sie erklären sich zugleich damit einverstanden, dass wir Sie zur Beantwortung Ihrer Anfrage telefonisch sowie schriftlich per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit formlos für die Zukunft widerrufen. Näheres regelt die Datenschutzerklärung.