Altbauflair und Gartenidylle treffen modernes Familienleben

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen-Heisingen · 45259

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.604 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Beckumsfeld ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumkonzept auf ca. 202 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar, welches die Besitzer unter Einhaltung des ursprünglichen Stils sehr geschmackvoll und gut durchdacht modernisiert haben. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer einen vollwertigen Wohnbereich, der sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Der einladende Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein separates Arbeitszimmer ergänzt, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice schafft. Mehrere Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. In der Hauptwohnung stehen 1 Bad und Gäste-WC zur Verfügung und sorgen für hohen Wohnkomfort auf beiden Etagen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und einen harmonischen Übergang in den Garten schafft. Die hauseigene Sauna unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner idyllischen Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ein massives Gartenhaus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Atelier oder praktischer Stauraum. Auch in puncto Funktionalität lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Gartenanlage verbinden möchten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Individualität, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Essen-Heisingen, in einer gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Beckumsfeld ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Ortskern von Heisingen vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die hohen Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 471 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.000 €): 3.976 € / Monat
20% Eigenkapital (186.000 €): 3.534 € / Monat
30% Eigenkapital (279.000 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

930.000 €

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