Anpacker gesucht: EFH, Sanierungsprojekt mit Einliegerwohnung auf 520 m² in Berlin-Lichtenrade!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt Lichtenrade: 215 m² Potenzial für Visionäre

Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 12309 Berlin bietet viel Platz, ein solides Grundstück und eine klare Ansage: Hier muss einmal alles neu. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die harten Fakten

Lage: Berlin-Lichtenrade (12309)

Grundstück: ca. 520 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 215 m²

Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig (Entkernung/Modernisierung erforderlich)

Raumaufteilung & Highlights

Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet durch die separate Wohneinheit maximale Flexibilität.

Haupthaus:

    4 Schlafzimmer

    2 Wohnzimmer

    2 Bäder mit Tageslicht

Einliegerwohnung (OG):

    ca. 70 m² Wohnfläche

    3 Zimmer

    Eigener Balkon

Außenbereich & Extras:

    Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

    Eigene Garage auf dem Grundstück

Fazit

Kein „Einzugsbereit“, kein „Charmantes Schlösschen“ – sondern ein ehrliches Sanierungsobjekt mit Substanz. Die Aufteilung ermöglicht modernes Wohnen auf über 200 m² in einer ruhigen Berliner Randlage.

Ideal für: Handwerker, Architekten oder Familien, die von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 215 m² Nutzfläche
ca. 520 m² Grundstück
4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
2 tagesbelichtete Bäder
vollständig sanierungsbedürftig
Einliegerwohnung mit Balkon, 3 Zimmer, ca. 70 m²
Wintergarten mit Terrasse
Garage

Lage Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend:

Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen.

In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können.

Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten.

Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten.

Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin.

Sonstiges Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor!

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

Objektbeschreibung Projekt Lichtenrade: 215 m² Potenzial für Visionäre Dieses Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 12309 Berlin bietet viel Platz, ein solides Grundstück und eine klare Ansage: Hier muss einmal alles neu. Wer keine Angst vor einer Kernsanierung hat, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die harten Fakten Lage: Berlin-Lichtenrade (12309) Grundstück: ca. 520 m² Nutzfläche gesamt: ca. 215 m² Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig (Entkernung/Modernisierung erforderlich) Raumaufteilung & Highlights Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet durch die separate Wohneinheit maximale Flexibilität. Haupthaus: 4 Schlafzimmer 2 Wohnzimmer 2 Bäder mit Tageslicht Einliegerwohnung (OG): ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer Eigener Balkon Außenbereich & Extras: Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Eigene Garage auf dem Grundstück Fazit Kein „Einzugsbereit“, kein „Charmantes Schlösschen“ – sondern ein ehrliches Sanierungsobjekt mit Substanz. Die Aufteilung ermöglicht modernes Wohnen auf über 200 m² in einer ruhigen Berliner Randlage. Ideal für: Handwerker, Architekten oder Familien, die von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Ausstattung - Einfamilienhaus mit 215 m² Nutzfläche - ca. 520 m² Grundstück - 4 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - 2 tagesbelichtete Bäder - vollständig sanierungsbedürftig - Einliegerwohnung mit Balkon, 3 Zimmer, ca. 70 m² - Wintergarten mit Terrasse - Garage Lage Das Bayerische Viertel in Berlin-Lichtenrade ist ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier sind einige Merkmale der Infrastruktur in dieser Gegend: Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt verschiedene Buslinien, u.a. auch den Zubringer zur S-Bahn (Lichtenrade), die es den Bewohnern ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile Berlins zu gelangen. In der Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe zum Teil fußläufig erledigen können. Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Kinder gewährleisten. Lichtenrade bietet auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen und Sportvereine die es den Bewohnern ermöglichen, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In der Nähe befinden sich auch Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten. Insgesamt bietet das Bayerische Viertel in Lichtenrade eine sehr gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen in Berlin. Sonstiges Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Auftrag gegeben, liegt zur Besichtigung vor! Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel.: +49 172 - 876 73 69 Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg