Biesdorf | Einfamilienhaus | Garten | Bezugsfrei ab 31.12.2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.691 €

pro m²

Beschreibung

Lage Haus Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Teil des östlichen Berlins, im Ortsteil Biesdorf, wo sich gepflegte Wohnstraßen, grüne Vorgärten und eine alltagstaugliche Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild fügen. Naturnah und dennoch zentral Biesdorf hat einen fast dörflichen Charakter, der sich auch im direkten Umfeld der Arnsberger Straße spürbar macht. Der Biesdorfer Park mit seinem restaurierten Schloss liegt fußläufig und bietet mit seinem weitläufigen Gelände, dem idyllischen Teich und schattenreichen Wegen einen unkomplizierten Rückzugsort für Spaziergänge und ruhige Nachmittage im Freien. Das angrenzende Wuhletal ergänzt das Grünangebot und schafft eine naturnahe Qualität, die trotz guter Stadtanbindung viel Raum zum Durchatmen lässt. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Im nahen Umkreis ist die Versorgung im Alltag gut aufgestellt. Supermärkte und ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, darunter das Biesdorf-Center. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familienfreundlich Im Ortsteil Biesdorf finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe stehen für Bewegung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Verkehrsanbindung Der U-Bahnhof Biesdorf-Süd der Linie U5 ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Alexanderplatz und weiter in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Mobilität Die Wohnstraßen in Biesdorf sind fahrradfreundlich strukturiert, sodass Wege zu Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten gut mit dem Rad abgebildet werden können. Das Auto steht im ruhigen Wohnstraßenumfeld unkompliziert zur Verfügung. Lebensqualität Das Wohnumfeld in Biesdorf wirkt ruhig, sicher und etabliert, getragen von einer hohen Eigentümerprägung, gepflegten Nachbarschaften und einer Bebauungsstruktur, die Beständigkeit ausstrahlt. Die Mischung aus fußläufigen Grünflächen, verlässlicher Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen schafft eine Qualität, die sich im Alltag bewährt.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus in Berlin-Biesdorf bietet auf 94,44 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, fünf Zimmer und eine Raumaufteilung, die auf den Alltag einer Familie mit einem oder zwei Kindern ausgelegt ist. Das ca. 430 m² große Grundstück mit Südterrasse, Garten und Carport schafft den Außenbereich, den Familien in Berlin selten finden. Hinweis zur Wohnfläche: Aktuell werden neue Grundrisspläne erstellt, in denen der Studiobereich im Dachgeschoss mit ca. 16 bis 18 m² als Wohnfläche eingerechnet wird. Die offizielle Wohnflächenangabe wird nach Vorliegen der Pläne entsprechend angepasst. Die Immobilie wird garantiert spätestens zum 31.12.2026 bezugsfrei übergeben. Der Übergabetermin ist notariell im Kaufvertrag gesichert. Bis zur Übergabe zahlt der Verkäufer ein Nutzungsentgelt in Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete. Erdgeschoss Familien mit Kindern profitieren im Erdgeschoss von kurzen Wegen und einer durchdachten Aufteilung. Der Eingangsbereich erschließt alle Räume direkt. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss liegt im EG, was den Morgenablauf mit Kindern spürbar vereinfacht. Daneben befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht direkt in die Küche über. Eine Einbauküche ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse ebenerdig erreichbar, die direkt in den Garten übergeht. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer für die Eltern, eines für das erste Kind, eines für das zweite Kind oder als Arbeitszimmer, je nachdem, was die Familie gerade braucht. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Spiegelschrank komplettiert die Etage. Dachgeschoss Der offene Studiobereich im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsraum einrichten lässt. Für Familien, in denen beide Elternteile berufstätig sind, ist dieser Bereich ein eigenständiger Arbeitsplatz abseits der Kinderzimmer. Außenbereich Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und geht in den Garten über. Auf dem ca. 430 m² großen Grundstück haben Kinder echten Platz im Freien. Ein Carport mit großzügiger Zufahrt steht zur Verfügung. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck über den 360°-Rundgang. Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Haus Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Teil des östlichen Berlins, im Ortsteil Biesdorf, wo sich gepflegte Wohnstraßen, grüne Vorgärten und eine alltagstaugliche Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild fügen. Naturnah und dennoch zentral Biesdorf hat einen fast dörflichen Charakter, der sich auch im direkten Umfeld der Arnsberger Straße spürbar macht. Der Biesdorfer Park mit seinem restaurierten Schloss liegt fußläufig und bietet mit seinem weitläufigen Gelände, dem idyllischen Teich und schattenreichen Wegen einen unkomplizierten Rückzugsort für Spaziergänge und ruhige Nachmittage im Freien. Das angrenzende Wuhletal ergänzt das Grünangebot und schafft eine naturnahe Qualität, die trotz guter Stadtanbindung viel Raum zum Durchatmen lässt. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Im nahen Umkreis ist die Versorgung im Alltag gut aufgestellt. Supermärkte und ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, darunter das Biesdorf-Center. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familienfreundlich Im Ortsteil Biesdorf finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe stehen für Bewegung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Verkehrsanbindung Der U-Bahnhof Biesdorf-Süd der Linie U5 ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Alexanderplatz und weiter in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Mobilität Die Wohnstraßen in Biesdorf sind fahrradfreundlich strukturiert, sodass Wege zu Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten gut mit dem Rad abgebildet werden können. Das Auto steht im ruhigen Wohnstraßenumfeld unkompliziert zur Verfügung. Lebensqualität Das Wohnumfeld in Biesdorf wirkt ruhig, sicher und etabliert, getragen von einer hohen Eigentümerprägung, gepflegten Nachbarschaften und einer Bebauungsstruktur, die Beständigkeit ausstrahlt. Die Mischung aus fußläufigen Grünflächen, verlässlicher Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen schafft eine Qualität, die sich im Alltag bewährt.