RESERVIERT! - Beste Wohnlage! Einfamilienhaus mit schönem Garten in Michelstadt zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64720

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Michelstadt bietet ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Es vereint ruhiges Wohnen mit zentrumsnaher Anbindung.

Die Immobilie wurde 1969 auf einem Erbbaugrundstück der evangelischen Kirche Michelstadt von der Fertighausfirma Nordhaus errichtet.

Das Erbbaugrundstück hat ca. 599 qm Fläche und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Erbbaurecht besteht seit dem 01.01.1969 und geht über 99 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2024 auf 647,81 EUR jährlich festgelegt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobe, ein WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Das Kaminzimmer ist zum Wohnbereich offen gestaltet und vermittelt ein wohliges Wohngefühl. Des weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein kleines weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein ausgebautes Zimmer, das als Gästezimmer diente. Auch im Dachgeschoss steht noch viel Nutzfläche zur Verfügung. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt, ist jedoch leider noch nicht gedämmt.

Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Der Brenner der Anlage wurde 2012 getauscht. Warmwasser wird über die Heizungsanlage bereitgestellt.

Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Michelstadt. Eine City-Bus Haltestelle ist in der Nähe.

Michelstadt stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen ca. 16.800 Einwohner, aufgeteilt auf 7 Stadtteile.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas, Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Gymnastik, Turnen, Yoga,...) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in Michelstadt.

Außerdem verfügt die Stadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte, sowie Tierärzte.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedenste Märkte und Discounter in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Michelstadt liegt an der Bundesstraße 45. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof, sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Wenn wir hiermit Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne unter: Mobil 0171 / 29 77 412!

Wir geben Ihnen gerne Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Michelstadt bietet ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Es vereint ruhiges Wohnen mit zentrumsnaher Anbindung. Die Immobilie wurde 1969 auf einem Erbbaugrundstück der evangelischen Kirche Michelstadt von der Fertighausfirma Nordhaus errichtet. Das Erbbaugrundstück hat ca. 599 qm Fläche und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Erbbaurecht besteht seit dem 01.01.1969 und geht über 99 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2024 auf 647,81 EUR jährlich festgelegt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobe, ein WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Das Kaminzimmer ist zum Wohnbereich offen gestaltet und vermittelt ein wohliges Wohngefühl. Des weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein kleines weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein ausgebautes Zimmer, das als Gästezimmer diente. Auch im Dachgeschoss steht noch viel Nutzfläche zur Verfügung. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt, ist jedoch leider noch nicht gedämmt. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Der Brenner der Anlage wurde 2012 getauscht. Warmwasser wird über die Heizungsanlage bereitgestellt. Die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahres. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Michelstadt. Eine City-Bus Haltestelle ist in der Nähe. Michelstadt stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen ca. 16.800 Einwohner, aufgeteilt auf 7 Stadtteile. Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas, Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum zur Verfügung. Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Gymnastik, Turnen, Yoga,...) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in Michelstadt. Außerdem verfügt die Stadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte, sowie Tierärzte. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedenste Märkte und Discounter in der näheren Umgebung zur Verfügung. Michelstadt liegt an der Bundesstraße 45. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof, sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Sonstiges Wenn wir hiermit Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne unter: Mobil 0171 / 29 77 412! Wir geben Ihnen gerne Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 599 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

RESERVIERT! - Beste Wohnlage! Einfamilienhaus mit schönem Garten in Michelstadt zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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