Jetzt Baubeginn! Die 15-Minuten-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

479.500 €

Zimmer

Bad

617 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

777 €

pro m²

Beschreibung

Es ist dem Architekten gelungen, den kreativen Spirit der Umgebung einzufangen und das Leben seiner Bewohner zu bereichern. Dazu setzt er auf anspruchsvolles Design, nachhaltige Materialien – und auf Menschen, die bereit sind für ein besonderes Lebensgefühl.

Hinter der hochwertig verklinkerten Fassade, die sich stilistisch anlehnt an Gebäude in der Nachbarschaft und verteilt auf fünf Stockwerke bietet dieses Wohnhaus einen Wohnungsmix, der dem heterogenen Charakter des Stadtviertels gerecht wird: Unter den 22 Eigentumswohnungen sind große, kleinere und solche, die sich als sogenannte „Schaltwohnungen“ mit flexiblem Grundriss, die sich an veränderte Lebensumstände anpassen lassen – beispielsweise, wenn Kinder die elterliche Wohnung verlassen, Bewohner das Seniorenalter erreichen und eine Pflegekraft einbinden möchten oder die Fremdvermietung eines autarken Wohnungsteils.

Wer Lust auf Gemeinsamkeit, Sinn für Kreativität und Neugier auf interessante Menschen verspürt, wird sich hier schnell zuhause fühlen

Ausstattung Das Gebäude ist im Sinne des "Green-Bulding-Gedankens" konsequent unter dem Gebot der Nachhaltikeit entwickelt. Gebaut nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard, zeichnet sich der Neubau durch ressourcenschonenden Materialeinsatz und nachhaltige Heiztechnik in Form von Fernwärme aus. Da nachhaltiges Bauen auch „smartes“ Bauen bedingt, setzen wir überall, wo es sinnvoll ist, moderne Gebäudetechnik ein – für mehr Komfort und Funktionalität.

KfW-55 Effizienzgebäude EE

Primärenergieklasse A
Fernwärmeanschluss
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Erhöhter Schallschutz bei Wohnungstrennwänden und Geschossdecken
Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Elektrische Außenrollläden
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung
Be- und Entlüftungssystem für frische und optimale Raumluft
Medienverteiler in jeder Wohnung
Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Handtuchheizkörper in allen Bädern
Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen
Barrierefreier Aufzug zu allen Wohnungen
Hauseingangstüren mit Videoüberwachung
Sicherheits-Schließanlage

All diese Dinge heben das Neubauprojekt wohltuend positiv aus den Immobilienangeboten speziell in Stuttgart hervor.

Lage In einer typischen Wohnstraße im Stadtteil Neckarvorstadt entsteht das neue Wohnprojekt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein wunderschönes historisches Fabrikgebäude mit zahlreichen Unternehmen und Start-Ups aus der Kreativwirtschaft.

Bad Cannstatt kommt. Nicht zuletzt durch das Jahrhundertprojekt Rosensteintunnel, der 2022 in Betrieb ging, rückt der Stadtbezirk zunehmend in den Fokus. Der Rückgang des Autoverkehrs, die geplante Umgestaltung der Flusslandschaft und ambitionierte kommunale Sanierungsinitiativen haben dafür gesorgt, dass der Charme und die Entwicklungschancen Bad Cannstatts neu wahrgenommen werden.

Die Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt auf dem Marktplatz, modernes Einkaufszentrum, mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze, das Mineralbad Berg und das Mineralbad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben mit lokalen Spezialitäten. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören neben pittoresken Weinbergen der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Tiere bekannt ist. Der Neckar lässt sich auf vielfältige Weise erleben, zum Beispiel auf einer Schiffsrundfahrt, im Sommer am eigenen Strand oder kulturell auf dem Theaterschiff

Bad Cannstatt ist nicht nur der älteste und mit rund 77.000 Einwohnern bevölkerungsreichste Bezirk der Landeshauptstadt Stuttgart, er bietet auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mercedes-Benz Arena, Sport- und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und der Porsche-Arena haben die Bewohner der „Kannenstadt“ praktisch vor der Haustür. Ebenso eine hervorragende Verkehrsanbindung an gleich drei Bundesstraßen.

Die Lage ist entscheidend für eine langfristig angelegte Investitionsstrategie.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Da wir das Anwesen anbieten, brauchen Sie das Widerrufsrecht nicht zu beachten. Wir werden mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen.

Objektbeschreibung In 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß, alles was Sie zum guten Wohnen brauchen: Einkaufen, Kultur, Freizeit, vielleicht Ihren Arbeitsplatz? Möchten Sie so toll wohnen, besser: investieren? Investieren in einem Wohnkonzept, in das Sie auch einziehen würden? Auch das ist sicher ein Beurteilungskriterium. Möchten Sie teilnehmen in einem modernen Wohnhaus in zeitloser Architektursprache und an einer faszinierenden Idee: die Schaffung eines inspirierenden Ortes zum Leben, Arbeiten, Vernetzen und gemeinsamen Wohlfühlen – in einer geschichtsträchtigen Umgebung, die auf dem Sprung in eine spannende Zukunft ist? Es ist dem Architekten gelungen, den kreativen Spirit der Umgebung einzufangen und das Leben seiner Bewohner zu bereichern. Dazu setzt er auf anspruchsvolles Design, nachhaltige Materialien – und auf Menschen, die bereit sind für ein besonderes Lebensgefühl. Hinter der hochwertig verklinkerten Fassade, die sich stilistisch anlehnt an Gebäude in der Nachbarschaft und verteilt auf fünf Stockwerke bietet dieses Wohnhaus einen Wohnungsmix, der dem heterogenen Charakter des Stadtviertels gerecht wird: Unter den 22 Eigentumswohnungen sind große, kleinere und solche, die sich als sogenannte „Schaltwohnungen“ mit flexiblem Grundriss, die sich an veränderte Lebensumstände anpassen lassen – beispielsweise, wenn Kinder die elterliche Wohnung verlassen, Bewohner das Seniorenalter erreichen und eine Pflegekraft einbinden möchten oder die Fremdvermietung eines autarken Wohnungsteils. Wer Lust auf Gemeinsamkeit, Sinn für Kreativität und Neugier auf interessante Menschen verspürt, wird sich hier schnell zuhause fühlen Ausstattung Das Gebäude ist im Sinne des "Green-Bulding-Gedankens" konsequent unter dem Gebot der Nachhaltikeit entwickelt. Gebaut nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard, zeichnet sich der Neubau durch ressourcenschonenden Materialeinsatz und nachhaltige Heiztechnik in Form von Fernwärme aus. Da nachhaltiges Bauen auch „smartes“ Bauen bedingt, setzen wir überall, wo es sinnvoll ist, moderne Gebäudetechnik ein – für mehr Komfort und Funktionalität. KfW-55 Effizienzgebäude EE - Primärenergieklasse A - Fernwärmeanschluss - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Erhöhter Schallschutz bei Wohnungstrennwänden und Geschossdecken - Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Elektrische Außenrollläden - Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung - Be- und Entlüftungssystem für frische und optimale Raumluft - Medienverteiler in jeder Wohnung - Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Handtuchheizkörper in allen Bädern - Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen - Barrierefreier Aufzug zu allen Wohnungen - Hauseingangstüren mit Videoüberwachung - Sicherheits-Schließanlage All diese Dinge heben das Neubauprojekt wohltuend positiv aus den Immobilienangeboten speziell in Stuttgart hervor. Lage In einer typischen Wohnstraße im Stadtteil Neckarvorstadt entsteht das neue Wohnprojekt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein wunderschönes historisches Fabrikgebäude mit zahlreichen Unternehmen und Start-Ups aus der Kreativwirtschaft. Bad Cannstatt kommt. Nicht zuletzt durch das Jahrhundertprojekt Rosensteintunnel, der 2022 in Betrieb ging, rückt der Stadtbezirk zunehmend in den Fokus. Der Rückgang des Autoverkehrs, die geplante Umgestaltung der Flusslandschaft und ambitionierte kommunale Sanierungsinitiativen haben dafür gesorgt, dass der Charme und die Entwicklungschancen Bad Cannstatts neu wahrgenommen werden. Die Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt auf dem Marktplatz, modernes Einkaufszentrum, mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze, das Mineralbad Berg und das Mineralbad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben mit lokalen Spezialitäten. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören neben pittoresken Weinbergen der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Tiere bekannt ist. Der Neckar lässt sich auf vielfältige Weise erleben, zum Beispiel auf einer Schiffsrundfahrt, im Sommer am eigenen Strand oder kulturell auf dem Theaterschiff Bad Cannstatt ist nicht nur der älteste und mit rund 77.000 Einwohnern bevölkerungsreichste Bezirk der Landeshauptstadt Stuttgart, er bietet auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Frühlingsfest und Cannstatter Volksfest, Bundesliga-Fußball in der Mercedes-Benz Arena, Sport- und Kulturveranstaltungen in der Schleyer-Halle und der Porsche-Arena haben die Bewohner der „Kannenstadt“ praktisch vor der Haustür. Ebenso eine hervorragende Verkehrsanbindung an gleich drei Bundesstraßen. Die Lage ist entscheidend für eine langfristig angelegte Investitionsstrategie. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Da wir das Anwesen anbieten, brauchen Sie das Widerrufsrecht nicht zu beachten. Wir werden mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 617 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.950 €): 2.050 € / Monat
20% Eigenkapital (95.900 €): 1.822 € / Monat
30% Eigenkapital (143.850 €): 1.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 2.110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt Baubeginn! Die 15-Minuten-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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