Helle 2-Zimmer-Einheit mit Balkon und Innenhofblick in Leipzig-Wahren

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine gut geschnittene Wohnung handelt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem ruhigen Blick in den grünen Innenhof einen idealen Rückzugsort darstellt.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich somit perfekt für den Alltag sowie gesellige Stunden eignet.

Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Großformatige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während in den Wohnräumen Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig Potenzial zur Eigennutzung.

Kurzfakten:

Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Balkon: Großzügiger Balkon mit ruhigem Blick in den grünen Innenhof Bodenbelag: Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Küche: Separate Küche mit integriertem Essbereich Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Nordwesten und ist ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Sie liegt eingebettet zwischen weitläufigen Auenlandschaften und gewachsenen Wohnquartieren und bietet damit eine angenehme Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Der Stadtteil Wahren hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einer gefragten Wohnlage entwickelt, insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.

Nahversorgung und Infrastruktur

Im näheren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote, die den Alltag unkompliziert gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Haltestelle ist fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Freizeit, Natur und Umgebung

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete Leipzigs. Der weitläufige Auenwald mit seinen Rad- und Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung.

Auch der beliebte Auensee ist schnell erreichbar . Dieser ist ein attraktiver Treffpunkt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch den idyllischen Schlosspark Lützschena, der mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen überzeugt.

Stadtteilcharakter und Mietumfeld

Wahren zeichnet sich durch eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerten Siedlungsstrukturen. Diese Vielfalt schafft ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld mit stabilem Mieterklientel.

Durch die vergleichsweise moderaten Kaufpreise bei gleichzeitig steigender Nachfrage gilt der Stadtteil zunehmend als interessanter Standort für Kapitalanleger. Gleichzeitig schätzen Eigennutzer die Nähe zur Natur, die gute Infrastruktur sowie das gewachsene nachbarschaftliche Umfeld.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Wahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine gut geschnittene Wohnung handelt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem ruhigen Blick in den grünen Innenhof einen idealen Rückzugsort darstellt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich somit perfekt für den Alltag sowie gesellige Stunden eignet. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Großformatige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während in den Wohnräumen Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Kurzfakten: Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Balkon: Großzügiger Balkon mit ruhigem Blick in den grünen Innenhof Bodenbelag: Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bad Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Küche: Separate Küche mit integriertem Essbereich Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Nordwesten und ist ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Sie liegt eingebettet zwischen weitläufigen Auenlandschaften und gewachsenen Wohnquartieren und bietet damit eine angenehme Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Der Stadtteil Wahren hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einer gefragten Wohnlage entwickelt, insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. Nahversorgung und Infrastruktur Im näheren Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote, die den Alltag unkompliziert gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Haltestelle ist fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn für eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Freizeit, Natur und Umgebung Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete Leipzigs. Der weitläufige Auenwald mit seinen Rad- und Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung. Auch der beliebte Auensee ist schnell erreichbar . Dieser ist ein attraktiver Treffpunkt für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird das Angebot durch den idyllischen Schlosspark Lützschena, der mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen überzeugt. Stadtteilcharakter und Mietumfeld Wahren zeichnet sich durch eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerten Siedlungsstrukturen. Diese Vielfalt schafft ein lebendiges, zugleich entspanntes Wohnumfeld mit stabilem Mieterklientel. Durch die vergleichsweise moderaten Kaufpreise bei gleichzeitig steigender Nachfrage gilt der Stadtteil zunehmend als interessanter Standort für Kapitalanleger. Gleichzeitig schätzen Eigennutzer die Nähe zur Natur, die gute Infrastruktur sowie das gewachsene nachbarschaftliche Umfeld. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.