Sofort bezugsfrei – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Honnef

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – sofort bezugsfrei und mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer kürzlich erfolgten Renovierung. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen, hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Der charmante Balkon mit Blick ins Grüne, das Tageslichtbad, das separate Gäste-WC sowie die attraktive Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket in begehrter und zentraler Lage von Bad Honnef.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ca. 79 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
2 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon mit Blick ins Grüne
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Garderobenbereich
Sofort bezugsfrei
Kellerraum zur Sondernutzung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Gemeinschaftsgarten
Gepflegtes Sechsparteienhaus
Baujahr 1968
Ölzentralheizung (Baujahr 2010)
Energieeffizienzklasse D

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt der durchdachten Raumaufteilung bildet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Von hier aus erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet, ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Ebenfalls zur ruhigen Gartenseite befindet sich das zweite Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Ein separater Garderobenbereich führt in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und unterstreicht den freundlichen Charakter des Badezimmers.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, die neuen Eigentümer können ohne weitere Investitionen unmittelbar einziehen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung steht.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit sofortigem Einzugspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in Bad Honnef suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Honnef an der Linzer Straße und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der HIT-Markt im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd mit zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten in die charmante Bad Honnefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Dienstleistungsangeboten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Nach einem Spaziergang erreichen Sie die beliebte Insel Grafenwerth, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und direkter Rheinlage zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Stadtbahnlinie 66 sowie der DB-Bahnhof Bad Honnef sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Koblenz.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene B42 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn und Köln, während über die A3 auch die Achse Frankfurt–Köln komfortabel erreichbar ist.

Die Lage richtet sich insbesondere an Käufer, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – sofort bezugsfrei und mit viel Platz zum Wohlfühlen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer kürzlich erfolgten Renovierung. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen, hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Der charmante Balkon mit Blick ins Grüne, das Tageslichtbad, das separate Gäste-WC sowie die attraktive Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket in begehrter und zentraler Lage von Bad Honnef. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 79 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - 2 Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Garderobenbereich - Sofort bezugsfrei - Kellerraum zur Sondernutzung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - Gemeinschaftsgarten - Gepflegtes Sechsparteienhaus - Baujahr 1968 - Ölzentralheizung (Baujahr 2010) - Energieeffizienzklasse D Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt der durchdachten Raumaufteilung bildet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung bietet. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet, ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls zur ruhigen Gartenseite befindet sich das zweite Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein separater Garderobenbereich führt in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und unterstreicht den freundlichen Charakter des Badezimmers. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, die neuen Eigentümer können ohne weitere Investitionen unmittelbar einziehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung steht. Eine attraktive Eigentumswohnung mit sofortigem Einzugspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in Bad Honnef suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Honnef an der Linzer Straße und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der HIT-Markt im Gewerbegebiet Bad Honnef-Süd mit zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten in die charmante Bad Honnefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Dienstleistungsangeboten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Nach einem Spaziergang erreichen Sie die beliebte Insel Grafenwerth, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und direkter Rheinlage zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Stadtbahnlinie 66 sowie der DB-Bahnhof Bad Honnef sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Koblenz. Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene B42 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn und Köln, während über die A3 auch die Achse Frankfurt–Köln komfortabel erreichbar ist. Die Lage richtet sich insbesondere an Käufer, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.