Stuttgart-Süd trifft Mitte: großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ruhiger Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

289.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Beliebte und zentrale Lage im Heusteigviertel - kurzer Fußweg zur Stuttgarter Innenstadt
ruhige Innenhoflage
Balkon mit Windfang in Nordwest Ausrichtung
Leerstehend und sofort bezugsfähig
Zwei separate Kellerräume

Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung mit kurzen Wegen oder als Investment in zentraler Lage – dieses Zuhause verbindet Flexibilität und städtische Nähe mit praktischem Nutzen.

Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2004)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2004)
Bodenbelag: überwiegend Laminat, Fliesen, Teppichboden
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend): mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon
2 Kellerabteile
Hausmeisterservice und Winterdienst

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 374 Euro. Davon dienen monatlich ca. 190 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Häuser 34A und 34B beträgt 177.428,29 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.748,49 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 289.500 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Süd, in einem innerstädtisch geprägten Umfeld zwischen Lehen- und Heusteigviertel. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine geschlossene Bebauungsstruktur, kurze Wege und ein lebendiges, urbanes Straßenbild aus. Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen greifen hier eng ineinander und prägen den alltagsnahen Charakter des Quartiers. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: REWE und Lidl liegen jeweils etwa fünf bis sieben Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Gerber mit Edeka, dm, Apotheke und weiteren Angeboten ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch Bäckereien, Cafés, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch die Stuttgarter Innenstadt mit einem erweiterten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen liegt in kurzer Distanz.

Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit im Freien sind die Karlshöhe und der Weißenburgpark mit Teehaus und Marmorsaal gut erreichbar, welche beide zu den naheliegenden Zielen im Stuttgarter Süden gehören. Rund um den Marienplatz kommen kleinere Aufenthaltsflächen und kurze Wege in benachbarte Quartiere hinzu. Kulturell wird das Umfeld unter anderem durch das Theater Rampe und durch Konzertangebote in der Markuskirche ergänzt. Mit dem Stadtbad Heslach ist außerdem ein Hallenbad im südlichen Stadtgebiet gut erreichbar. Regelmäßige Wochenmärkte am Marienplatz sowie Feste im Stadtbezirk, darunter Marienplatzfest und Heusteigviertelfest, tragen zusätzlich zum öffentlichen Leben im Umfeld bei. Ergänzt wird dieses Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt: Die Königsstraße, das Herz der City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage nicht nur quartiersnahe Freizeitangebote, sondern auch den schnellen Zugang zu den zentralen Anlaufpunkten der Stadt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wilhelm-/Olgastraße“ ist in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 43 bedient. Weitere wichtige Anschlüsse bestehen am Österreichischen Platz, der rund fünf Gehminuten entfernt liegt. Dort verkehren die Stadtbahnlinien U1 und U14, über die unter anderem Ziele wie der Hauptbahnhof, Fellbach, Charlottenplatz, Mühlhausen, Vaihingen und Heslach direkt erreichbar sind. Über die Haltepunkte Stadtmitte und Rotebühlplatz bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S60. Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut eingebunden: Die innerstädtischen Achsen B14 und B27 sind zügig erreichbar, ebenso die A8.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wer in Stuttgart-Süd sucht, meint oft das lebendige Quartier mit kurzen Wegen, urbanem Alltag und genau der richtigen Portion „Stadtleben“. Doch manche Lagen können noch ein bisschen mehr. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² liegt im Heusteigviertel, welches das Beste aus zwei Welten verbindet – offiziell im beliebten Süden verortet, gefühlt aber fast schon mit einem Fuß in Stuttgart-Mitte - urban, zentral, bestens angebunden und doch angenehm ausgewogen. Highlights: + Beliebte und zentrale Lage im Heusteigviertel - kurzer Fußweg zur Stuttgarter Innenstadt + ruhige Innenhoflage + Balkon mit Windfang in Nordwest Ausrichtung + Leerstehend und sofort bezugsfähig + Zwei separate Kellerräume Ob als erste eigene Wohnung, als Stadtwohnung mit kurzen Wegen oder als Investment in zentraler Lage – dieses Zuhause verbindet Flexibilität und städtische Nähe mit praktischem Nutzen. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2004) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2004) + Bodenbelag: überwiegend Laminat, Fliesen, Teppichboden + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon + 2 Kellerabteile + Hausmeisterservice und Winterdienst Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 374 Euro. Davon dienen monatlich ca. 190 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Häuser 34A und 34B beträgt 177.428,29 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.748,49 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 289.500 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Süd, in einem innerstädtisch geprägten Umfeld zwischen Lehen- und Heusteigviertel. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine geschlossene Bebauungsstruktur, kurze Wege und ein lebendiges, urbanes Straßenbild aus. Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen greifen hier eng ineinander und prägen den alltagsnahen Charakter des Quartiers. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: REWE und Lidl liegen jeweils etwa fünf bis sieben Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Gerber mit Edeka, dm, Apotheke und weiteren Angeboten ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch Bäckereien, Cafés, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch die Stuttgarter Innenstadt mit einem erweiterten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen liegt in kurzer Distanz. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit im Freien sind die Karlshöhe und der Weißenburgpark mit Teehaus und Marmorsaal gut erreichbar, welche beide zu den naheliegenden Zielen im Stuttgarter Süden gehören. Rund um den Marienplatz kommen kleinere Aufenthaltsflächen und kurze Wege in benachbarte Quartiere hinzu. Kulturell wird das Umfeld unter anderem durch das Theater Rampe und durch Konzertangebote in der Markuskirche ergänzt. Mit dem Stadtbad Heslach ist außerdem ein Hallenbad im südlichen Stadtgebiet gut erreichbar. Regelmäßige Wochenmärkte am Marienplatz sowie Feste im Stadtbezirk, darunter Marienplatzfest und Heusteigviertelfest, tragen zusätzlich zum öffentlichen Leben im Umfeld bei. Ergänzt wird dieses Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt: Die Königsstraße, das Herz der City mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage nicht nur quartiersnahe Freizeitangebote, sondern auch den schnellen Zugang zu den zentralen Anlaufpunkten der Stadt. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Wilhelm-/Olgastraße“ ist in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 43 bedient. Weitere wichtige Anschlüsse bestehen am Österreichischen Platz, der rund fünf Gehminuten entfernt liegt. Dort verkehren die Stadtbahnlinien U1 und U14, über die unter anderem Ziele wie der Hauptbahnhof, Fellbach, Charlottenplatz, Mühlhausen, Vaihingen und Heslach direkt erreichbar sind. Über die Haltepunkte Stadtmitte und Rotebühlplatz bestehen zudem Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S60. Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut eingebunden: Die innerstädtischen Achsen B14 und B27 sind zügig erreichbar, ebenso die A8. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.