Wohnen und Gewerbe am Wasser, mitten in der Stadt - Exklusive Einheit in Leipzig Schleußig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.614 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten überzeugen durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick für vielseitige Konzepte. Die Einheit im Erdgeschoss ist vollständig als Gewerbe genehmigt, während die obere Etage als Wohneinheit genutzt wird. Ursprünglich bildeten beide Einheiten eine gemeinsame Einheit, die durch die Verkäufer in Wohnen und Gewerbe geteilt wurde. Die aktuelle Aufteilung eröffnet weiterhin die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu kombinieren – eine eventuelle Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum bedarf einer Prüfung der Genehmigungssituation.

Die aktuell als Wohnbereich genutzte Einheit im 1. Obergeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über Laminatboden in den Wohnräumen, während das Erdgeschoss-Gewerbe mit Parkett- und Vinylboden versehen ist.

Besonders hervorzuheben ist die sehr großzügige Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Tageslicht-Masterbad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Die Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss.

Beide Einheiten verfügen über bodentiefe Fenster, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Eingebaute Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die hochwertigen Einbaumöbel der Erdgeschosseinheit sind Bestandteil des Verkaufs und zu einem Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben.

Die Immobilie ist aktuell unvermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt mit Seltenheitswert in Top-Lage von Leipzig Schleußig, welches umfangreiches Entwicklungspotenzial bietet.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig – einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Westen der Stadt, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend positiv entwickelt hat. Geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und ehemaligen Industriearealen mit kreativem Nutzungskonzept, spricht die Lage sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Schleußig profitiert von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in urbanen, gleichzeitig aber vergleichsweise ruhigen Quartieren.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Dienstleistungsangeboten, die den Alltag komfortabel gestalten.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle befindet sich in weniger als zwei Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Leipziger Westen sorgt für zusätzliche Flexibilität – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter von großer Bedeutung ist.

Stadtteilcharakter und Mietumfeld -

Die unmittelbare Nähe zum Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferwegen, Brücken und vielfältigen gastronomischen Angeboten sorgt für eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Spazierwege, Cafés und Plätze entlang des Wassers prägen die einzigartige Atmosphäre des Leipziger Westens.

Nur wenige Minuten entfernt bietet der Leipziger Auenwald als eines der größten innerstädtischen Waldgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und urbanem Leben schafft eine seltene Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter.

Der Leipziger Westen zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die nahe Karl-Heine-Straße mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie kulturelle Highlights wie die Spinnerei Leipzig prägen das lebendige und kreative Umfeld.

Die Mikrolage hat sich als gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage etabliert. Angesprochen wird insbesondere eine anspruchsvolle Mieterschaft, die urbanes Leben, kulturelle Impulse und naturnahe Rückzugsräume gleichermaßen zu schätzen weiß. Die Kombination aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und revitalisierten Industriegebäuden schafft ein lebendiges und zugleich nachhaltiges Wohnumfeld.

Fazit: Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Eigennutzer entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, während Kapitalanleger von einer nachhaltig stabilen Nachfrage in einem der gefragtesten Entwicklungsstandorte Leipzigs profitieren.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei aktuell nicht miteinander verbundene Einheiten in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006 in einer Top-Lage in Leipzig Schleußig. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 220 m². Die Einheiten überzeugen durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick für vielseitige Konzepte. Die Einheit im Erdgeschoss ist vollständig als Gewerbe genehmigt, während die obere Etage als Wohneinheit genutzt wird. Ursprünglich bildeten beide Einheiten eine gemeinsame Einheit, die durch die Verkäufer in Wohnen und Gewerbe geteilt wurde. Die aktuelle Aufteilung eröffnet weiterhin die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu kombinieren – eine eventuelle Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum bedarf einer Prüfung der Genehmigungssituation. Die aktuell als Wohnbereich genutzte Einheit im 1. Obergeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über Laminatboden in den Wohnräumen, während das Erdgeschoss-Gewerbe mit Parkett- und Vinylboden versehen ist. Besonders hervorzuheben ist die sehr großzügige Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Tageslicht-Masterbad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Die Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über bodentiefe Fenster, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Eingebaute Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertigen Einbaumöbel der Erdgeschosseinheit sind Bestandteil des Verkaufs und zu einem Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben. Die Immobilie ist aktuell unvermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt mit Seltenheitswert in Top-Lage von Leipzig Schleußig, welches umfangreiches Entwicklungspotenzial bietet. Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig – einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Westen der Stadt, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend positiv entwickelt hat. Geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und ehemaligen Industriearealen mit kreativem Nutzungskonzept, spricht die Lage sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Schleußig profitiert von einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in urbanen, gleichzeitig aber vergleichsweise ruhigen Quartieren. - Nahversorgung und Infrastruktur - Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Dienstleistungsangeboten, die den Alltag komfortabel gestalten. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle befindet sich in weniger als zwei Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Auch der S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Leipziger Westen sorgt für zusätzliche Flexibilität – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter von großer Bedeutung ist. - Stadtteilcharakter und Mietumfeld - Die unmittelbare Nähe zum Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferwegen, Brücken und vielfältigen gastronomischen Angeboten sorgt für eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Spazierwege, Cafés und Plätze entlang des Wassers prägen die einzigartige Atmosphäre des Leipziger Westens. Nur wenige Minuten entfernt bietet der Leipziger Auenwald als eines der größten innerstädtischen Waldgebiete ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und urbanem Leben schafft eine seltene Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter. Der Leipziger Westen zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die nahe Karl-Heine-Straße mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sowie kulturelle Highlights wie die Spinnerei Leipzig prägen das lebendige und kreative Umfeld. Die Mikrolage hat sich als gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage etabliert. Angesprochen wird insbesondere eine anspruchsvolle Mieterschaft, die urbanes Leben, kulturelle Impulse und naturnahe Rückzugsräume gleichermaßen zu schätzen weiß. Die Kombination aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und revitalisierten Industriegebäuden schafft ein lebendiges und zugleich nachhaltiges Wohnumfeld. Fazit: Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Eigennutzer entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, während Kapitalanleger von einer nachhaltig stabilen Nachfrage in einem der gefragtesten Entwicklungsstandorte Leipzigs profitieren. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.