Lage, Lage, Lage! - 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz im Lehen-Viertel

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und vorausschauend:

Erhaltungsrücklage Gebäude: 106.000 € Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 6.000 € (Stand 31.12.2025)

Zahlreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umgesetzt (u. a. Parksystem, Aufzug etc.). Alles gut dokumentiert und professionell verwaltet.

Hausgeld: 355,92 € monatlich Davon umlagefähig: 242,87 € Eigentümeranteil: nur 113,05 €

Besonderes Highlight: Ein eigener Garagenstellplatz – ein echtes Juwel in diesem Viertel. Die Parksituation in Stuttgart-Süd ist angespannt, ein TG-Platz ist hier selten und extrem wertvoll.

Ob als lukrative Kapitalanlage mit laufender Vermietung oder als charmante Wohnung zur Eigennutzung – dieses Objekt passt hervorragend. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist hoch, die Vermietbarkeit ausgezeichnet.

Überzeugen Sie sich selbst!

Lage Mitten im begehrten Lehen-Viertel von Stuttgart-Süd, direkt um die Ecke vom beliebten Marienplatz. Hier haben Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl und eigenem, charmantem Kiez.

In wenigen Schritten erreichen Sie angesagte Bars, gemütliche Restaurants, klassische Kneipen, stadtbekannte Bäckereien und viele kleine, inhabergeführte Geschäfte.

Der Marienplatz selbst ist das urbane Herz des Südens – mit entspannter Atmosphäre, guter Café-Kultur und dem Startpunkt der Zahnradbahn.

Gleichzeitig bleibt Ihr eigenes Viertel ruhig und nachbarschaftlich.

Kurz: Eine Lage, die man liebt – zentral, lebendig und bestens angebunden. Perfekt für Menschen, die das echte Stuttgart-Süd-Gefühl suchen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und vorausschauend: Erhaltungsrücklage Gebäude: 106.000 € Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 6.000 € (Stand 31.12.2025) Zahlreiche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umgesetzt (u. a. Parksystem, Aufzug etc.). Alles gut dokumentiert und professionell verwaltet. Hausgeld: 355,92 € monatlich Davon umlagefähig: 242,87 € Eigentümeranteil: nur 113,05 € Besonderes Highlight: Ein eigener Garagenstellplatz – ein echtes Juwel in diesem Viertel. Die Parksituation in Stuttgart-Süd ist angespannt, ein TG-Platz ist hier selten und extrem wertvoll. Ob als lukrative Kapitalanlage mit laufender Vermietung oder als charmante Wohnung zur Eigennutzung – dieses Objekt passt hervorragend. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist hoch, die Vermietbarkeit ausgezeichnet. Überzeugen Sie sich selbst! Lage Mitten im begehrten Lehen-Viertel von Stuttgart-Süd, direkt um die Ecke vom beliebten Marienplatz. Hier haben Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl und eigenem, charmantem Kiez. In wenigen Schritten erreichen Sie angesagte Bars, gemütliche Restaurants, klassische Kneipen, stadtbekannte Bäckereien und viele kleine, inhabergeführte Geschäfte. Der Marienplatz selbst ist das urbane Herz des Südens – mit entspannter Atmosphäre, guter Café-Kultur und dem Startpunkt der Zahnradbahn. Gleichzeitig bleibt Ihr eigenes Viertel ruhig und nachbarschaftlich. Kurz: Eine Lage, die man liebt – zentral, lebendig und bestens angebunden. Perfekt für Menschen, die das echte Stuttgart-Süd-Gefühl suchen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.