Moderne 2-Raum-Wohnung über den Dächern des "Tilia-Carré" - Denkmalsanierung 2015!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage verfügt insgesamt über 225 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Haus sorgt ein Aufzug für Komfort.

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und hochwertiger Gesamtausstattung zum Ankauf!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 66,94 m². Das Highlight der Wohnung ist dabei der lichtdurchflutete Wohnbereich mit den Zugang zur sonnigen Loggia, ausgerichtet zum liebevoll begrünten Innenhof. Der separierte Küchenbereich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich. Über den zentralen Flur gelangt man ins geräumige Schlafzimmer, welches praktisch, ohne Dachschrägen geschnitten ist. Vis-a-vis befindet sich das modern sanierte Tageslichtbad. Dieses ist im eleganten Design mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, dem WM-Anschluss, bereits integrierter Badmöblierung sowie einem Einbauradio ausgestattet.

Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.483 Euro für die Wohneinheit und ca. 318.962 Euro für die gesamte WEG. (Stand 02/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 284,96 Euro sind 217,94 Euro auf den Mieter umlegbar und 33,47 Euro fließen in die IHR ein. 33,55 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das „Tilia Carré“ befindet sich in Eutritzsch, nördlich der Leipziger Innenstadt – und damit mitten in einem Stadtteil, der Urbanität und Wohnqualität besonders vorteilhaft in sich vereint.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen und Gastronomie. Das „Eutritzscher Zentrum“ bietet eine hervorragende Einkaufsmöglichkeit. Der naheliegende Arthur-Bretschneider-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den unweit entfernten öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Eutritzsch liegt mit der B2 und B6 sehr verkehrsgünstig. Auch die A14 und der internationale Flughafen Leipzig-Halle sind nur unweit entfernt.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Objekt „Tilia Carré“ wurde mit seinen historischen Elementen und viel Liebe zum Detail in den Jahren 2015/2016 saniert. Markante Erker und Giebel verzieren die symmetrische Fassade des historischen Gebäudeensembles. Die Anlage verfügt insgesamt über 225 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Haus sorgt ein Aufzug für Komfort. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und hochwertiger Gesamtausstattung zum Ankauf! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über ca. 66,94 m². Das Highlight der Wohnung ist dabei der lichtdurchflutete Wohnbereich mit den Zugang zur sonnigen Loggia, ausgerichtet zum liebevoll begrünten Innenhof. Der separierte Küchenbereich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich. Über den zentralen Flur gelangt man ins geräumige Schlafzimmer, welches praktisch, ohne Dachschrägen geschnitten ist. Vis-a-vis befindet sich das modern sanierte Tageslichtbad. Dieses ist im eleganten Design mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, dem WM-Anschluss, bereits integrierter Badmöblierung sowie einem Einbauradio ausgestattet. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.483 Euro für die Wohneinheit und ca. 318.962 Euro für die gesamte WEG. (Stand 02/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 284,96 Euro sind 217,94 Euro auf den Mieter umlegbar und 33,47 Euro fließen in die IHR ein. 33,55 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das „Tilia Carré“ befindet sich in Eutritzsch, nördlich der Leipziger Innenstadt – und damit mitten in einem Stadtteil, der Urbanität und Wohnqualität besonders vorteilhaft in sich vereint. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen und Gastronomie. Das „Eutritzscher Zentrum“ bietet eine hervorragende Einkaufsmöglichkeit. Der naheliegende Arthur-Bretschneider-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den unweit entfernten öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Eutritzsch liegt mit der B2 und B6 sehr verkehrsgünstig. Auch die A14 und der internationale Flughafen Leipzig-Halle sind nur unweit entfernt. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.