Historisches, überwiegend saniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Sachsenburg

Haus zum Kauf in Kyffhäuserkreis, Thüringen · 06577

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1570

Baujahr

836 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Sachsenburg (Ortsteil der Stadt An der Schmücke) und liegt direkt an der Thüringer Pforte, dem Durchbruch der Unstrut durch die Höhenzüge Hainleite und Schmücke. Damit markiert Sachsenburg den südöstlichen Beginn bzw. das Ende des Höhenzuges Hainleite, der sich von dort nach Westen erstreckt. Ein charmanter und historisch geprägter Ortsteil mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Das Haus liegt malerisch am Fuße der Oberen und Unteren Sachsenburg. Die nahegelegene Thüringer Pforte, einst Teil eines bedeutenden mittelalterlichen Handelsweges, unterstreicht die historische Bedeutung der Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Mittelzentren sowie zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Die Gegend ist bestens für Familien und Berufspendler geeignet, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung schätzen. Mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet, sind wichtige Städte wie Erfurt in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Leipzig in rund 80 Minuten erreichbar ist. Von Erfurt aus erreicht man den Bahnhof Heldrungen mit dem Regionalzug in etwa 35 Minuten. Von dort führt der Unstrut-Radweg in rund 10 Minuten direkt zur Immobilie. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Natur, Felder und Grünflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die idyllischen Landschaften des Thüringer Beckens ein. Die nahegelegene Kyffhäuser-Region lädt zu historischen Erkundungen und Wanderungen ein, während der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland für seine Weinberge und Flusslandschaften bekannt ist. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur berühmten Barbarossahöhle, einem faszinierenden Naturdenkmal, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellen Schätzen, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Denkmalobjekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Sanierungen und Entwicklungspotenzial in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein beeindruckendes Einzeldenkmal mit markanter Ausstrahlung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig weiteren Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für besondere Architektur sowie handwerklich Begabte. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² auf einem rund 492 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 67 m² zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt/Büro genutzt werden; ein Um-/Ausbau zur Wohnung ist denkbar. Das erste Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich noch im unsanierten, für den Ausbau vorbereiteten Zustand und eröffnet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach individuellen Vorstellungen. Das Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche ist authentisch saniert und bereits fertiggestellt - es bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 42 m² und ca. 68 m², wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Kaminofen, welche in kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden; es steht jedoch ein Kreuzgewölberaum im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten und Stauräume bieten die zwei Nebengelasse sowie der Felsenkeller. Im Hofbereich können die Autos abgestellt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2019, das Dach sowie die Elektrik im Jahr 2020 erneuert. Die Fassade wurde 2023 neu verputzt und gestrichen. 2024 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster im gesamten Objekt (bis auf drei Fenster im Treppenhaus). Ergänzend wurden 2025 eine neue Mauer sowie ein elektrisches Rolltor installiert. Das Gebäude wurde sukzessive instandgesetzt, sodass bereits eine solide technische Basis geschaffen wurde. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Als Einzeldenkmal besitzt die Immobilie einen besonderen architektonischen Reiz und eine historische Ausstrahlung. Gleichzeitig können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Situation – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalförderung genutzt werden. Die Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und noch ausbaufähigen Flächen macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Sachsenburg (Ortsteil der Stadt An der Schmücke) und liegt direkt an der Thüringer Pforte, dem Durchbruch der Unstrut durch die Höhenzüge Hainleite und Schmücke. Damit markiert Sachsenburg den südöstlichen Beginn bzw. das Ende des Höhenzuges Hainleite, der sich von dort nach Westen erstreckt. Ein charmanter und historisch geprägter Ortsteil mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Das Haus liegt malerisch am Fuße der Oberen und Unteren Sachsenburg. Die nahegelegene Thüringer Pforte, einst Teil eines bedeutenden mittelalterlichen Handelsweges, unterstreicht die historische Bedeutung der Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Mittelzentren sowie zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Die Gegend ist bestens für Familien und Berufspendler geeignet, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung schätzen. Mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet, sind wichtige Städte wie Erfurt in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Leipzig in rund 80 Minuten erreichbar ist. Von Erfurt aus erreicht man den Bahnhof Heldrungen mit dem Regionalzug in etwa 35 Minuten. Von dort führt der Unstrut-Radweg in rund 10 Minuten direkt zur Immobilie. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Natur, Felder und Grünflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die idyllischen Landschaften des Thüringer Beckens ein. Die nahegelegene Kyffhäuser-Region lädt zu historischen Erkundungen und Wanderungen ein, während der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland für seine Weinberge und Flusslandschaften bekannt ist. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur berühmten Barbarossahöhle, einem faszinierenden Naturdenkmal, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Diese Region bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellen Schätzen, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Denkmalobjekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Sanierungen und Entwicklungspotenzial in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.