Lichtdurchflutetes Designhaus mit Panorama-Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.438 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen hochwertigen neuen Anstrich, der das Haus nicht nur optisch in neuem Glanz erstrahlen lässt, sondern auch einen nachhaltigen Schutz gegen Witterungseinflüsse bietet. Zusätzliche Nutzfläche erhalten Sie durch das 2025 neu errichtete Gartenhaus

Ausstattung DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Offenheit & Funktionalität Living & Dining: Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Ost- und Südterrassen. Home-Office: Ein separater Raum, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für konzentriertes Arbeiten auf der Wohnebene. Das Gäste-WC mit Dusche, direkt im Eingangsbereich, bietet zusätzlichen praktischen Komfort. Ambiente: Ein durchgehender italienischer Design-Granit-Steinboden verbindet alle Räume zu einer eleganten Einheit.

Obergeschoss: Private Panorama-Ebene mit Eichenholz-Parkett-Böden. Eltern-Suite: Großzügiger Schlafbereich (integrierter Einbauschrank) mit direktem Zugang zum Badezimmer und weitem Blick über die Region und integrierten Echtholz-Lamellen (Shutters) zur Lichtsteuerung. Wellness-Bad: Sehr geräumiges Hauptbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem Weitblick ins Grüne. Offene, helle Galerie zum Lesen und Chillen mit integriertem Einbauschrank. Weitere Räume: Ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer für Familie und Freunde und ein weiteres Duschbad.

Gartengeschoss (UG): Hobbyraum: Dank der professionellen Abböschung (Travertin-Steine) verfügt dieser Bereich über eine große Fensterfront. Der Raum ist ausgestattet mit einem Eichenholz-Parkettboden und bietet eine angenehme Raumqualität für Fitness, Atelier oder Freizeit.

Hauswirtschaft und Technik: Strukturierter und großzügiger Bereich für die Wäschepflege sowie die diskret untergebrachte Haustechnik. Aufbewahrung: Ausreichend Stauraum für Vorräte und Saisonequipment.

E-Mobilität: Eine bereits installierte Wallbox in der Garage/am Stellplatz garantiert komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Zusätzliche Lagerfläche oberhalb der Garage für saisonale Gegenstände

Wellness-Option: Ein leistungsstarker Starkstromanschluss ist vorbereitet – ideal für den Einbau einer privaten Sauna oder eines Whirlpools. Ein zusätzlicher geräumiger und hoher Carport - selbst für größere PKW - ist vorhanden.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Panoramaverglasung: Maximale Belichtung und Inszenierung des Fernblicks Offene Galerie mit einem Lichteinfall in die untere Wohnetage Böden: Italienischer Design-Granitsteinboden im Erdgeschoss Eichenholz-Parkettböden im Obergeschoss und Hobbyraum Hohe Raumdecken und Türen Wärme: Effiziente Fußbodenheizung Drei Terrassen (Travertin-Stein/Lärchenholz)

Je nach Windrichtung oder Sonnenstand findet sich immer der perfekte Platz im Freien.

Zeitlosigkeit: Architektur und Substanz, die über Jahrzehnte hinweg Bestand haben.

Parkähnliche Gartenanlage mit einer sehr hohen Thujen-Allee.

Lage Wabern an der Paar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Er vereint absolute Ruhe mit einer strategisch hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen München, Augsburg und Landsberg.

Infrastruktur & Anbindung Wabern profitiert direkt von der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Geltendorf. Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn & Regionalzüge sind in wenigen Minuten erreichbar. Von Geltendorf gelangen Sie in ca. 28–43 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. .Durch MVV-Regionalbuslinien sind die Ortsteile miteinander verbunden. Die Bahn Walleshausen ist ca. zwei Kilometer entfernt mit der direkten Verbindung nach Augsburg in ca. 29 Minuten oder nach Geltendorf in ca. 5 Minuten.

Die Bushaltestelle in Wabern erreicht man in einer Minute Fußweg. Die Haltestelle dient vor allem dem Schülerverkehr.

Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist schnell über die Anschlussstellen Windach oder Greifenberg erreichbar. Die Bundesstraße B17 (Augsburg–Landsberg) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Landsberg am Lech erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca.2-6 Autominuten Entfernung (z. B. Bäcker, Metzger, Rewe, Aldi, Edeka, Netto, Rossmann u.v.m.)

Lokales: In der direkten Umgebung finden sich Hofläden (z. B. in St. Ottilien) für frische, regionale Produkte sowie spezialisierte Betriebe. Ärzte & Dienste: Geltendorf bietet eine solide Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Rathaus für Behördengänge.

Freizeit & Natur Die Lage zwischen Ammersee und Lech bietet einen extrem hohen Freizeitwert.

Naturerlebnis: Wander- und Radwege wie das Bachener Moos oder die Wege entlang der Amper laden zur Erholung ein. Badeseen: Der Ammersee (ca. 15 Autominuten) und der Wörthsee bieten erstklassige Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Kultur & Ausflüge: Das Kloster St. Ottilien und das Schloss Kaltenberg (Ritterspiele) sind kulturelle Highlights direkt vor der Haustür.

Von Geltendorf (inklusive Wabern) erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten klares Wasser. Der Spitzer Weiher liegt direkt zwischen Geltendorf und Kaltenberg und ist ein beliebtes Ziel für eine kurze Radtour.

Konnten wir Sie für diese außergewöhnliche Architektur begeistern? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen oder führen Sie persönlich durch das Anwesen, damit Sie sich selbst von der Weite und dem besonderen Ambiente überzeugen können.“ Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um eine vorherige Terminabstimmung. Besichtigungen führen wir diskret nach individueller Absprache durch.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m² Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objektbeschreibung DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Sackgassenlage mit einem uneinsehbaren, eingewachsenen Garten ist ein Statement für Ästheten. Die Architektur besticht durch eine klare Formsprache, die heute so modern wirkt wie am ersten Tag. Dank der exponierten Lage genießen Sie eine beeindruckende Weitsicht, während großflächige Verglasungen ein Wohngefühl von Freiheit und Exklusivität schaffen. Im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen hochwertigen neuen Anstrich, der das Haus nicht nur optisch in neuem Glanz erstrahlen lässt, sondern auch einen nachhaltigen Schutz gegen Witterungseinflüsse bietet. Zusätzliche Nutzfläche erhalten Sie durch das 2025 neu errichtete Gartenhaus Ausstattung DIE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Offenheit & Funktionalität Living & Dining: Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Ost- und Südterrassen. Home-Office: Ein separater Raum, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für konzentriertes Arbeiten auf der Wohnebene. Das Gäste-WC mit Dusche, direkt im Eingangsbereich, bietet zusätzlichen praktischen Komfort. Ambiente: Ein durchgehender italienischer Design-Granit-Steinboden verbindet alle Räume zu einer eleganten Einheit. Obergeschoss: Private Panorama-Ebene mit Eichenholz-Parkett-Böden. Eltern-Suite: Großzügiger Schlafbereich (integrierter Einbauschrank) mit direktem Zugang zum Badezimmer und weitem Blick über die Region und integrierten Echtholz-Lamellen (Shutters) zur Lichtsteuerung. Wellness-Bad: Sehr geräumiges Hauptbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem Weitblick ins Grüne. Offene, helle Galerie zum Lesen und Chillen mit integriertem Einbauschrank. Weitere Räume: Ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer für Familie und Freunde und ein weiteres Duschbad. Gartengeschoss (UG): Hobbyraum: Dank der professionellen Abböschung (Travertin-Steine) verfügt dieser Bereich über eine große Fensterfront. Der Raum ist ausgestattet mit einem Eichenholz-Parkettboden und bietet eine angenehme Raumqualität für Fitness, Atelier oder Freizeit. Hauswirtschaft und Technik: Strukturierter und großzügiger Bereich für die Wäschepflege sowie die diskret untergebrachte Haustechnik. Aufbewahrung: Ausreichend Stauraum für Vorräte und Saisonequipment. E-Mobilität: Eine bereits installierte Wallbox in der Garage/am Stellplatz garantiert komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Zusätzliche Lagerfläche oberhalb der Garage für saisonale Gegenstände Wellness-Option: Ein leistungsstarker Starkstromanschluss ist vorbereitet – ideal für den Einbau einer privaten Sauna oder eines Whirlpools. Ein zusätzlicher geräumiger und hoher Carport - selbst für größere PKW - ist vorhanden. AUSSTATTUNGSMERKMALE Panoramaverglasung: Maximale Belichtung und Inszenierung des Fernblicks Offene Galerie mit einem Lichteinfall in die untere Wohnetage Böden: Italienischer Design-Granitsteinboden im Erdgeschoss Eichenholz-Parkettböden im Obergeschoss und Hobbyraum Hohe Raumdecken und Türen Wärme: Effiziente Fußbodenheizung Drei Terrassen (Travertin-Stein/Lärchenholz) Je nach Windrichtung oder Sonnenstand findet sich immer der perfekte Platz im Freien. Zeitlosigkeit: Architektur und Substanz, die über Jahrzehnte hinweg Bestand haben. Parkähnliche Gartenanlage mit einer sehr hohen Thujen-Allee. Lage Wabern an der Paar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Er vereint absolute Ruhe mit einer strategisch hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen München, Augsburg und Landsberg. Infrastruktur & Anbindung Wabern profitiert direkt von der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Geltendorf. Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn & Regionalzüge sind in wenigen Minuten erreichbar. Von Geltendorf gelangen Sie in ca. 28–43 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. .Durch MVV-Regionalbuslinien sind die Ortsteile miteinander verbunden. Die Bahn Walleshausen ist ca. zwei Kilometer entfernt mit der direkten Verbindung nach Augsburg in ca. 29 Minuten oder nach Geltendorf in ca. 5 Minuten. Die Bushaltestelle in Wabern erreicht man in einer Minute Fußweg. Die Haltestelle dient vor allem dem Schülerverkehr. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist schnell über die Anschlussstellen Windach oder Greifenberg erreichbar. Die Bundesstraße B17 (Augsburg–Landsberg) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Landsberg am Lech erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca.2-6 Autominuten Entfernung (z. B. Bäcker, Metzger, Rewe, Aldi, Edeka, Netto, Rossmann u.v.m.) Lokales: In der direkten Umgebung finden sich Hofläden (z. B. in St. Ottilien) für frische, regionale Produkte sowie spezialisierte Betriebe. Ärzte & Dienste: Geltendorf bietet eine solide Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Rathaus für Behördengänge. Freizeit & Natur Die Lage zwischen Ammersee und Lech bietet einen extrem hohen Freizeitwert. Naturerlebnis: Wander- und Radwege wie das Bachener Moos oder die Wege entlang der Amper laden zur Erholung ein. Badeseen: Der Ammersee (ca. 15 Autominuten) und der Wörthsee bieten erstklassige Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Kultur & Ausflüge: Das Kloster St. Ottilien und das Schloss Kaltenberg (Ritterspiele) sind kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Von Geltendorf (inklusive Wabern) erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten klares Wasser. Der Spitzer Weiher liegt direkt zwischen Geltendorf und Kaltenberg und ist ein beliebtes Ziel für eine kurze Radtour. Konnten wir Sie für diese außergewöhnliche Architektur begeistern? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen oder führen Sie persönlich durch das Anwesen, damit Sie sich selbst von der Weite und dem besonderen Ambiente überzeugen können.“ Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um eine vorherige Terminabstimmung. Besichtigungen führen wir diskret nach individueller Absprache durch. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m² Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag