Wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse und Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung mit nachhaltigem Energiekonzept, hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in begehrter Halbhöhenlage von Vaihingen-Rohr

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2011, vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und ein nachhaltiges Energiekonzept auf höchstem Niveau. Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein anspruchsvolles Wohnambiente gelegt.

Als Energieeffizienzhaus erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Das durchdachte Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Geothermie, eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, eine umfassende Gebäudeisolierung sowie eine innovative Heizungsanlage mit Umkehrfunktion, die in den Sommermonaten für angenehme Kühlung sorgt. Die bereits vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität mit installierten Flachkabeln in der Garage unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Halbhöhenlage von Vaihingen-Rohr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die harmonische Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang. Besonders praktisch: Der zur Wohnung gehörende Abstellraum befindet sich auf derselben Ebene und ermöglicht zusätzlichen Stauraum ohne jeglichen Treppenaufstieg. Auch der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sowie der Fahrradraum sind bequem auf derselben Etage untergebracht und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie die sorgfältige Auswahl erstklassiger Materialien. Edle Feinsteinzeugfliesen verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Im Schlafzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem harmonischen Gesamtkonzept.

Die exklusive Einbauküche mit ausgewählten Markengeräten fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die helle Gestaltung der Wohnung schafft ein freundliches und repräsentatives Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Einheitlich integrierte Deckenstrahler in sämtlichen Wohnbereichen unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild und sorgen für ein stimmiges Beleuchtungskonzept.

Ein weiteres Highlight bilden die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten, die den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie erweitern. Hochwertige Edelgehölze sowie eine gewachsene, nicht einsehbare Heckenbepflanzung schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen nahezu parkähnlichen Charakter. Ergänzt wird das exklusive Gartenambiente durch geschmackvoll installierte Gartenstrahler und hochwertige Außenleuchten, die den Außenbereich auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, exklusiver Ausstattung, durchdachten Komfortmerkmalen und einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Ausstattung Energieeffizienzhaus mit zukunftsweisendem Energiekonzept Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Geothermie Innovative Heizungsanlage mit Umkehrfunktion zur Kühlung im Sommer Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung Umfassende Gebäudeisolierung für optimale Energieeffizienz Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug in sämtliche Etagen Videosprechanlage mit Türöffner Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Hochwertige Granit- und Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen Edler Parkettboden im Schlafzimmer Geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten Separater Abstellraum auf derselben Etage Vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität (Flachkabel in der Garage bereits installiert) Laufend gepflegter und modernisierter Zustand ohne Reparaturstau Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Vaihingen Rohr der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart ist die Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Stadt ist insbesondere durch ihre starke Industrie, Forschungseinrichtungen sowie ihre zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart geprägt. Der Stadtteil Vaihingen gehört zu den wichtigen Büro-, Forschungs- und Wohnstandorten der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern und Universitäten aus. Die Entfernung vom Objekt zum Stuttgarter Stadtzentrum beträgt rund 8–10 km. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage ist insgesamt als gut angebunden und stadtnah zu bewerten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung des Objektes ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nächste Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung S-Bahn-Anschluss (z. B. Stuttgart-Vaihingen-Rohr) mit direkter Verbindung in die Innenstadt Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A8. Die A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine wichtige Verkehrsachse in Richtung München und Karlsruhe dar. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in ca. 8–12 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen insbesondere: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel, Einkaufszentren) Kindergärten, Schulen sowie die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe Darüber hinaus bietet der Stadtteil Vaihingen Rohr eine sehr gute Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu bewerten und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Sonstiges Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde fortlaufend mit großem Qualitätsbewusstsein instand gehalten. Sie befindet sich auf einem zeitgemäßen technischen und optischen Standard und weist keinerlei Reparatur- oder Modernisierungsstau auf. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung zu erwerben, die modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Exklusive Eigentumswohnung mit nachhaltigem Energiekonzept, hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in begehrter Halbhöhenlage von Vaihingen-Rohr Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2011, vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und ein nachhaltiges Energiekonzept auf höchstem Niveau. Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und ein anspruchsvolles Wohnambiente gelegt. Als Energieeffizienzhaus erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Das durchdachte Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Geothermie, eine hochwertige 3-fach-Isolierverglasung, eine umfassende Gebäudeisolierung sowie eine innovative Heizungsanlage mit Umkehrfunktion, die in den Sommermonaten für angenehme Kühlung sorgt. Die bereits vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität mit installierten Flachkabeln in der Garage unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Halbhöhenlage von Vaihingen-Rohr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die harmonische Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang. Besonders praktisch: Der zur Wohnung gehörende Abstellraum befindet sich auf derselben Ebene und ermöglicht zusätzlichen Stauraum ohne jeglichen Treppenaufstieg. Auch der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum sowie der Fahrradraum sind bequem auf derselben Etage untergebracht und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung beeindruckt durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie die sorgfältige Auswahl erstklassiger Materialien. Edle Feinsteinzeugfliesen verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Im Schlafzimmer sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und einem harmonischen Gesamtkonzept. Die exklusive Einbauküche mit ausgewählten Markengeräten fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die helle Gestaltung der Wohnung schafft ein freundliches und repräsentatives Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Einheitlich integrierte Deckenstrahler in sämtlichen Wohnbereichen unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild und sorgen für ein stimmiges Beleuchtungskonzept. Ein weiteres Highlight bilden die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten, die den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie erweitern. Hochwertige Edelgehölze sowie eine gewachsene, nicht einsehbare Heckenbepflanzung schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen nahezu parkähnlichen Charakter. Ergänzt wird das exklusive Gartenambiente durch geschmackvoll installierte Gartenstrahler und hochwertige Außenleuchten, die den Außenbereich auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, exklusiver Ausstattung, durchdachten Komfortmerkmalen und einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Ausstattung Energieeffizienzhaus mit zukunftsweisendem Energiekonzept Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Geothermie Innovative Heizungsanlage mit Umkehrfunktion zur Kühlung im Sommer Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung Umfassende Gebäudeisolierung für optimale Energieeffizienz Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug in sämtliche Etagen Videosprechanlage mit Türöffner Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Hochwertige Granit- und Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen Edler Parkettboden im Schlafzimmer Geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Helle und freundliche Wohnatmosphäre Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten Separater Abstellraum auf derselben Etage Vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität (Flachkabel in der Garage bereits installiert) Laufend gepflegter und modernisierter Zustand ohne Reparaturstau Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit Lage Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Vaihingen Rohr der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart ist die Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die Stadt ist insbesondere durch ihre starke Industrie, Forschungseinrichtungen sowie ihre zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Stuttgart geprägt. Der Stadtteil Vaihingen gehört zu den wichtigen Büro-, Forschungs- und Wohnstandorten der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern und Universitäten aus. Die Entfernung vom Objekt zum Stuttgarter Stadtzentrum beträgt rund 8–10 km. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage ist insgesamt als gut angebunden und stadtnah zu bewerten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung des Objektes ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nächste Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung S-Bahn-Anschluss (z. B. Stuttgart-Vaihingen-Rohr) mit direkter Verbindung in die Innenstadt Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A8. Die A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine wichtige Verkehrsachse in Richtung München und Karlsruhe dar. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in ca. 8–12 km Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen insbesondere: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel, Einkaufszentren) Kindergärten, Schulen sowie die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe Darüber hinaus bietet der Stadtteil Vaihingen Rohr eine sehr gute Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu bewerten und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen. Sonstiges Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde fortlaufend mit großem Qualitätsbewusstsein instand gehalten. Sie befindet sich auf einem zeitgemäßen technischen und optischen Standard und weist keinerlei Reparatur- oder Modernisierungsstau auf. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung zu erwerben, die modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet.