🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz & hochwertigem Marmorboden

Hochparterre zur Miete in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaltmiete

768 € /Mon.

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertigem Marmorboden

3 Zimmer • Balkon • hochwertiger Marmorboden • Gäste-/Arbeitszimmer • großer Keller • separate Waschküche • Hausmeisterservice

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der Baumener Straße 4 verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und praktischen Extras.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen.

✨ Hochwertiger Marmorboden

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Marmorboden, der sich in der Diele, der Küche und im Badezimmer befindet.

Der Naturstein verleiht diesen Bereichen einen eleganten und zeitlosen Charakter und sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für einen hochwertigen Gesamteindruck.

🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Durch den guten Zuschnitt lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander kombinieren.

Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

🌿 Überdachter Balkon

Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen kleinen Essbereich.

Ob Frühstück am Morgen, Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen.

🛏️ Schlafzimmer & zusätzliches Zimmer

Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres separates Zimmer.

Dieses eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht damit unterschiedliche Nutzungskonzepte. 💻

🍽️ Küche – Übernahme vom Vormieter möglich

Die vorhandene Küche fügt sich modern und funktional in die Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Die derzeit vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen einen gesonderten Aufpreis vom Vormieter übernommen werden. Die konkreten Übernahmekonditionen werden direkt mit dem Vormieter abgestimmt.

Damit besteht für den neuen Mieter die Möglichkeit, ohne aufwendige Neuanschaffung direkt eine bereits passend eingebaute Küche zu übernehmen.

🛁 Badezimmer

Das gepflegte Badezimmer überzeugt ebenfalls durch den hochwertigen Marmorboden und eine moderne, zeitlose Gestaltung.

Die hellen Oberflächen und die durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Gesamtbild.

📦 Abstellkammer & großzügiger Keller

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Darüber hinaus gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und weitere persönliche Dinge bietet.

🧺 Separate Waschküche

Im Haus steht eine separate gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Zusätzlich besteht dort die Möglichkeit, Wäsche außerhalb der Wohnung zu trocknen – ein praktischer Vorteil, durch den wertvoller Wohnraum innerhalb der Wohnung erhalten bleibt.

🚗 Außenstellplatz

Zur Wohnung steht außerdem ein Außenstellplatz zur Verfügung. Damit entfällt die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche im direkten Wohnumfeld.

[Falls erforderlich ergänzen: Stellplatzmiete / im Mietpreis enthalten / separate Anmietung]

🧹 Hausmeisterservice

Ein Hausmeisterservice unterstützt bei den regelmäßig anfallenden Arbeiten rund um das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen.

Ausstattung -3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Überdachter Balkon als geschützter Außenbereich 🌿 -Hochwertiger Marmorboden in Diele, Küche und Badezimmer -Helle und großzügig wirkende Diele mit viel Bewegungsfläche -Geräumiger Wohn- und Essbereich -Separates Schlafzimmer -Zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice -Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Moderner und funktionaler Küchenbereich -Gepflegtes Badezimmer mit zeitgemäßer Gestaltung Helle Räume durch großzügige Fensterflächen -Vorhandene Rollläden -Pflegeleichte Hart-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen -Großzügiger eigener Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum 📦 -Separate gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Wohnung liegt in der Baumener Straße 4 in Waldbröl-Büscherhof – angenehm ruhig und gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden.

Besonders attraktiv für Berufspendler: Der Bahnhof Schladern (Sieg) ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen über den RE 9 in Richtung Köln und Siegen.

Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel: Die A4-Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt ist über die B256 in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie Olpe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

🌿 Ruhig wohnen – und trotzdem schnell auf Schiene und Autobahn.

Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis: Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände wurden teilweise mittels KI ergänzt und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind nicht Bestandteil der Wohnung und werden nicht mitvermietet.

https://www.hauszeit360.de

Objektbeschreibung 🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertigem Marmorboden 3 Zimmer • Balkon • hochwertiger Marmorboden • Gäste-/Arbeitszimmer • großer Keller • separate Waschküche • Hausmeisterservice Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der Baumener Straße 4 verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und praktischen Extras. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen. ✨ Hochwertiger Marmorboden Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Marmorboden, der sich in der Diele, der Küche und im Badezimmer befindet. Der Naturstein verleiht diesen Bereichen einen eleganten und zeitlosen Charakter und sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für einen hochwertigen Gesamteindruck. 🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Durch den guten Zuschnitt lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. 🌿 Überdachter Balkon Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen kleinen Essbereich. Ob Frühstück am Morgen, Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Abend – hier lässt sich die Zeit im Freien genießen. 🛏️ Schlafzimmer & zusätzliches Zimmer Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres separates Zimmer. Dieses eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht damit unterschiedliche Nutzungskonzepte. 💻 🍽️ Küche – Übernahme vom Vormieter möglich Die vorhandene Küche fügt sich modern und funktional in die Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen einen gesonderten Aufpreis vom Vormieter übernommen werden. Die konkreten Übernahmekonditionen werden direkt mit dem Vormieter abgestimmt. Damit besteht für den neuen Mieter die Möglichkeit, ohne aufwendige Neuanschaffung direkt eine bereits passend eingebaute Küche zu übernehmen. 🛁 Badezimmer Das gepflegte Badezimmer überzeugt ebenfalls durch den hochwertigen Marmorboden und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die hellen Oberflächen und die durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Gesamtbild. 📦 Abstellkammer & großzügiger Keller Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und weitere persönliche Dinge bietet. 🧺 Separate Waschküche Im Haus steht eine separate gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich besteht dort die Möglichkeit, Wäsche außerhalb der Wohnung zu trocknen – ein praktischer Vorteil, durch den wertvoller Wohnraum innerhalb der Wohnung erhalten bleibt. 🚗 Außenstellplatz Zur Wohnung steht außerdem ein Außenstellplatz zur Verfügung. Damit entfällt die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche im direkten Wohnumfeld. [Falls erforderlich ergänzen: Stellplatzmiete / im Mietpreis enthalten / separate Anmietung] 🧹 Hausmeisterservice Ein Hausmeisterservice unterstützt bei den regelmäßig anfallenden Arbeiten rund um das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen. Ausstattung -3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Überdachter Balkon als geschützter Außenbereich 🌿 -Hochwertiger Marmorboden in Diele, Küche und Badezimmer -Helle und großzügig wirkende Diele mit viel Bewegungsfläche -Geräumiger Wohn- und Essbereich -Separates Schlafzimmer -Zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice -Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Moderner und funktionaler Küchenbereich -Gepflegtes Badezimmer mit zeitgemäßer Gestaltung Helle Räume durch großzügige Fensterflächen -Vorhandene Rollläden -Pflegeleichte Hart-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen -Großzügiger eigener Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum 📦 -Separate gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Wohnung liegt in der Baumener Straße 4 in Waldbröl-Büscherhof – angenehm ruhig und gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden. Besonders attraktiv für Berufspendler: Der Bahnhof Schladern (Sieg) ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen über den RE 9 in Richtung Köln und Siegen. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel: Die A4-Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt ist über die B256 in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie Olpe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. 🌿 Ruhig wohnen – und trotzdem schnell auf Schiene und Autobahn. Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände wurden teilweise mittels KI ergänzt und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind nicht Bestandteil der Wohnung und werden nicht mitvermietet. https://www.hauszeit360.de