Helle Designerwohnung mit wunderschönem Weitblick

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

650.000 €

2.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gelungene Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und Lage sprechen sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde 2011 gebaut, zwei ineinander gegliederte Baukörper mit ingesamt zehn individuellen Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 1.475 m².

Man fährt direkt in die private Tiefgarage (abschließbare Einzelgarage), von dort gelangt man bequem, barrierefrei in die jeweiligen Wohnetagen.

Die zum Verkauf stehende, hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant.

Nahezu neuwertig, hell, sonnig und einladend - die großzügige Verglasung, bodentiefe Fenster, der Zugang zur Terrasse mit wunderschönem Weitblick, das Herz der Wohnung, der Wohn- und Essbereich über die gesamte Wohnungsbreite mit überdachtem Balkon in Süd-Ost Ausrichtung. Geschickt dahinter, geschützt vor den Blicken der Gäste, befindet sich die Küche. In der Mitte des Grundrisses befindet sich das geräumige Schlafzimmer, über den stilvollen Ankleideraum gelangt man direkt ins Badezimmer, auch hier bodentiefe Fenster. Die Garderobe im Eingangsbereich verschwindet hinter einer geschmackvollen Schiebetür.

Résumé: Ein gelungenes, klug durchdachtes Gesamtkonzept, mit sehr viel Liebe zum Detail.

Die Grundrissgestatlung ist vielseitig, neben der ursprünglichen Planung ist der offene Koch-Wohn-Ess-Bereich nach wie vor denkbar, man würde ein kleines Büro oder Gästezimmer statt der aktuell geschlossenen Küche gewinnen.

Die Immobilie befindet sich einem gehobenen Gesamtzustand. Gute Bauqualität verspricht verhältnismäßig Sicherheit und Wertstabilität.

Ausstattung Bodenbelag durchgehend helle großformatige hochwertige Fliesen Fußbodenheizung Einbauküche von bulthaup mit sämtlichen elektrischen Geräten Ankleide, Einbauten von Fleiner Badezimmer mit Walk-in-Dusche, italienisches Bisazza Mosaik Waschtisch und Toilette, Handtuchwärmehalter bodentiefe Fenster (3-fach Isolierverglasung) elektrisch betriebene Außenjalousien (Lamellen verstellbar) Wände und Decken weiß gestrichen, die lichte Höhe beträgt ca. 2,50 m Einbaudownlights Gegensprechanlage mit Kamera großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer und Holzboden

Sonstiges:

Einzelgarage in TG inklusive Fahrstuhl (vier Personen) Abstellraum im UG mit Stromananschluss, ca. 8 m² Waschmaschinenraum im UG Fahrradabstellraum (zur Straße) Raum für Kinderwagen im UG Kabelanschluss und Satellitenanlage

Lage Vaihingen ist der größte äußere Stadtbezirk von Stuttgart, im Südwesten der Landeshauptstadt auf der Filderebene mit großem Waldanteil. Er grenzt an die Bezirke Stuttgart-West, -Süd und Möhringen.

Der charmante Stadtteil Dachswald zählt zu den gehobenen Stuttgarter Wohnlagen. Überwiegend Ruhe, Aussicht und die sonnige Südhanglage zeichnen dieses Gebiet aus. Der Dachswald liegt im Norden von Vaihingen und ist fast vollständig von Natur und Wald umgeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Pfaffenwald oder Glemswald zu attraktiven Ausflugszielen wie Bärenschlössle und -seen, Rot- und Schwarzwildpark, Schloß Solitude, Heslacher Wasserfälle u. v. m.

Westlich der B14 befindet sich der bekannte Universitätscampus Vaihingen - hier entstanden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart. Vaihingen und Möhringen zählen zu den interessanten Wirtschaftsstandorten - der sogenannte SynergiePark mit rund 120 Hektar gilt als größtes Gewerbegebiet der Landeshauptstadt, welcher sich zu einem modernen, nachhaltigen Büro– und Arbeitsquartier entwickelt. Über 600 Unternehmen, darunter Daimler, Dekra, Lapp etc. beschäftigen hier mehr als 30.000 Personen. Der Standort punktet durch seine verkehrsgünstige Lage und Erreichbarkeit, Flughafen und Messe liegen praktisch in Sichtweite.

Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz, welches die Autobahnen A8 und A81 zusammenführt. Der Stuttgarter Flughafen liegt ca. 12 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 9 km.

Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof „Universität“ (S1, S2 und S3) befindet sich ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle „Dachswald“ (82) ca. 400 m, Bahnhof Vaihingen ca. 3 km - insgesamt eine gute Einbindung in das städtische und regionale ÖPNV-Netz.

Im Zentrum von Vaihingen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Auch diverse Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Schwimmbäder findet man in Vaihingen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung thront in ruhiger Hanglage mit herrlich freiem Blick.

Wer die Nähe zur Stadt schätzt sowie das Leben im Grünen liebt, lebt hier sehr gerne.

Sonstiges Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé, Planunterlagen, Objektdokumente sowie alle Antworten auf Ihre Fragen. Zur Begehung sind Sie herzlich eingeladen.

Objektbeschreibung Gelungene Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und Lage sprechen sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde 2011 gebaut, zwei ineinander gegliederte Baukörper mit ingesamt zehn individuellen Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 1.475 m². Man fährt direkt in die private Tiefgarage (abschließbare Einzelgarage), von dort gelangt man bequem, barrierefrei in die jeweiligen Wohnetagen. Die zum Verkauf stehende, hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Nahezu neuwertig, hell, sonnig und einladend - die großzügige Verglasung, bodentiefe Fenster, der Zugang zur Terrasse mit wunderschönem Weitblick, das Herz der Wohnung, der Wohn- und Essbereich über die gesamte Wohnungsbreite mit überdachtem Balkon in Süd-Ost Ausrichtung. Geschickt dahinter, geschützt vor den Blicken der Gäste, befindet sich die Küche. In der Mitte des Grundrisses befindet sich das geräumige Schlafzimmer, über den stilvollen Ankleideraum gelangt man direkt ins Badezimmer, auch hier bodentiefe Fenster. Die Garderobe im Eingangsbereich verschwindet hinter einer geschmackvollen Schiebetür. Résumé: Ein gelungenes, klug durchdachtes Gesamtkonzept, mit sehr viel Liebe zum Detail. Die Grundrissgestatlung ist vielseitig, neben der ursprünglichen Planung ist der offene Koch-Wohn-Ess-Bereich nach wie vor denkbar, man würde ein kleines Büro oder Gästezimmer statt der aktuell geschlossenen Küche gewinnen. Die Immobilie befindet sich einem gehobenen Gesamtzustand. Gute Bauqualität verspricht verhältnismäßig Sicherheit und Wertstabilität. Ausstattung Bodenbelag durchgehend helle großformatige hochwertige Fliesen Fußbodenheizung Einbauküche von bulthaup mit sämtlichen elektrischen Geräten Ankleide, Einbauten von Fleiner Badezimmer mit Walk-in-Dusche, italienisches Bisazza Mosaik Waschtisch und Toilette, Handtuchwärmehalter bodentiefe Fenster (3-fach Isolierverglasung) elektrisch betriebene Außenjalousien (Lamellen verstellbar) Wände und Decken weiß gestrichen, die lichte Höhe beträgt ca. 2,50 m Einbaudownlights Gegensprechanlage mit Kamera großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer und Holzboden Sonstiges: Einzelgarage in TG inklusive Fahrstuhl (vier Personen) Abstellraum im UG mit Stromananschluss, ca. 8 m² Waschmaschinenraum im UG Fahrradabstellraum (zur Straße) Raum für Kinderwagen im UG Kabelanschluss und Satellitenanlage Lage Vaihingen ist der größte äußere Stadtbezirk von Stuttgart, im Südwesten der Landeshauptstadt auf der Filderebene mit großem Waldanteil. Er grenzt an die Bezirke Stuttgart-West, -Süd und Möhringen. Der charmante Stadtteil Dachswald zählt zu den gehobenen Stuttgarter Wohnlagen. Überwiegend Ruhe, Aussicht und die sonnige Südhanglage zeichnen dieses Gebiet aus. Der Dachswald liegt im Norden von Vaihingen und ist fast vollständig von Natur und Wald umgeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Pfaffenwald oder Glemswald zu attraktiven Ausflugszielen wie Bärenschlössle und -seen, Rot- und Schwarzwildpark, Schloß Solitude, Heslacher Wasserfälle u. v. m. Westlich der B14 befindet sich der bekannte Universitätscampus Vaihingen - hier entstanden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart. Vaihingen und Möhringen zählen zu den interessanten Wirtschaftsstandorten - der sogenannte SynergiePark mit rund 120 Hektar gilt als größtes Gewerbegebiet der Landeshauptstadt, welcher sich zu einem modernen, nachhaltigen Büro– und Arbeitsquartier entwickelt. Über 600 Unternehmen, darunter Daimler, Dekra, Lapp etc. beschäftigen hier mehr als 30.000 Personen. Der Standort punktet durch seine verkehrsgünstige Lage und Erreichbarkeit, Flughafen und Messe liegen praktisch in Sichtweite. Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz, welches die Autobahnen A8 und A81 zusammenführt. Der Stuttgarter Flughafen liegt ca. 12 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 9 km. Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof „Universität“ (S1, S2 und S3) befindet sich ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle „Dachswald“ (82) ca. 400 m, Bahnhof Vaihingen ca. 3 km - insgesamt eine gute Einbindung in das städtische und regionale ÖPNV-Netz. Im Zentrum von Vaihingen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen. Auch diverse Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Schwimmbäder findet man in Vaihingen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung thront in ruhiger Hanglage mit herrlich freiem Blick. Wer die Nähe zur Stadt schätzt sowie das Leben im Grünen liebt, lebt hier sehr gerne. Sonstiges Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé, Planunterlagen, Objektdokumente sowie alle Antworten auf Ihre Fragen. Zur Begehung sind Sie herzlich eingeladen.