Charmantes EFH-Sanierungsobjekt mit viel Entwicklungspotential nahe Ortszentrum Frohnau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Der große Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf des Objekts bietet seiner zukünftigen Eigentümerpartei durch diverse bauliche Gestaltungsmöglichkeiten zugleich einen großen Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Wünsche und unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Von einem repräsentativen Einfamilienhaus über die Errichtung von zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen bis hin zur Schaffung von insgesamt drei bedarfsgerechten einzelnen Wohnungen unter einem Dach sind hier diverse Optionen denk- und umsetzbar.

Alternativ hierzu ist eine Grundstücksneubebauung unter Berücksichtigung der Erhaltungsverordnung für Frohnau möglich.

In seiner Ursprungskonzeption ist diese Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einer Garage gebaut bzw. nachfolgend über Generationen hinweg bis noch vor wenigen Jahren als solches genutzt worden.

Die insgesamt ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche der Immobilie verteilen sich über vier Geschosse, wobei die unterste Ebene durch gegebene Höhenversätze auf dem Grundstück teils als Keller- und teils als Vollgeschoss (in diesem befindet sich die auch über einen separaten Außenzugang zu erreichende Einliegerwohnung) zu bezeichnen ist.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei über das Treppenhaus zugängliche und in sich jeweils abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Flur und Bad.

Während der Wohnung im Erdgeschoß eine Terrasse vorgelagert ist, besitzt die Wohnung im OG einen zur rückwärtigen Grundstücksseite gelegenen schmalen Balkon.

Die Fläche im Spitz-/Dachboden verfügt über Flur, ein Zimmer, zwei halbe Zimmer, sowie ein WC.

Im untersten Geschoss des Hauses sind die Einliegerwohnung mit zwei hellen Zimmern zur rückwärtigen Gartenseite, einer Küche und Bad, sowie die als Kellerflächen anzusehenden Räumlichkeiten inkl. Heizungsanlage und Hausanschlussmedien gelegen (der Öltank selbst ist außerhalb des Hauses im Vorgarten gelegen).

Die dem Haus straßenseitig vorgelagerte und ebenfalls in massiver Bauweise errichtete und an das Objekt unmittelbar angrenzende Garage mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm bietet Platz für ein Fahrzeug.

Das gesamte Haus ist stark sanierungsbedürftig, wobei die Mauerwerksgrundsubstanz und die Fassade als gut bzw. intakt zu bezeichnen sind.

Lage Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist in einer idyllischen und ruhigen Anwohnerstraße mit hübschem Baumbestand, lediglich vier Minuten per Rad vom Ortszentrum Frohnaus am S-Bahnhof Frohnau mit angrenzendem Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz entfernt, gelegen.

Durch gegebene Höhenversätze auf dem Grundstück liegt der straßenseitig angebundene Grundstücks-/Gartenbereich deutlich höher als die abschüssige rückwärtige Grundstücks-/Gartenfläche.

Die entlang der südlichen Grundstücksgrenze des Verkaufsobjekts verlaufenden Grundstücke entlang der Straße "Am Sandkrug" - diese ist auf Grund der Form des Geländeareals auch als sogenannter "Entenschnabel" bekannt - liegen somit deutlich tiefer, so dass sich vom Haus aus ein wunderbar weiter freier und unverbaubarer Blick in Richtung der Berliner Stadtmitte bzw. nach Süden ergibt.

Repräsentative Villen, hübsche Einfamilienhäuser, Bungalows, sowie prachtvolle Alt- und moderne Neubauten auf zumeist großzügigen Grundstücken prägen das Bild dieser Gegend und machen Frohnau seit vielen Jahrzehnten zu einer der Top-Wohnadressen der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, beliebte Cafés und Restaurants, insbesondere rund um die beiden Platzlagen am S-Bahnhof, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil so attraktiv, familiär und lebenswert.

Zahlreiche Sportangebote, u. a. Tennis, Fußball, Reiten oder auch Golf, ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung und werden in nächster Umgebung angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als ideal zu bezeichnen.

Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz bzw. in der Friedrichstraße oder gelangt ohne Unterbrechung mit dieser Linie bis zum Wannsee.

Im Ergebnis vereint dieser Ortsteil tatsächlich alles, was eine hohe Lebens- und Wohnumfeldqualität in bestmöglicher Weise ausmacht:

Ruhiges, entspanntes und familiäres Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Berliner Stadtmitte.

Der Tegeler Forst, ein mehr als 2000 ha großes Waldgebiet mit ausgedehnten Wald-, Spazier-, Lauf- und Radwegen bietet zudem Ruhe, Erholung und Entspannung.

Ein weiteres wahres Naturparadies stellt das Tegeler Fließ, ein ca. 30 km langer Wald- und Wiesenbach in Brandenburg und dem nördlichen Berliner Stadtrand, mit Wander-/Rundwegen, Niedermoorwiesen und Naturlehrpfad dar.

Objektbeschreibung Das charmante und großzügige Einfamilienhaus mit einem Satteldach wurde um 1937 in massiver Mauerwerksbauweise auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in dessen Mittelteil errichtet. Der große Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf des Objekts bietet seiner zukünftigen Eigentümerpartei durch diverse bauliche Gestaltungsmöglichkeiten zugleich einen großen Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Wünsche und unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Von einem repräsentativen Einfamilienhaus über die Errichtung von zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen bis hin zur Schaffung von insgesamt drei bedarfsgerechten einzelnen Wohnungen unter einem Dach sind hier diverse Optionen denk- und umsetzbar. Alternativ hierzu ist eine Grundstücksneubebauung unter Berücksichtigung der Erhaltungsverordnung für Frohnau möglich. In seiner Ursprungskonzeption ist diese Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung und einer Garage gebaut bzw. nachfolgend über Generationen hinweg bis noch vor wenigen Jahren als solches genutzt worden. Die insgesamt ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche der Immobilie verteilen sich über vier Geschosse, wobei die unterste Ebene durch gegebene Höhenversätze auf dem Grundstück teils als Keller- und teils als Vollgeschoss (in diesem befindet sich die auch über einen separaten Außenzugang zu erreichende Einliegerwohnung) zu bezeichnen ist. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei über das Treppenhaus zugängliche und in sich jeweils abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Flur und Bad. Während der Wohnung im Erdgeschoß eine Terrasse vorgelagert ist, besitzt die Wohnung im OG einen zur rückwärtigen Grundstücksseite gelegenen schmalen Balkon. Die Fläche im Spitz-/Dachboden verfügt über Flur, ein Zimmer, zwei halbe Zimmer, sowie ein WC. Im untersten Geschoss des Hauses sind die Einliegerwohnung mit zwei hellen Zimmern zur rückwärtigen Gartenseite, einer Küche und Bad, sowie die als Kellerflächen anzusehenden Räumlichkeiten inkl. Heizungsanlage und Hausanschlussmedien gelegen (der Öltank selbst ist außerhalb des Hauses im Vorgarten gelegen). Die dem Haus straßenseitig vorgelagerte und ebenfalls in massiver Bauweise errichtete und an das Objekt unmittelbar angrenzende Garage mit einer Nutzfläche von ca. 18 qm bietet Platz für ein Fahrzeug. Das gesamte Haus ist stark sanierungsbedürftig, wobei die Mauerwerksgrundsubstanz und die Fassade als gut bzw. intakt zu bezeichnen sind. Lage Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist in einer idyllischen und ruhigen Anwohnerstraße mit hübschem Baumbestand, lediglich vier Minuten per Rad vom Ortszentrum Frohnaus am S-Bahnhof Frohnau mit angrenzendem Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz entfernt, gelegen. Durch gegebene Höhenversätze auf dem Grundstück liegt der straßenseitig angebundene Grundstücks-/Gartenbereich deutlich höher als die abschüssige rückwärtige Grundstücks-/Gartenfläche. Die entlang der südlichen Grundstücksgrenze des Verkaufsobjekts verlaufenden Grundstücke entlang der Straße "Am Sandkrug" - diese ist auf Grund der Form des Geländeareals auch als sogenannter "Entenschnabel" bekannt - liegen somit deutlich tiefer, so dass sich vom Haus aus ein wunderbar weiter freier und unverbaubarer Blick in Richtung der Berliner Stadtmitte bzw. nach Süden ergibt. Repräsentative Villen, hübsche Einfamilienhäuser, Bungalows, sowie prachtvolle Alt- und moderne Neubauten auf zumeist großzügigen Grundstücken prägen das Bild dieser Gegend und machen Frohnau seit vielen Jahrzehnten zu einer der Top-Wohnadressen der Stadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, beliebte Cafés und Restaurants, insbesondere rund um die beiden Platzlagen am S-Bahnhof, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil so attraktiv, familiär und lebenswert. Zahlreiche Sportangebote, u. a. Tennis, Fußball, Reiten oder auch Golf, ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung und werden in nächster Umgebung angeboten. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als ideal zu bezeichnen. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz bzw. in der Friedrichstraße oder gelangt ohne Unterbrechung mit dieser Linie bis zum Wannsee. Im Ergebnis vereint dieser Ortsteil tatsächlich alles, was eine hohe Lebens- und Wohnumfeldqualität in bestmöglicher Weise ausmacht: Ruhiges, entspanntes und familiäres Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Berliner Stadtmitte. Der Tegeler Forst, ein mehr als 2000 ha großes Waldgebiet mit ausgedehnten Wald-, Spazier-, Lauf- und Radwegen bietet zudem Ruhe, Erholung und Entspannung. Ein weiteres wahres Naturparadies stellt das Tegeler Fließ, ein ca. 30 km langer Wald- und Wiesenbach in Brandenburg und dem nördlichen Berliner Stadtrand, mit Wander-/Rundwegen, Niedermoorwiesen und Naturlehrpfad dar.