Top Mietrendite und Steuervorteil für Kapitalanleger Eigentumswohnung mit Denkmal-Afa in Grimma

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

156.510 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

Großzügiger, offener Wohnbereich
Separate Küche
Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
Große Diele für Staufläche

Zur Wohnung gehören außerdem:

1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
Abstellkammer
Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter
Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar
Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung
Abstellkammer und PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen

Lage Die Großmühle Grimma befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Grimma, eine idyllische Stadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch an den Ufern der Mulde und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.

Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Grimma bietet regelmäßige Zugverbindungen, und gut ausgebaute Buslinien sorgen für eine einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Lage an der Mulde und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Grimma bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Eigentumswohnungen in der Großmühle Grimma profitieren von einer zentralen und zugleich naturnahen Lage, die eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur vereint. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung.

Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne. Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG). Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder). - Großzügiger, offener Wohnbereich - Separate Küche - Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - Große Diele für Staufläche Zur Wohnung gehören außerdem: - 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Abstellkammer - Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt Die Ausstattung umfasst unter anderem: - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign - Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung - Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft. Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme. Ausstattung - Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter - Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar - Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung - Abstellkammer und PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen Lage Die Großmühle Grimma befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Grimma, eine idyllische Stadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch an den Ufern der Mulde und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Grimma bietet regelmäßige Zugverbindungen, und gut ausgebaute Buslinien sorgen für eine einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort. Die Lage an der Mulde und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Grimma bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Eigentumswohnungen in der Großmühle Grimma profitieren von einer zentralen und zugleich naturnahen Lage, die eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur vereint. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung. Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 156.510 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.651 €): 669 € / Monat
20% Eigenkapital (31.302 €): 595 € / Monat
30% Eigenkapital (46.953 €): 520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Mietrendite und Steuervorteil für Kapitalanleger Eigentumswohnung mit Denkmal-Afa in Grimma

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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