Wohnen in ruhiger Lage - 5 Eigentumswohnungen in Bochum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt.

Wir bieten Ihnen die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,71 m².

Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund und einem Garagenhof sowie Pkw-Stellplätzen.

Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachflächen.

Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte.

Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert.

Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 erfolgt eine Neulackierung inkl. Neuanstrich und Ausbesserung der Balkone. Teilweise wurden die Balkone auch erneuert.

In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert.

Desweiteren erfolgte in dem v.g. Zeitraum auch die Sanierung des Badezimmers.

Ausstattung Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts mit Balkon befindet sich in einem guten Zustand.

Die Ausstattung dieser Wohnung erfolgte im zeitlosen Stil.

Das Wohnzimmer bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet viel Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer mit Keramik-Fliesen sowie auch die Sanitäreinrichtungen wurden im modernen, zeitlosen Stil gewählt.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Aufteilung.

Die Wand- und Deckenflächen wurden fachmännisch farblich gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Therme; die Änderung auf Durchlauferhitzer ist möglich.

Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller und Waschküche sind ebenso vorhanden wie ein separater Kellerraum.

Die Modernisierung der Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser erfolgten ca. in den Jahren 1998/1999.

Lage Ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen in der Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Verkehrsanbindungen sowie ausreichende Geh- und Radwege.

Ferner befindet sich die Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und sonstige Nahversorgung in der Nähe.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und gesundheitliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar, wie z. B. Haltestellen; Anschluss an das Bochumer S-Bahn- und Schienen-Netz über umliegende Bahnhöfe in Bochum-Linden.

Gute Erreichbarkeit zu den Autobahnen A40/A43 und Hauptverkehrsstraßen in der Umgebung.

Sonstiges Die Grundbesitzabgaben und die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 535,-- monatlich und sind steigerungsfähig. Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.420-.

Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 331,62 gezahlt.

Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt.

5 Stellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfüfung und sind im Kaufpreis nicht enthalten; werden auf Wunsch gesondert angeboten.

Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.

Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 144,7 kWh (m²*a).

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlag...

Objektbeschreibung 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt. Wir bieten Ihnen die Wohnung im Erdgeschoss rechts mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,71 m². Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund und einem Garagenhof sowie Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachflächen. Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte. Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert. Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 erfolgt eine Neulackierung inkl. Neuanstrich und Ausbesserung der Balkone. Teilweise wurden die Balkone auch erneuert. In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert. Desweiteren erfolgte in dem v.g. Zeitraum auch die Sanierung des Badezimmers. Ausstattung Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts mit Balkon befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung dieser Wohnung erfolgte im zeitlosen Stil. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet viel Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Keramik-Fliesen sowie auch die Sanitäreinrichtungen wurden im modernen, zeitlosen Stil gewählt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Aufteilung. Die Wand- und Deckenflächen wurden fachmännisch farblich gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Therme; die Änderung auf Durchlauferhitzer ist möglich. Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller und Waschküche sind ebenso vorhanden wie ein separater Kellerraum. Die Modernisierung der Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser erfolgten ca. in den Jahren 1998/1999. Lage Ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen in der Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Verkehrsanbindungen sowie ausreichende Geh- und Radwege. Ferner befindet sich die Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und sonstige Nahversorgung in der Nähe. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und gesundheitliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindungen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar, wie z. B. Haltestellen; Anschluss an das Bochumer S-Bahn- und Schienen-Netz über umliegende Bahnhöfe in Bochum-Linden. Gute Erreichbarkeit zu den Autobahnen A40/A43 und Hauptverkehrsstraßen in der Umgebung. Sonstiges Die Grundbesitzabgaben und die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 535,-- monatlich und sind steigerungsfähig. Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.420-. Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 331,62 gezahlt. Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt. 5 Stellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfüfung und sind im Kaufpreis nicht enthalten; werden auf Wunsch gesondert angeboten. Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar. Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 144,7 kWh (m²*a). Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlag...

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Lage - 5 Eigentumswohnungen in Bochum

Beschreibung

Ausstattung