Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung und weiterem Bebauungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27327

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Das Haus eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung kann die Immobilie auf unterschiedliche Weise genutzt werden: als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit separatem Wohnbereich für Angehörige oder erwachsene Kinder sowie als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden Wohnbereiche lassen sich je nach persönlichem Bedarf getrennt oder gemeinsam nutzen. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Lebenssituationen gerecht wird. Die vorhandenen Betondecken stellen dabei eine solide bauliche Grundlage dar und tragen zu einem angenehmen Schallschutz zwischen den Geschossen bei. Auch eine Zusammenführung beziehungsweise Anpassung der Wohnbereiche kann dadurch komfortabel umgesetzt werden.

Das Haus wurde im Jahr 2019 teilweise renoviert beziehungsweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss, das ebenfalls im Jahr 2019 erneuert wurde. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch bei einer Nutzung mit mehreren Personen oder als Mehrgenerationenhaus ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.

Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume entsprechend der eigenen Wünsche zu nutzen. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen können beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein separater Bereich für Angehörige eingerichtet werden.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und schafft Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Gerade bei einer Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller eine wertvolle Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche und sorgt dafür, dass die Wohnräume frei und übersichtlich gestaltet werden können.

Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang in den Garten bildet. Sie bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.705 m² hebt sich die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Spiel- und Freizeitflächen, einen Nutzgarten, Tierhaltung, zusätzliche Gartenbereiche oder weitere Nebenanlagen. Auch die Gestaltung verschiedener Gartenbereiche ist problemlos möglich, sodass sich beispielsweise ein Familiengarten, ein ruhiger Rückzugsbereich und eine großzügige Terrassenfläche miteinander kombinieren lassen.

Besonders interessant ist zudem das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks. Dadurch ergeben sich weitere Perspektiven für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise ein zusätzliches Wohngebäude, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Vollkeller und großem Gr

Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit möglich -geeignet für Mehrgenerationenwohnen -Möglichkeit zur teilweisen Vermietung -insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche -fünf Zimmer -zwei Badezimmer -modernes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019 -teilweise Renovierung beziehungsweise Modernisierung im Jahr 2019 -Betondecken -Kunststofffenster mit Zweifachverglasung -Terrasse -ca. 1.705 m² großes Grundstück -weitläufiger Garten -flexibles Wohn- und Nutzungskonzept -mögliches zusätzliches Bebauungspotenzial -ruhige Siedlungslage

Lage Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Martfeld. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.

Das Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.705 m² großen Grundstück und bietet dadurch viel Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Die ruhige Nachbarschaft und das geringe Verkehrsaufkommen machen die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer attraktiv, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Makrolage

Martfeld gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld.

Weitere Einkaufsangebote, Fachärzte, Schulen und Dienstleistungen sind in Bruchhausen-Vilsen, Verden, Syke und Achim erreichbar. Zu den bekannten Arbeitgebern der Region zählt unter anderem VILSA-BRUNNEN in Bruchhausen-Vilsen. Darüber hinaus bieten Verden, Achim und Bremen zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Industrie, Logistik, Verwaltung und Dienstleistungen.

Bremen ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Verden liegt ungefähr 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die ländliche Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Barthfeld und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, die flexible Aufteilung sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Das Haus eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung kann die Immobilie auf unterschiedliche Weise genutzt werden: als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit separatem Wohnbereich für Angehörige oder erwachsene Kinder sowie als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnbereiche lassen sich je nach persönlichem Bedarf getrennt oder gemeinsam nutzen. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität, die sowohl heutigen als auch zukünftigen Lebenssituationen gerecht wird. Die vorhandenen Betondecken stellen dabei eine solide bauliche Grundlage dar und tragen zu einem angenehmen Schallschutz zwischen den Geschossen bei. Auch eine Zusammenführung beziehungsweise Anpassung der Wohnbereiche kann dadurch komfortabel umgesetzt werden. Das Haus wurde im Jahr 2019 teilweise renoviert beziehungsweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer im Erdgeschoss, das ebenfalls im Jahr 2019 erneuert wurde. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch bei einer Nutzung mit mehreren Personen oder als Mehrgenerationenhaus ein hoher Wohnkomfort gegeben ist. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume entsprechend der eigenen Wünsche zu nutzen. Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen können beispielsweise ein Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein separater Bereich für Angehörige eingerichtet werden. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und schafft Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Gerade bei einer Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller eine wertvolle Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche und sorgt dafür, dass die Wohnräume frei und übersichtlich gestaltet werden können. Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang in den Garten bildet. Sie bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf ein großzügiges Grundstück legen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.705 m² hebt sich die Immobilie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Spiel- und Freizeitflächen, einen Nutzgarten, Tierhaltung, zusätzliche Gartenbereiche oder weitere Nebenanlagen. Auch die Gestaltung verschiedener Gartenbereiche ist problemlos möglich, sodass sich beispielsweise ein Familiengarten, ein ruhiger Rückzugsbereich und eine großzügige Terrassenfläche miteinander kombinieren lassen. Besonders interessant ist zudem das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks. Dadurch ergeben sich weitere Perspektiven für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise ein zusätzliches Wohngebäude, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Vollkeller und großem Gr Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit möglich -geeignet für Mehrgenerationenwohnen -Möglichkeit zur teilweisen Vermietung -insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche -fünf Zimmer -zwei Badezimmer -modernes Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019 -teilweise Renovierung beziehungsweise Modernisierung im Jahr 2019 -Betondecken -Kunststofffenster mit Zweifachverglasung -Terrasse -ca. 1.705 m² großes Grundstück -weitläufiger Garten -flexibles Wohn- und Nutzungskonzept -mögliches zusätzliches Bebauungspotenzial -ruhige Siedlungslage Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Martfeld. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Das Wohnhaus liegt auf einem ca. 1.705 m² großen Grundstück und bietet dadurch viel Privatsphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Die ruhige Nachbarschaft und das geringe Verkehrsaufkommen machen die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer attraktiv, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Makrolage Martfeld gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsangebote, Fachärzte, Schulen und Dienstleistungen sind in Bruchhausen-Vilsen, Verden, Syke und Achim erreichbar. Zu den bekannten Arbeitgebern der Region zählt unter anderem VILSA-BRUNNEN in Bruchhausen-Vilsen. Darüber hinaus bieten Verden, Achim und Bremen zahlreiche Arbeitsplätze in Handel, Industrie, Logistik, Verwaltung und Dienstleistungen. Bremen ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Verden liegt ungefähr 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. Die Lage eignet sich daher auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die ländliche Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.