S-Sillenbuch: Barrierefreie TOP 3-Zi.-ETW, ca. 102 qm Wfl., Aufzug, Terrasse, EBK, Einzel-Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.314 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

Einzelgarage rollstuhlgeeignet, 3,50 m Breite, 6,00 m Länge Moderner Personenaufzug auf alle Ebenen Baukörper als Energieeffizienzhaus 55 Leistungsfähige Wärmepumpe Hohe Schallschutzwerte Außenwände 36,5 cm Poroton-Mauerwerk Hochwertiger Fliesenboden Fußbodenheizung in allen Räumen Aufwändiges Elektro- und Steckdosensystem 3-fach isolierverglaste Fenster mit Holz-Aluminium-System Elektrische Sonnenschutzrollläden mit Lüftungsschlitzen Naturstein-Fenstersims in hellem Granit Quadratische Steinplatten auf der Terrasse Schallschutz-Wohnungseingangstüren Zimmertüren 2,10 Meter sturzhoch Höchste Qualität bei Wand- und Bodenfliesen Sanitäreinrichtung von VIGOUR und IDEAL STANDARD Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Klassische Elektroausstattung: Fabrikat GIRA System 55 Ausstattung in Smart-Home Version Kabelanschluß mit Unity Media Ladestation für E-Auto Waschmaschinen-/Trockenraum im Untergeschoß Belüfteter Keller mit 8 qm Separater Müllraum mit wohnungsbezogenen Mülltonnen Fahrradstellplatz in der breiten Einzelgarage Kinderwagenraum auf Eingangsebene

Lage Stuttgart-Sillenbuch mit knapp 24.000 Einwohnern gilt als größter und grüner "Buchenbaum-Stadtteil" im südlichen Stadtbezirk auf den Fildern.

Die Freizeit- und Sport-Einrichtungen in Sillenbuch und Degerloch (Waldau, Fernsehturm, Fußball, Tennis, Schwimmbädle, Eislauf etc.) liegen 3-5 Autominuten entfernt.

Die hervorragende öffentliche Anbindung mit Bus vor der Haustüre, den U-Bahnlinien U7, U8, U15 verbindet Sillenbuch mit Stuttgart. Mit dem Bus Nr. 66 direkt vor der Haustüre erreichen Sie bequem das Zentrum von S-Sillenbuch mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Kirchheimer Straße.

Das renommierte Geschwister-Scholl-Gymnasium, Realschule sowie die Deutsch-Französische Grundschule, Kindergarten ganz nah, runden die Anforderungen der Familien komplett ab.

In nur 15 Minuten gelangt man in die Stuttgarter City, in 15 Minuten die Autobahn-Anbindung A8/A81 mit Airport Stuttgart.

Sonstiges Um die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu dokumentieren, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Daten (inklusive Telefonnummern) zu übermitteln. Mit dieser Vorgehensweise ist gewährleistet, dass die notwendige Korrespondenz mit Besichtigungsmöglichkeiten zeitnah geplant werden kann. So können Sie Ihr mögliches neues Zuhause bald in Augenschein nehmen.

Für weitere Details zu diesem Objekt sowie zum Verkauf wenden Sie sich bitte an das IM ALLEINAUFTRAG TÄTIGE MAKLERUNTERNEHMEN, hier: Herrn Dipl.-Kfm. Peter Sigwart, Stuttgart. Fragen Sie gerne nach!

Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als erfahrene Immobilienkenner ermitteln.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen SIGWART IMMOBILIEN & KAPITALANLAGEN in Stuttgart sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (z.B. Anfrage für ein Angebot) die Identität des Vertragspartners (Anfragers) festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

Provisionshinweis:

Nach der Vermittlung von SIGWART IMMOBILIEN & KAPITALANLAGEN zahlt der Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. Mwst. nach Kaufvertragsabschluß. Es besteht auch ein Maklervertrag mit dem Eigentümer (§ 656 c BGB).

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen wie z.B. Pläne und Zahlenangaben etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Maklerbüro erfolgen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern sowie Zwischenverkauf.

Vorkenntnis:

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind STRENG VERTRAULICH! Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grund als auch der Höhe nach.

Objektbeschreibung In einem mit qualitativ hochwertigen Materialien gebauten und architektonisch auffälligem Neubau mit hohem Energiestandard wird diese großzügige 3-Zimmer-Gartengeschoß-Wohnung mit wunderbarer Süd-Terrasse angeboten. Das Stadthaus wird auf allen Ebenen barrierefrei gestaltet und besitzt eine Wohnraumbelüftungsanlage mit idealem Wohnklima durch Fußbodenheizung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne nach Ihrer erfolgten Kontaktaufnahme über ImmoScout24 an mein Büro. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben: Einzelgarage rollstuhlgeeignet, 3,50 m Breite, 6,00 m Länge Moderner Personenaufzug auf alle Ebenen Baukörper als Energieeffizienzhaus 55 Leistungsfähige Wärmepumpe Hohe Schallschutzwerte Außenwände 36,5 cm Poroton-Mauerwerk Hochwertiger Fliesenboden Fußbodenheizung in allen Räumen Aufwändiges Elektro- und Steckdosensystem 3-fach isolierverglaste Fenster mit Holz-Aluminium-System Elektrische Sonnenschutzrollläden mit Lüftungsschlitzen Naturstein-Fenstersims in hellem Granit Quadratische Steinplatten auf der Terrasse Schallschutz-Wohnungseingangstüren Zimmertüren 2,10 Meter sturzhoch Höchste Qualität bei Wand- und Bodenfliesen Sanitäreinrichtung von VIGOUR und IDEAL STANDARD Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Klassische Elektroausstattung: Fabrikat GIRA System 55 Ausstattung in Smart-Home Version Kabelanschluß mit Unity Media Ladestation für E-Auto Waschmaschinen-/Trockenraum im Untergeschoß Belüfteter Keller mit 8 qm Separater Müllraum mit wohnungsbezogenen Mülltonnen Fahrradstellplatz in der breiten Einzelgarage Kinderwagenraum auf Eingangsebene Lage Stuttgart-Sillenbuch mit knapp 24.000 Einwohnern gilt als größter und grüner "Buchenbaum-Stadtteil" im südlichen Stadtbezirk auf den Fildern. Die Freizeit- und Sport-Einrichtungen in Sillenbuch und Degerloch (Waldau, Fernsehturm, Fußball, Tennis, Schwimmbädle, Eislauf etc.) liegen 3-5 Autominuten entfernt. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit Bus vor der Haustüre, den U-Bahnlinien U7, U8, U15 verbindet Sillenbuch mit Stuttgart. Mit dem Bus Nr. 66 direkt vor der Haustüre erreichen Sie bequem das Zentrum von S-Sillenbuch mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Kirchheimer Straße. Das renommierte Geschwister-Scholl-Gymnasium, Realschule sowie die Deutsch-Französische Grundschule, Kindergarten ganz nah, runden die Anforderungen der Familien komplett ab. In nur 15 Minuten gelangt man in die Stuttgarter City, in 15 Minuten die Autobahn-Anbindung A8/A81 mit Airport Stuttgart. Sonstiges Um die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu dokumentieren, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Daten (inklusive Telefonnummern) zu übermitteln. Mit dieser Vorgehensweise ist gewährleistet, dass die notwendige Korrespondenz mit Besichtigungsmöglichkeiten zeitnah geplant werden kann. So können Sie Ihr mögliches neues Zuhause bald in Augenschein nehmen. Für weitere Details zu diesem Objekt sowie zum Verkauf wenden Sie sich bitte an das IM ALLEINAUFTRAG TÄTIGE MAKLERUNTERNEHMEN, hier: Herrn Dipl.-Kfm. Peter Sigwart, Stuttgart. Fragen Sie gerne nach! Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als erfahrene Immobilienkenner ermitteln. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen SIGWART IMMOBILIEN & KAPITALANLAGEN in Stuttgart sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (z.B. Anfrage für ein Angebot) die Identität des Vertragspartners (Anfragers) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß. Provisionshinweis: Nach der Vermittlung von SIGWART IMMOBILIEN & KAPITALANLAGEN zahlt der Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. Mwst. nach Kaufvertragsabschluß. Es besteht auch ein Maklervertrag mit dem Eigentümer (§ 656 c BGB). Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen wie z.B. Pläne und Zahlenangaben etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Maklerbüro erfolgen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern sowie Zwischenverkauf. Vorkenntnis: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind STRENG VERTRAULICH! Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grund als auch der Höhe nach.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

S-Sillenbuch: Barrierefreie TOP 3-Zi.-ETW, ca. 102 qm Wfl., Aufzug, Terrasse, EBK, Einzel-Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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