Neubau-Apartment in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.541 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur fügt sich selbstverständlich in die gewachsene Nachbarschaft ein. Heller Putz und Klinkerriemchen knüpfen an die architektonische Tradition des Prenzlauer Bergs an. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine zeitgemäße Gestaltung verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Charakter. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Foyer, das sich über zwei Ebenen erstreckt.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine langlebige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität. Ella Living verbindet eine gefragte Lage im Prenzlauer Berg mit zeitgemäßer Neubauqualität und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das nachhaltige Energiekonzept ergänzt den Qualitätsanspruch des Neubaus. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2028 vorgesehen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung, langlebigen Materialien und einer klaren, modernen Formensprache. Ein Dielenboden in Eiche prägt die Wohnbereiche und unterstreicht die hochwertige Materialität.

Das Bad wird überwiegend mit Sanitärobjekten der Serie Pro X von Laufen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Erdgeschoss. Senkrechtmarkisen bieten einen außenliegenden Sonnenschutz und ergänzen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Die energieeffiziente Bauweise wird durch Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ergänzt. Der Neubau wird im EH40/KFN-Standard realisiert und trägt das QNG-Siegel.

Ausstattungshighlights

• Dielenboden in Eiche • Barrierefreie Erreichbarkeit über den Personenaufzug • Balkon oder Terrasse • Privater Abstellraum im Erdgeschoss • PKW-Stellplätze im EG • Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Luft-Wasser-Wärmepumpen • Photovoltaikanlage

Lage Ella Living befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg zwischen Kollwitzkiez, Winsviertel und Volkspark Friedrichshain. Historische Altbauten, gewachsene Kiezstrukturen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das direkte Umfeld. Kleine Geschäfte, Cafés und Wochenmärkte gehören ebenso zum Alltag wie zahlreiche Grünflächen und kurze Wege.

Parks, Kulturangebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Die Mischung aus lebendigem Kiezleben, grünen Freiräumen und einer gut ausgebauten Infrastruktur schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

• Kollwitzkiez: ca. 10 Minuten zu Fuß • Mauerpark, Kulturbrauerei im näheren Umfeld • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Projektentwickler.

Projekt-Website: https://www.ella-living.de

Objektbeschreibung Mit Ella Living entsteht ein Wohnhaus, das zeitgemäße Neubauqualität mit einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 62 Eigentumswohnungen für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom kompakten Apartment bis zur familiengerechten Wohnung. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in die gewachsene Nachbarschaft ein. Heller Putz und Klinkerriemchen knüpfen an die architektonische Tradition des Prenzlauer Bergs an. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine zeitgemäße Gestaltung verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Charakter. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Foyer, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine langlebige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität. Ella Living verbindet eine gefragte Lage im Prenzlauer Berg mit zeitgemäßer Neubauqualität und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Das nachhaltige Energiekonzept ergänzt den Qualitätsanspruch des Neubaus. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2028 vorgesehen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung, langlebigen Materialien und einer klaren, modernen Formensprache. Ein Dielenboden in Eiche prägt die Wohnbereiche und unterstreicht die hochwertige Materialität. Das Bad wird überwiegend mit Sanitärobjekten der Serie Pro X von Laufen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Erdgeschoss. Senkrechtmarkisen bieten einen außenliegenden Sonnenschutz und ergänzen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die energieeffiziente Bauweise wird durch Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ergänzt. Der Neubau wird im EH40/KFN-Standard realisiert und trägt das QNG-Siegel. Ausstattungshighlights • Dielenboden in Eiche • Barrierefreie Erreichbarkeit über den Personenaufzug • Balkon oder Terrasse • Privater Abstellraum im Erdgeschoss • PKW-Stellplätze im EG • Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Luft-Wasser-Wärmepumpen • Photovoltaikanlage Lage Ella Living befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg zwischen Kollwitzkiez, Winsviertel und Volkspark Friedrichshain. Historische Altbauten, gewachsene Kiezstrukturen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das direkte Umfeld. Kleine Geschäfte, Cafés und Wochenmärkte gehören ebenso zum Alltag wie zahlreiche Grünflächen und kurze Wege. Parks, Kulturangebote, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Die Mischung aus lebendigem Kiezleben, grünen Freiräumen und einer gut ausgebauten Infrastruktur schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. • Kollwitzkiez: ca. 10 Minuten zu Fuß • Mauerpark, Kulturbrauerei im näheren Umfeld • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Sonstiges Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Projektentwickler. Projekt-Website: https://www.ella-living.de

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. 4. Quartal 2028

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau-Apartment in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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