Lichtdurchflutetes kleines EFH in Top-Lage in Hermsdorf mit großem Naturgarten
Besondere Immobilie zum Kauf in Berlin · 13467
Kaufpreis
1.320.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
10.560 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Elternhaus, einen modernen, unterkellerten, ebenerdiger Klinkerbau des Architekten Klaus Bergner im Bauhausstil. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen z. T. bodentiefen Fenstern und Oberlichtern besticht durch seine offene Raumaufteilung und eine zentrale, nach 3 Seiten zu öffnenden Küche. Obwohl offen gliedert er sich in einen Essbereich zur Straßenseite sowie einen Wohnbereich mit Blick in den Garten und einer Kaminwand aus gemauerten Abbruchsteinen.
Der geräumige Kellerbereich ist ebenfalls hell durch große Lichtschächte.
EG 125 qm, Keller 81 qm, Garage 17,5 qm mit Stellplätzen davor und dahinter.
Grundstücksgröße 1587 qm
Grundstücksausrichtung Süd/Süd-West
Der von einem Gartenarchitekten anglegte Garten gliedert sich in Sitz- und Spielbereich am Haus mit einer alten schattenspendenden Linde und großer Rasenfläche sowie einem Nutzgarten im hinteren Bereich, der durch eine leichte Geländebewegung abgegrenzt ist.
Ausstattung
Vollholz-Küche vom Tischler, Holzjalousien, größtenteils elektrisch, hochwertige Elastomer-Dachabdichtung aus den 90iger Jahren.
Lage
Ruhige Anwohner-Seitenstraße. 5 Min Fußweg zur Haupteinkaufsstraße und S-Bahn S1 (25 Min. zur Friedrichstraße). Alle Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) fußläufig erreichbar. Nahe Tegeler Fließ, Tegeler Forst und Tegeler See.
Autobahnanschluss 6-10 Min. entfernt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.320.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (132.000 €)
- 5.643 € / Monat
- 20% Eigenkapital (264.000 €)
- 5.016 € / Monat
- 30% Eigenkapital (396.000 €)
- 4.389 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.320.000 €