Zur Schleibrücke – Historischer Bahnhof mit Geschichte und Zukunft

Haus zum Kauf in Boren / Lindaunis · 24392

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

296 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.331 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Anwesen wird seit Jahrzehnten als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb von einem Ehepaar bewirtschaftet, das sich nun in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen möchte.

In den letzten Jahren ist die Umgebung der Schleibrücke Lindaunis, durch deren baubedingte Sperrung für den Autoverkehr, zu einem wahren Verkehrsknotenpunkt für Radfahrer, Fußgänger und Bahnreisende geworden. 80 Sitzplätze auf der nach Südwesten ausgerichteten Außenterrasse laden dazu ein, das Treiben auf der Schlei, auf den Radwegen und auf den Bahnsteigen der leise vorbei schnurrenden Elektrozüge zu beobachten, während man die Nachmittagssonne und lokale Spezialitäten genießt.

Durch den gegenüber gelegenen Naturcampingplatz, den fußläufig erreichbaren Sportboothafen, die vielen Radwanderer und Spaziergänger und den geplanten Anleger für den Ausflugsdampfer aus Kappeln entsteht eine attraktive Mischung aus Menschen, die dankbar sind in der Gastronomie einkehren zu können und solchen, die eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit auf ihrer Reise suchen.

Die barrierefrei erschlossene Gastronomie im Erdgeschoß verfügt auf knapp 293 m² Fläche über 2 Tresen, 76 Indoor-Sitzplätze und eine separate Bar.

Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Gästezimmer mit wunderbarem Ausblick und jeweils einem eigenen Bad sowie eine Zweizimmerwohnung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zweizimmerwohnungen, die jeweils noch über einen Raum im Spitzboden verfügen, sowie Sozialräume für die Gastronomie und diverse Abstellräume. Auf dem großzügigen Hof befinden sich 20 PKW- sowie 26 Fahrradstellplätze für Ihre Kunden sowie zwei Nebengebäude, in denen übernachtende Gäste Ihre Fahrräder sicher unterbringen können. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde das Haus in den letzten 100 Jahren immer wieder restauriert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wartet nun auf Ihre frischen Ideen für einen Ort, an dem sich Menschen gerne zusammenfinden, um Pause von ihrer Fahrradtour oder Wanderung zu machen, um ein paar Tage im schönen Lindaunis zu verweilen oder einfach, um nach Feierabend oder am Ende eines Urlaubstages ein gutes Essen zu genießen. Die Immobilie eignet sich für Menschen, die ambitioniert ein gewerbliches Projekt starten möchten, ohne viel Aufwand für die Rahmenbedingungen treiben zu müssen, oder für solche, die mit mehreren Generationen oder Parteien ein privates Wohnprojekt mit oder ohne gewerblichen Anteil realisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und der Wohnqualität des Hauses.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Projekt zu öffnen.

Lage Diese besondere Immobilie liegt in dem idyllischen Dorf Lindaunis, welches über die Fernsehserie „der Landarzt“ überregionale Bekanntheit erlangt hat. Der Ort ist für seine naturschöne Umgebung, die Rapsblüte sowie die Fliederknicks direkt an der Schlei bekannt und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, infrastruktureller Anbindung und erstklassiger Lebensqualität. An der Schleibrücke Lindaunis, die sich gerade im Neubau befindet, bringt die Bahn Sie stündlich nach Kiel und Flensburg sowie in die an der Strecke gelegenen Orte.

Läuft man Richtung Norden, erreicht man nach einigen Minuten Fußweg eine kleine Badestelle am Lindauer Noor, Richtung Osten und Westen erreichen Sie jeweils nach wenigen Gehminuten kleine Häfen mit Bootsliegeplätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Regionalzentren Süderbrarup (8 km) und Rieseby (7 km). Auch der 14 km entfernte Ort Kappeln ist durch seine vielen Gewerbebetriebe, die historische Innenstadt und die charmante Lage ein beliebter Anziehungspunkt. Der Sportboothafen Lindaunis liegt in fußläufiger Entfernung und auch andere Wassersportler kommen am vielfältigen Revier der Schlei auf ihre Kosten. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Fahrradtouren durch die malerische Landschaft des Naturparkes Schlei ein. Spaziergänge entlang des Ostseestrandes oder des Schleiufers, Radtouren durch die Umgebung, Segeltouren, Surf- und Kiteerlebnisse oder ein abendlicher Blick über die Schlei und das Lindauer Noor machen das Leben hier zu einem täglichen Genuss für Natur- und Wassersportliebhaber aller Altersklassen. Die unmittelbare Nähe zur Schlei und zum Lindauer Noor bietet zudem fantastische Ausblicke über die artenreiche Vogelwelt.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie oder Ihr Traumprojekt? Dann haben Sie das richtige Angebot gefunden. Denn diese traumhaft zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor gelegene Immobilie bietet Lebensqualität pur durch die naturnahe Lage mit ungewöhnlich guter infrastruktureller Anbindung und großes Potenzial für Ihre Projektideen. Das großzügige Anwesen wird seit Jahrzehnten als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb von einem Ehepaar bewirtschaftet, das sich nun in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen möchte. In den letzten Jahren ist die Umgebung der Schleibrücke Lindaunis, durch deren baubedingte Sperrung für den Autoverkehr, zu einem wahren Verkehrsknotenpunkt für Radfahrer, Fußgänger und Bahnreisende geworden. 80 Sitzplätze auf der nach Südwesten ausgerichteten Außenterrasse laden dazu ein, das Treiben auf der Schlei, auf den Radwegen und auf den Bahnsteigen der leise vorbei schnurrenden Elektrozüge zu beobachten, während man die Nachmittagssonne und lokale Spezialitäten genießt. Durch den gegenüber gelegenen Naturcampingplatz, den fußläufig erreichbaren Sportboothafen, die vielen Radwanderer und Spaziergänger und den geplanten Anleger für den Ausflugsdampfer aus Kappeln entsteht eine attraktive Mischung aus Menschen, die dankbar sind in der Gastronomie einkehren zu können und solchen, die eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit auf ihrer Reise suchen. Die barrierefrei erschlossene Gastronomie im Erdgeschoß verfügt auf knapp 293 m² Fläche über 2 Tresen, 76 Indoor-Sitzplätze und eine separate Bar. Im Obergeschoss befinden sich vier gemütliche Gästezimmer mit wunderbarem Ausblick und jeweils einem eigenen Bad sowie eine Zweizimmerwohnung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zweizimmerwohnungen, die jeweils noch über einen Raum im Spitzboden verfügen, sowie Sozialräume für die Gastronomie und diverse Abstellräume. Auf dem großzügigen Hof befinden sich 20 PKW- sowie 26 Fahrradstellplätze für Ihre Kunden sowie zwei Nebengebäude, in denen übernachtende Gäste Ihre Fahrräder sicher unterbringen können. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde das Haus in den letzten 100 Jahren immer wieder restauriert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wartet nun auf Ihre frischen Ideen für einen Ort, an dem sich Menschen gerne zusammenfinden, um Pause von ihrer Fahrradtour oder Wanderung zu machen, um ein paar Tage im schönen Lindaunis zu verweilen oder einfach, um nach Feierabend oder am Ende eines Urlaubstages ein gutes Essen zu genießen. Die Immobilie eignet sich für Menschen, die ambitioniert ein gewerbliches Projekt starten möchten, ohne viel Aufwand für die Rahmenbedingungen treiben zu müssen, oder für solche, die mit mehreren Generationen oder Parteien ein privates Wohnprojekt mit oder ohne gewerblichen Anteil realisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und der Wohnqualität des Hauses. Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Projekt zu öffnen. Lage Diese besondere Immobilie liegt in dem idyllischen Dorf Lindaunis, welches über die Fernsehserie „der Landarzt“ überregionale Bekanntheit erlangt hat. Der Ort ist für seine naturschöne Umgebung, die Rapsblüte sowie die Fliederknicks direkt an der Schlei bekannt und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, infrastruktureller Anbindung und erstklassiger Lebensqualität. An der Schleibrücke Lindaunis, die sich gerade im Neubau befindet, bringt die Bahn Sie stündlich nach Kiel und Flensburg sowie in die an der Strecke gelegenen Orte. Läuft man Richtung Norden, erreicht man nach einigen Minuten Fußweg eine kleine Badestelle am Lindauer Noor, Richtung Osten und Westen erreichen Sie jeweils nach wenigen Gehminuten kleine Häfen mit Bootsliegeplätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Regionalzentren Süderbrarup (8 km) und Rieseby (7 km). Auch der 14 km entfernte Ort Kappeln ist durch seine vielen Gewerbebetriebe, die historische Innenstadt und die charmante Lage ein beliebter Anziehungspunkt. Der Sportboothafen Lindaunis liegt in fußläufiger Entfernung und auch andere Wassersportler kommen am vielfältigen Revier der Schlei auf ihre Kosten. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Fahrradtouren durch die malerische Landschaft des Naturparkes Schlei ein. Spaziergänge entlang des Ostseestrandes oder des Schleiufers, Radtouren durch die Umgebung, Segeltouren, Surf- und Kiteerlebnisse oder ein abendlicher Blick über die Schlei und das Lindauer Noor machen das Leben hier zu einem täglichen Genuss für Natur- und Wassersportliebhaber aller Altersklassen. Die unmittelbare Nähe zur Schlei und zum Lindauer Noor bietet zudem fantastische Ausblicke über die artenreiche Vogelwelt.

Ausstattung

20 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 14
Stellplätze: 20
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 296 m²
Grundstücksfläche: 4.212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

690.000 €

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