Traumhafte Ferienwohnung mit Dünenblick auf Baltrum

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26579

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

7.839 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC

Lage Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum ist die kleinste ostfriesische Insel und zählt wegen ihren Besonderheiten zu einem echten Geheimtipp. Großartig ist das zahlreiche und familienfreundliche Freizeitangebot, wie Wellness, Surfen & Kiten, Cobigolf, Tennis, Reiten oder der Onno-Klub für die Kids. Auch die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über zu bekommen. Die Lage ist ruhig am östlichen Rand von Westdorf gelegen mit Blick auf die Dünen. Der Fähranleger ist in wenigen Gehminuten über einen Fußweg erreichbar. Auch der kilometerlange Badestrand liegt unmittelbar vor dem Haus- zum Greifen nah. Für Hundeliebhaber ist auch ein Hundestrand von der Gemeinde Baltrum eingerichtet worden. Auch Sie als Kulturliebhaber finden in der näheren Umgebung Museen, Musikevents, Nationalparkhaus, Gezeitenpfad und Kirchen. Genießen Sie die Seeluft auf dieser wundervollen Insel aus erster Hand.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Oberwohnung befindet sich auf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit einem wunderschönen Blick auf die umliegenden Dünen. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept – ideal als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet, die Wohnung selbst wurde 1990 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der im Jahr 2025 erneuert wurde und einen herrlichen Platz bietet, um die Inselatmosphäre und den Blick auf die Dünen zu genießen. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen der warme Korkfußboden sowie große Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum vereint Eingangs- und Wohnbereich, Essplatz und eine moderne Küchenzeile, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines ist mit einem Doppelbett ausgestattet, von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Dünenlandschaft. Das zweite Zimmer bietet zwei Einzelbetten und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Das Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur technischen Ausstattung gehören eine SAT-Anlage sowie ein vorhandener WLAN-Anschluss. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung. Aktuelle Buchungen sind zu übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung möglich ist – ein attraktiver Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Diese gemütliche Ferienwohnung verbindet die besondere Ruhe der Insel Baltrum mit einer gepflegten Ausstattung und einem traumhaften Blick auf die Dünen – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Inselleben genießen oder in eine begehrte Ferienimmobilie investieren möchten. Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC Lage Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum ist die kleinste ostfriesische Insel und zählt wegen ihren Besonderheiten zu einem echten Geheimtipp. Großartig ist das zahlreiche und familienfreundliche Freizeitangebot, wie Wellness, Surfen & Kiten, Cobigolf, Tennis, Reiten oder der Onno-Klub für die Kids. Auch die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über zu bekommen. Die Lage ist ruhig am östlichen Rand von Westdorf gelegen mit Blick auf die Dünen. Der Fähranleger ist in wenigen Gehminuten über einen Fußweg erreichbar. Auch der kilometerlange Badestrand liegt unmittelbar vor dem Haus- zum Greifen nah. Für Hundeliebhaber ist auch ein Hundestrand von der Gemeinde Baltrum eingerichtet worden. Auch Sie als Kulturliebhaber finden in der näheren Umgebung Museen, Musikevents, Nationalparkhaus, Gezeitenpfad und Kirchen. Genießen Sie die Seeluft auf dieser wundervollen Insel aus erster Hand. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.