Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und idyllischer Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

820.000 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.069 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der ausgebaute Dachbereich schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.

Der Keller ergänzt das Haus um zusätzliche Flächen mit angenehmer Deckenhöhe und bietet auf ca. 49 m² praktische Möglichkeiten für Stauraum und weitere Nutzbereiche. Ein Stellplatz befindet sich in der Einfahrt. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Weg erreichbar, wodurch sich eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation ergibt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im exklusiven Berliner Stadtteil Wannsee. Die Nähe zu Wald, Wasser und weitläufigen Naturflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Potsdam sowie in die Berliner Innenstadt gegeben ist.

Ausstattung • Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Berlin-Wannsee • Baujahr 1980 mit umfassender Modernisierung im Jahr 2016 • ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, Grundstück mit ca. 341 m² in gut nutzbarer Größe • 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung • Moderne Einbauküche mit funktionaler Gestaltung • Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume • Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit Garten • Modern ausgestattetes Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Teilweise klassische Dielenböden in ausgewählten Wohnräumen sowie Fenster mit elektrischen Außenjalousien • Ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Keller mit ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie Stellplatz in der Einfahrt • Gute Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, in der baugleichen Nachbarhälfte bereits erfolgreich umgesetzt • Haus in zweiter Reihe mit angenehm zurückgezogener Wohnsituation • Ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße • Naturnahe Umgebung mit Nähe zu Wannsee und umliegenden Waldgebieten • Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Königstraße in wenigen Gehminuten erreichbar • Gute Erreichbarkeit von Potsdam und Kurfürstendamm (jeweils ca. 15 Minuten) sowie des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) in ca. 45 Minuten

Lage Im Südwesten Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, liegt der Ortsteil Wannsee – eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der von Seen, Wäldern und großzügigen Villengrundstücken geprägte Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden entlang der Ufer des Großen und Kleinen Wannsees zahlreiche repräsentative Villen mit anspruchsvoller Architektur, die das Ortsbild bis heute prägen.

Die Nähe zum Großen und Kleinen Wannsee sowie zu den weitläufigen Waldgebieten des Düppeler Forsts verleiht der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Segeln, Rudern oder Stand-up-Paddling gehören hier ebenso zum Alltag wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Ufer- und Waldwege. Zudem sind am Wannsee einige der bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine Deutschlands ansässig. Auch der traditionsreiche Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bietet vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.

Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Ortsteils. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die gut erreichbare Internationale Montessorischule (IMS) Berlin.

Die Nahversorgung ist im Zentrum Wannsees entlang der Königstraße gut gewährleistet. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der rund 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnhof Wannsee bietet mit den Linien S1 und S7 sowie Regionalverbindungen eine schnelle und direkte Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam. Über die nahegelegene AVUS (A115) ist zudem der Kurfürstendamm in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und besonders begehrter Lage im Berliner Ortsteil Wannsee. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare mit großzügigen Wohnansprüchen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Keller sowie einen ausgebauten Dachbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der ausgebaute Dachbereich schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden. Der Keller ergänzt das Haus um zusätzliche Flächen mit angenehmer Deckenhöhe und bietet auf ca. 49 m² praktische Möglichkeiten für Stauraum und weitere Nutzbereiche. Ein Stellplatz befindet sich in der Einfahrt. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Weg erreichbar, wodurch sich eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation ergibt. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Sie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im exklusiven Berliner Stadtteil Wannsee. Die Nähe zu Wald, Wasser und weitläufigen Naturflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Potsdam sowie in die Berliner Innenstadt gegeben ist. Ausstattung • Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Berlin-Wannsee • Baujahr 1980 mit umfassender Modernisierung im Jahr 2016 • ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, Grundstück mit ca. 341 m² in gut nutzbarer Größe • 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung • Moderne Einbauküche mit funktionaler Gestaltung • Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Räume • Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit Garten • Modern ausgestattetes Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Teilweise klassische Dielenböden in ausgewählten Wohnräumen sowie Fenster mit elektrischen Außenjalousien • Ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Keller mit ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie Stellplatz in der Einfahrt • Gute Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, in der baugleichen Nachbarhälfte bereits erfolgreich umgesetzt • Haus in zweiter Reihe mit angenehm zurückgezogener Wohnsituation • Ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraße • Naturnahe Umgebung mit Nähe zu Wannsee und umliegenden Waldgebieten • Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Königstraße in wenigen Gehminuten erreichbar • Gute Erreichbarkeit von Potsdam und Kurfürstendamm (jeweils ca. 15 Minuten) sowie des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) in ca. 45 Minuten Lage Im Südwesten Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, liegt der Ortsteil Wannsee – eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der von Seen, Wäldern und großzügigen Villengrundstücken geprägte Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden entlang der Ufer des Großen und Kleinen Wannsees zahlreiche repräsentative Villen mit anspruchsvoller Architektur, die das Ortsbild bis heute prägen. Die Nähe zum Großen und Kleinen Wannsee sowie zu den weitläufigen Waldgebieten des Düppeler Forsts verleiht der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Segeln, Rudern oder Stand-up-Paddling gehören hier ebenso zum Alltag wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Ufer- und Waldwege. Zudem sind am Wannsee einige der bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine Deutschlands ansässig. Auch der traditionsreiche Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bietet vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Ortsteils. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die gut erreichbare Internationale Montessorischule (IMS) Berlin. Die Nahversorgung ist im Zentrum Wannsees entlang der Königstraße gut gewährleistet. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der rund 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnhof Wannsee bietet mit den Linien S1 und S7 sowie Regionalverbindungen eine schnelle und direkte Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam. Über die nahegelegene AVUS (A115) ist zudem der Kurfürstendamm in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.