ruhige 4,5 Zimmerwohnung in Aussichtslage
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599
Kaufpreis
499.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.752 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung bietet auf 105,32 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die direkt genutzt werden kann. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag deutlich erleichtert. Ergänzend gehören zwei Balkone sowie ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Lage
Birkach ist ein charmanter Stadtteil von Stuttgart, der für seine ruhige und grüne Nachbarschaft bekannt ist (Hohenheimer Park). Dank der U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedener Buslinien ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Objekt in keiner Durchgangstraße.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €