Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten in der Auricher Innenstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1982 errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert und verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Fenster zur Straßenseite wurden vor etwa fünf Jahren durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Ein besonderes Highlight ist die im vergangenen Jahr erneuerte Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Der zur Wohnung gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen. Nähere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung -Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Innenstadtlage von Aurich

ca. 78 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1982
Langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
Umfangreiche Modernisierungen: Heizung (2014), Küche (2025), teilweise erneuerte Bodenbeläge sowie 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite (ca. 2021)

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage direkt in der Auricher Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.

Aurich als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen für ein attraktives Wohnumfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der beliebten Innenstadtlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aurich und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage direkt in der Auricher Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Das Gebäude wurde ca. 1982 errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert und verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Fenster zur Straßenseite wurden vor etwa fünf Jahren durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Ein besonderes Highlight ist die im vergangenen Jahr erneuerte Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Der zur Wohnung gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen. Nähere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung -Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Innenstadtlage von Aurich - ca. 78 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1982 - Langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen - Umfangreiche Modernisierungen: Heizung (2014), Küche (2025), teilweise erneuerte Bodenbeläge sowie 3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite (ca. 2021) Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage direkt in der Auricher Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Aurich als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostfrieslands verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen für ein attraktives Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der beliebten Innenstadtlage macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.