Bodensee-Feeling auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Garage und nur wenige Schr

Maisonette zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88690

Kaufpreis

299.500 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 73 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 mit nur wenigen Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Architektur und den durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden überdachten Balkone, die zum Entspannen in der Sonne oder zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einladen. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich.

Über die elegante Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine finden Sie hier vor. Auch hier steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung welcher von beiden Schlafzimmern betreten werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage direkt im Haus sowie die angenehme Größe der gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz am Bodensee oder wertbeständige Kapitalanlage, diese Maisonettewohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohn- und Lebensqualität.

Der Bodensee mit seiner beliebten Uferpromenade, der idyllische Yachthafen, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Diese außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Eine Immobilie für Menschen, die den Bodensee nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen Uhldingen-Mühlhofens – mit maritimem Flair, hoher Lebensqualität und einem Wohngefühl, dass jeden Tag ein wenig nach Urlaub aussieht.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilseeblick
gute Infrastruktur

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Uhldingen-Mühlhofen, einer der beliebtesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf stehen unter anderem EDEKA Knoblauch sowie Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im Ortszentrum.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Die Grundschule Mühlhofen ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Überlingen, Meersburg und Salem und sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im Ort stehen mehrere Hausarztpraxen zur Verfügung. Die Arzneimittelversorgung wird durch die Kloster Apotheke sichergestellt. Für die stationäre medizinische Versorgung befinden sich sowohl das Helios Hospital Überlingen als auch das Klinikum Friedrichshafen in komfortabler Fahrdistanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen sowie zur Autobahn A98 beziehungsweise weiter zur A81. Der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Bodensees. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein gut ausgebautes Busnetz mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Auch der Flughafen Memmingen ist in etwa einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar und erweitert das Angebot an nationalen und europäischen Flugzielen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Die beliebte Uferpromenade, zahlreiche Spazier- und Radwege, der Yachthafen sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso zählt das UNESCO-Welterbe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und unterstreicht die hohe touristische und kulturelle Attraktivität des Standortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zum Bodensee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade, dem Yachthafen und dem glitzernden Bodensee entfernt erwartet Sie diese 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Uhldingen-Mühlhofen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und die einmalige Atmosphäre des Bodensees zu einem Zuhause, das jeden Tag Urlaubsgefühle vermittelt. Die ca. 73 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 mit nur wenigen Wohneinheiten. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Architektur und den durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden überdachten Balkone, die zum Entspannen in der Sonne oder zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einladen. Die separate Küche bietet kurze Wege und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich. Über die elegante Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine finden Sie hier vor. Auch hier steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung welcher von beiden Schlafzimmern betreten werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage direkt im Haus sowie die angenehme Größe der gepflegten Eigentümergemeinschaft. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz am Bodensee oder wertbeständige Kapitalanlage, diese Maisonettewohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohn- und Lebensqualität. Der Bodensee mit seiner beliebten Uferpromenade, der idyllische Yachthafen, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Diese außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Immobilie für Menschen, die den Bodensee nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen Uhldingen-Mühlhofens – mit maritimem Flair, hoher Lebensqualität und einem Wohngefühl, dass jeden Tag ein wenig nach Urlaub aussieht. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilseeblick - gute Infrastruktur Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Uhldingen-Mühlhofen, einer der beliebtesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf stehen unter anderem EDEKA Knoblauch sowie Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im Ortszentrum. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Die Grundschule Mühlhofen ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Überlingen, Meersburg und Salem und sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im Ort stehen mehrere Hausarztpraxen zur Verfügung. Die Arzneimittelversorgung wird durch die Kloster Apotheke sichergestellt. Für die stationäre medizinische Versorgung befinden sich sowohl das Helios Hospital Überlingen als auch das Klinikum Friedrichshafen in komfortabler Fahrdistanz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen sowie zur Autobahn A98 beziehungsweise weiter zur A81. Der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Bodensees. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein gut ausgebautes Busnetz mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Auch der Flughafen Memmingen ist in etwa einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar und erweitert das Angebot an nationalen und europäischen Flugzielen. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Die beliebte Uferpromenade, zahlreiche Spazier- und Radwege, der Yachthafen sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso zählt das UNESCO-Welterbe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und unterstreicht die hohe touristische und kulturelle Attraktivität des Standortes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der direkten Nähe zum Bodensee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: benjamin.neuer@db.com Telefon: 07541 9789729 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten