Denkmalschutz 2-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig-Connewitz – Charmant & ideal zur Kapitalanlage

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.531 €

pro m²

Beschreibung

Lage Connewitz zählt zu den lebendigsten und kulturell vielfältigsten Vierteln Leipzigs. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch direkten Zugang zu urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt, kulturellen Angeboten sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie dem Auwald, dem Wildpark oder dem Cospudener See. Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, wodurch Bewohner in wenigen Minuten zentrale Ziele Leipzigs erreichen: Straßenbahnlinien 10 & 11 sowie der Bus 70 bieten einen schnellen und dichten Takt ins gesamte Stadtgebiet. Vom nahegelegenen Connewitzer Kreuz, dem zentralen Verkehrsknoten im Süden, gelangt man in ca. 14–18 Minuten mit der Straßenbahn direkt zum Leipziger Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden Connewitz zusätzlich flexibel mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an die S-Bahn ermöglicht schnelle Direktverbindungen – ideal für Berufspendler. Damit kombiniert die Lage urbanen Komfort mit hervorragender Mobilität und macht die Wohnung besonders für Studierende, junge Berufstätige und Anleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines charmanten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Lagen von Leipzig-Connewitz Die Wohnung besticht durch ihre helle, angenehme Atmosphäre und eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Tageslichtbad, ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt monatliche Warmmiete von 495,00 €, wodurch sie sich hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage eignet. Sicherlich lässt sich die Rendite mittels eine Restnutzungsdauergutachten noch deutlich steigern. Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde. Lage Connewitz zählt zu den lebendigsten und kulturell vielfältigsten Vierteln Leipzigs. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch direkten Zugang zu urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt, kulturellen Angeboten sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie dem Auwald, dem Wildpark oder dem Cospudener See. Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, wodurch Bewohner in wenigen Minuten zentrale Ziele Leipzigs erreichen: Straßenbahnlinien 10 & 11 sowie der Bus 70 bieten einen schnellen und dichten Takt ins gesamte Stadtgebiet. Vom nahegelegenen Connewitzer Kreuz, dem zentralen Verkehrsknoten im Süden, gelangt man in ca. 14–18 Minuten mit der Straßenbahn direkt zum Leipziger Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden Connewitz zusätzlich flexibel mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an die S-Bahn ermöglicht schnelle Direktverbindungen – ideal für Berufspendler. Damit kombiniert die Lage urbanen Komfort mit hervorragender Mobilität und macht die Wohnung besonders für Studierende, junge Berufstätige und Anleger äußerst attraktiv.