Großzügige EG-Wohnung 173m² · Garten · Garage · provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801
Kaufpreis
469.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
176 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.665 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Geräumige Erdgeschosswohnung (WE Nr. 3, rechter Eingang) mit 173 m² Wohnfläche und 7 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten. Baujahr 1968, letzte Modernisierung 1992. Das Objekt ist lastenfrei – alle Grundschulden sind im Grundbuch gelöscht.
Ausstattung
Einbauküche, 3 Bäder, Keller, Garage (als Abstellraum genutzt), 2 Außenstellplätze, Garten. Aktuell vermietet mit 1.661 € Nettokaltmiete/Monat (inkl. Stellplätze) – attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.
Lage
Ruhige Wohnlage in Bochum-Querenburg, geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Unmittelbare Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, gute ÖPNV-Anbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision! Kaufpreis 469.000 € unter dem aktuellen Sprengnetter-Marktwert. Bei Interesse gerne direkt melden: Jan-Patrick Tittes, Tel. 0151 61244733
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €