Hochwertiges Einfamilienhaus im Atrium-Bungalowstil in begehrter Blicklage mit Pool und PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bendorf Sayn · 56170

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen technischen sowie energetischen Modernisierungen. Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für ein helles und freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Ausstattung • Modernes Einfamilienhaus im Atrium-Bungalowstil • Lichter Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten • Funktionale Küche mit Einbauküche • Elternschlafzimmer im EG mit Bad en Suite • Elternbad: Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch, Tageslicht • Gäste-WC und Infrarotsauna im EG • 2 Jugendzimmer, Ankleide und Duschbad im DG sowie Terrasse mit Fernblick • Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik • Aufwendig angelegter Garten mit Sträuchern und Bäumen • Außenpool (ca. 5 m x 3 m) mit Acrylglasabdeckung in Südwest Ausrichtung • Neue Photovoltaikanlage (10,24 kwp) mit Speicher (13,2 kwh) von 2025 • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG • Klimageräte im Haus • Zahlreiche Markisen im Terrassenbereich • Carport sowie Pkw-Stellplätze • Kleine Garage (Lagerfläche) & Hauswirtschaftsraum, 2 Gartenhäuser • Nicht unterkellert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,97 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,58 kg/m²

Lage Die Stadt Bendorf gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Koblenz zu den beliebten Wohnstandorten der Region. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sowie an die Autobahnen A48 und A3. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bendorf-Sayn in attraktiver Halbhöhenlage und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Lagedetails: • Begehrte und ruhige Wohnlage mit Fernblick • Gepflegtes Wohnumfeld • Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit • Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. • Schnelle Anbindungen - die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3. • Hoher Freizeit- und Erholungswert

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bendorf-Sayn präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus im modernen Atrium-Bungalowstil als wahres Refugium für anspruchsvolle Wohnwünsche. Die architektonische Bauform, die wertige Ausstattung sowie das harmonische Zusammenspiel aus lichten Wohnräumen, aufwändig angelegtem Garten und exklusivem Außenpool schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen technischen sowie energetischen Modernisierungen. Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für ein helles und freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ausstattung • Modernes Einfamilienhaus im Atrium-Bungalowstil • Lichter Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten • Funktionale Küche mit Einbauküche • Elternschlafzimmer im EG mit Bad en Suite • Elternbad: Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch, Tageslicht • Gäste-WC und Infrarotsauna im EG • 2 Jugendzimmer, Ankleide und Duschbad im DG sowie Terrasse mit Fernblick • Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik • Aufwendig angelegter Garten mit Sträuchern und Bäumen • Außenpool (ca. 5 m x 3 m) mit Acrylglasabdeckung in Südwest Ausrichtung • Neue Photovoltaikanlage (10,24 kwp) mit Speicher (13,2 kwh) von 2025 • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG • Klimageräte im Haus • Zahlreiche Markisen im Terrassenbereich • Carport sowie Pkw-Stellplätze • Kleine Garage (Lagerfläche) & Hauswirtschaftsraum, 2 Gartenhäuser • Nicht unterkellert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,97 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,58 kg/m² Lage Die Stadt Bendorf gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Koblenz zu den beliebten Wohnstandorten der Region. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sowie an die Autobahnen A48 und A3. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bendorf-Sayn in attraktiver Halbhöhenlage und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität. Weitere Lagedetails: • Begehrte und ruhige Wohnlage mit Fernblick • Gepflegtes Wohnumfeld • Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit • Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. • Schnelle Anbindungen - die Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3. • Hoher Freizeit- und Erholungswert Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1.025 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

699.000 €

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