Charmantes Einfamilienhaus (5 Zi.) mit Potenzial in familienfreundlicher Lage von Berlin-Mariendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.666 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie der Heizkeller. Damit stehen ausreichend Flächen für Freizeit, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus: W-154)
Baujahr 1978
Ca. 150 m² Wohnfläche im EG
Ca. 100 m² Nutzfläche im UG
Ca. 959 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer im EG
Ca. 15 m² Terrasse
Voll unterkellert
Hobbyraum im Untergeschoss
2 Hauswirtschaftsräume
Abstellraum
Heizkeller +Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Familienfreundlicher Grundriss
Großzügiger Garten

Lage Makrolage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im beliebten Ortsteil Mariendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus.

Mariendorf gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Süden und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen.

Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Wedding. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf fungiert dabei als wichtiger Verkehrsknotenpunkt des Berliner Südens.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtautobahn sowie die Bundesstraßen des Berliner Südens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Über die Expressbuslinie X71 besteht eine direkte Verbindung vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf zum Flughafen.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Versorgungsinfrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachfrage nach Wohneigentum in den südlichen Berliner Bezirken ist seit Jahren stabil, da die Wohnlagen eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt bieten.

Mikrolage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet innerhalb von Mariendorf. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gepflegte Gärten geprägt und vermittelt einen angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die täglichen Besorgungen können somit ohne längere Wege erledigt werden.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und wohnungsnahe Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche.

Der Freizeitwert der Umgebung ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Verschiedene Parks, Sporteinrichtungen, Gastronomiebetriebe und Naherholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die überwiegend verkehrsberuhigte Wohnbebauung für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahn-Netz und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Berliner Süden, die urbanes Leben, familienfreundliche Strukturen und ein hohes Maß an Wohnqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise (OKAL-Haus: W- 154) wurde im Jahr 1978 auf einem großzügigen, ca. 959 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie der Heizkeller. Damit stehen ausreichend Flächen für Freizeit, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung Ausstattung im Überblick: + Freistehendes Einfamilienhaus (OKAL-Fertighaus: W-154) + Baujahr 1978 + Ca. 150 m² Wohnfläche im EG + Ca. 100 m² Nutzfläche im UG + Ca. 959 m² Grundstücksfläche + 5 Zimmer im EG + Ca. 15 m² Terrasse + Voll unterkellert + Hobbyraum im Untergeschoss + 2 Hauswirtschaftsräume + Abstellraum + Heizkeller +Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz + Familienfreundlicher Grundriss + Großzügiger Garten Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im beliebten Ortsteil Mariendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Mariendorf gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Süden und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern großer Beliebtheit. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Wedding. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf fungiert dabei als wichtiger Verkehrsknotenpunkt des Berliner Südens. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtautobahn sowie die Bundesstraßen des Berliner Südens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Über die Expressbuslinie X71 besteht eine direkte Verbindung vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf zum Flughafen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Versorgungsinfrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachfrage nach Wohneigentum in den südlichen Berliner Bezirken ist seit Jahren stabil, da die Wohnlagen eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt bieten. Mikrolage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet innerhalb von Mariendorf. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gepflegte Gärten geprägt und vermittelt einen angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die täglichen Besorgungen können somit ohne längere Wege erledigt werden. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und wohnungsnahe Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche. Der Freizeitwert der Umgebung ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Verschiedene Parks, Sporteinrichtungen, Gastronomiebetriebe und Naherholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die überwiegend verkehrsberuhigte Wohnbebauung für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahn-Netz und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Berliner Süden, die urbanes Leben, familienfreundliche Strukturen und ein hohes Maß an Wohnqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot