Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.789 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Die Neueindeckung des Daches ist für das Jahr 2026 bereits beschlossen – ein wichtiger Werterhaltungsfaktor für die Eigentümergemeinschaft.

Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen 11 durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt werden. Diese hohe Eigennutzerquote spricht für eine stabile, engagierte Hausgemeinschaft und eine nachhaltige Objektpflege. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch klassische Altbauelemente wie eine Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schaffen.

Im Gemeinschaftsgarten (Hof) können Kinder spielen und gesellige Treffen der Bewohner stattfinden.

Die Erhaltungsrücklage zum 30.09.2024 beläuft sich auf 2.654,79 €, für das gesamte Haus beträgt sie 41.414,80. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 290 €.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden: • sämtliche Fußböden erneuert (Parkett) • die Innentüren aufgearbeitet • das Badezimmer modernisiert

Ausstattungsdetails im Überblick: • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre • Südlich ausgerichteter Balkon • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper • Raufasertapeten an Wänden und Decken • Straßenseitig Holzfenster, hofseitig Kunststofffenster • Wechselsprechanlage in der Diele • Eigene Kellerbox • Personenaufzug im Gebäude

Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Innenausstattung und solider Gebäudesubstanz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Lage Die Straße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Südvorstadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Leipzig überzeugt durch wirtschaftliches Wachstum, steigende Einwohnerzahlen und eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die sich nachhaltig positiv auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien auswirken.

Die Nähe zur Leipziger City sowie zu den Leipziger Naherholungsgebieten und die fast vollständig geschlossene Gründerzeitbebauung machen den Stadtteil zu einer sehr attraktiven Wohngegend, besonders für junge Familien.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Fazit: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine stabile Eigentümerstruktur in attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in gefragter Lage der Leipziger Südvorstadt. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Die Neueindeckung des Daches ist für das Jahr 2026 bereits beschlossen – ein wichtiger Werterhaltungsfaktor für die Eigentümergemeinschaft. Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen 11 durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt werden. Diese hohe Eigennutzerquote spricht für eine stabile, engagierte Hausgemeinschaft und eine nachhaltige Objektpflege. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die angebotene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch klassische Altbauelemente wie eine Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schaffen. Im Gemeinschaftsgarten (Hof) können Kinder spielen und gesellige Treffen der Bewohner stattfinden. Die Erhaltungsrücklage zum 30.09.2024 beläuft sich auf 2.654,79 €, für das gesamte Haus beträgt sie 41.414,80. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 290 €. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Renovierung wurden: • sämtliche Fußböden erneuert (Parkett) • die Innentüren aufgearbeitet • das Badezimmer modernisiert Ausstattungsdetails im Überblick: • 3 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre • Südlich ausgerichteter Balkon • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper • Raufasertapeten an Wänden und Decken • Straßenseitig Holzfenster, hofseitig Kunststofffenster • Wechselsprechanlage in der Diele • Eigene Kellerbox • Personenaufzug im Gebäude Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Innenausstattung und solider Gebäudesubstanz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Lage Die Straße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Südvorstadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Leipzig überzeugt durch wirtschaftliches Wachstum, steigende Einwohnerzahlen und eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die sich nachhaltig positiv auf die Wertentwicklung von Wohnimmobilien auswirken. Die Nähe zur Leipziger City sowie zu den Leipziger Naherholungsgebieten und die fast vollständig geschlossene Gründerzeitbebauung machen den Stadtteil zu einer sehr attraktiven Wohngegend, besonders für junge Familien. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Fazit: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine stabile Eigentümerstruktur in attraktiver Lage. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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