Projektiert: Neubauhausteil unter Reet in ruhiger Lage von Wyk-Boldixum

Wohnung zum Kauf in Wyk auf Föhr / Boldixum · 25938

Kaufpreis

667.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.662 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich stehen weitere Ferienhausteile zur Verfügung. Preisliste: Hausteil 1: 667.000,00 € brutto Hausteil 2: 459.000,00 € netto bei Ferienvermietung reserviert Hausteil 3: 989.000,00 € netto bei Ferienvermietung Hausteil 4: 475.000,00 € netto bei Ferienvermietung / verkauft Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis bei gewerblicher Ferienvermietung.

Baustart: August 2026 | Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027

Nutzen Sie jetzt die Chance, sich Ihren Traum eines Domizils auf Föhr bereits in der Bauphase zu sichern – und gestalten Sie mit unserer hauseigenen Tischlerei Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte.

Lage Boldixum ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Wyk auf Föhr und zählt zu den ältesten Siedlungen der Insel. Geprägt von historischen Friesenhäusern, grünen Straßen und einem gewachsenen Ortskern vermittelt der Stadtteil eine ruhige und authentische Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wyker Innenstadt aus, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar ist. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hafen und Strandpromenade. Gleichzeitig bietet Boldixum eine deutlich ruhigere Wohnqualität als die touristisch stark frequentierten Bereiche direkt an der Küste. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die zentrale Lage auf der Insel bestehen gute Anbindungen in alle Richtungen – sowohl zu den Nachbardörfern als auch zu den weiten Grünflächen im Inselinneren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das moderne Hausteil Nr. 1 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hochwertigen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, zwei helle Tageslicht-Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden das stimmige Raumangebot ab. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive hochwertiger Einbauküche sowie stilvoll ausgestatteter Bäder übergeben. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger und idyllischer Lage. Zusätzlich stehen weitere Ferienhausteile zur Verfügung. Preisliste: Hausteil 1: 667.000,00 € brutto Hausteil 2: 459.000,00 € netto bei Ferienvermietung reserviert Hausteil 3: 989.000,00 € netto bei Ferienvermietung Hausteil 4: 475.000,00 € netto bei Ferienvermietung / verkauft Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis bei gewerblicher Ferienvermietung. Baustart: August 2026 | Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 Nutzen Sie jetzt die Chance, sich Ihren Traum eines Domizils auf Föhr bereits in der Bauphase zu sichern – und gestalten Sie mit unserer hauseigenen Tischlerei Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Lage Boldixum ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Wyk auf Föhr und zählt zu den ältesten Siedlungen der Insel. Geprägt von historischen Friesenhäusern, grünen Straßen und einem gewachsenen Ortskern vermittelt der Stadtteil eine ruhige und authentische Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wyker Innenstadt aus, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar ist. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hafen und Strandpromenade. Gleichzeitig bietet Boldixum eine deutlich ruhigere Wohnqualität als die touristisch stark frequentierten Bereiche direkt an der Küste. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die zentrale Lage auf der Insel bestehen gute Anbindungen in alle Richtungen – sowohl zu den Nachbardörfern als auch zu den weiten Grünflächen im Inselinneren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 667.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.700 €): 2.851 € / Monat
20% Eigenkapital (133.400 €): 2.535 € / Monat
30% Eigenkapital (200.100 €): 2.218 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

667.000 €

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