Erbbau: Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage im Stuttgarter Westen

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet.

Rechts der Eingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung – ein echtes Plus im Alltag.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein weiteres Highlight der Küche ist ein Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes Wasser, sowie Sprudel bereitstellen kann.

Geschmackvolle Einbauten und integrierte Schranksysteme unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.188,30 € halbjährlich, das Erbbaurecht wurde 1982 eingetragen und läuft noch etwa 57 Jahre. Gern stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 1980€ kalt inkl. Stellplatz vermietet. Ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarf wurde bis zum 01.12.2026 vereinbart.

Ausstattung

Gepflegte und begehrte Wohngegend
Hochwertige Ausstattung und stilvolles Design
Offene Küche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich
Qualitative Einbauküche kann übernommen werden
Direkter Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz in hauseigener Tiefgarage vorhanden
Aufzug verfügbar

Lage Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit ca. 630.000 Einwohnern dessen größte Stadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den begehrten Stadtteilen Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte. Diese besondere Lage lässt das Herz eines jeden Stadtmenschen höherschlagen und lädt zu einem Spaziergang um die Johanneskirche am Feuersee oder in die Stadt ein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und im Ortskern vorhanden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Restaurants und Bars sowie verschiedene U-Bahnen in alle Richtungen. Stuttgart verfügt darüber hinaus über hervorragende Kultur- und Freizeitangebote.

Wirtschaftlich hat sich Stuttgart europaweit zu einem der führenden Hightechstandorten mit international bekannten Großunternehmen, sowie vielen kleinen und mittelständischen Betrieben und Start-Ups etabliert.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und B27, die Nähe zur neuen Messe und zum Flughafen sprechen für den Standort.

Entfernungen:

ca. 2 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle
ca. 3 Fußminuten zur nächsten S-/ U-Bahn Station
ca. 3 Fußminuten zum Feuersee
ca. 5 Fußminuten in das Stadtzentrum
ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
ca. 12 Fahrminuten zur Universität Stuttgart-Vaihingen
ca. 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein junges und dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Anlageobjekten sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in bester Lage von Stuttgart-West. Mit rund 82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den hohen Wohnkomfort – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet. Rechts der Eingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung – ein echtes Plus im Alltag. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, den großen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein weiteres Highlight der Küche ist ein Wasserhahn, der auf Knopfdruck kochendes Wasser, sowie Sprudel bereitstellen kann. Geschmackvolle Einbauten und integrierte Schranksysteme unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und bieten zugleich praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.188,30 € halbjährlich, das Erbbaurecht wurde 1982 eingetragen und läuft noch etwa 57 Jahre. Gern stellen wir Ihnen hierzu bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 1980€ kalt inkl. Stellplatz vermietet. Ein Kündigungsausschluss wegen Eigenbedarf wurde bis zum 01.12.2026 vereinbart. Ausstattung - Gepflegte und begehrte Wohngegend - Hochwertige Ausstattung und stilvolles Design - Offene Küche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich - Qualitative Einbauküche kann übernommen werden - Direkter Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz in hauseigener Tiefgarage vorhanden - Aufzug verfügbar Lage Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit ca. 630.000 Einwohnern dessen größte Stadt. Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den begehrten Stadtteilen Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte. Diese besondere Lage lässt das Herz eines jeden Stadtmenschen höherschlagen und lädt zu einem Spaziergang um die Johanneskirche am Feuersee oder in die Stadt ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort und im Ortskern vorhanden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Restaurants und Bars sowie verschiedene U-Bahnen in alle Richtungen. Stuttgart verfügt darüber hinaus über hervorragende Kultur- und Freizeitangebote. Wirtschaftlich hat sich Stuttgart europaweit zu einem der führenden Hightechstandorten mit international bekannten Großunternehmen, sowie vielen kleinen und mittelständischen Betrieben und Start-Ups etabliert. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und B27, die Nähe zur neuen Messe und zum Flughafen sprechen für den Standort. Entfernungen: - ca. 2 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle - ca. 3 Fußminuten zur nächsten S-/ U-Bahn Station - ca. 3 Fußminuten zum Feuersee - ca. 5 Fußminuten in das Stadtzentrum - ca. 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart - ca. 12 Fahrminuten zur Universität Stuttgart-Vaihingen - ca. 20 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein junges und dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Anlageobjekten sowie Neubauprojekten spezialisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.