Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung in Annweiler

Maisonette zur Miete in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76855

Kaltmiete

770 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

9 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im 1.OG ist ein großer, hell gefliester Wohnraum mit offenem Küche-/ Ess- und Wohnbereich mit Balkonzugang, ferner ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und Garderobe vorhanden. Attraktiver Wohnbereich mit schön gestalteter Treppe ins DG. Im DG befindet sich ein Tageslichtbad (Badewanne, Waschen, WC, Dachgaube) und die 2 Schlafzimmer, alles direkt über den kleinen Flur erreichbar. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren, abgetrennten Schrankraum (Kleiderschrank entbehrlich). Die Wohnung wurde 1996 fertiggestellt, letztmals 2024 modernisiert. Fliesen-und Vinylböden, die Wände und Decken mit Raufaser tapeziert. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektr. Rolläden, eine eigene, neuwertige Gasbrennwert-Etagenheizung, der Vollwärmeschutz des Gebäudes ermöglichen niedrige Heizkosten. Insgesamt helle, freundliche Räume in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage. Vor Einzug sind lediglich Streicharbeiten durch den Mieter vorzunehmen, die Wohnung ist nicht möbliert. Eine 2 Jahre alte Einbauküche kann vom derzeitige Mieter übernommen werden.

Lage Das Objekt liegt in Annweiler am Trifels in zentraler Lage. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB55 gut erreichbar. Schneller Pkw-Anschluss an die B10/A65. Kindergärten und Schulen alle vor Ort. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios usw.

Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (NK) sind eine mtl. Vorauszahlung für alle NK außer Strom und Gas (Bei einer Person 65 €, 2 Personen 85 € und bei 3 Personen 90 €). Die tatsächlich entstandenen NK werden jährlich abgerechnet und mit den Vorauszahlungen verrechnet. Die NK sind relativ niedrig, da Kosten für Hausmeister/Reinigung/Außenanlage keine anfallen. Haustiere (Hunde,Katzen) sind im Gesamtobjekt nicht erlaubt. Ein Stellplatz im Hof gehört zum Angebot (mtl.Miete hierfür nicht in KM enthalten). Nichtraucherwohnung (auf dem Balkon ist rauchen möglich). Eine langfristige Vermietung wird bevorzugt. Wir bitten um Kontaktaufnahme mit Angabe der Telefonnummer zwecks Klärung von Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Diese freundliche, moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem verkehrsruhig gelegenen Rückgebäude einer kleinen Wohnanlage am Beginn der Innenstadt. Die ruhige Wohngemeinschaft soll durch einen entsprechenden Single, einem Paar - ohne oder mit maximal einem Kind - zum Mietbeginn 1.10.2026 oder später ergänzt werden. Zu der Wohnung im 1.OG/DG gehören Gäste-WC, Garderobe, großer offener Wohnraum mit Küchen-, Ess-, Wohnbereich, kleiner Vorratsraum, Balkon, Bad und 2 Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines großen Wasch-und Trockenraums mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor. Ausstattung Im 1.OG ist ein großer, hell gefliester Wohnraum mit offenem Küche-/ Ess- und Wohnbereich mit Balkonzugang, ferner ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und Garderobe vorhanden. Attraktiver Wohnbereich mit schön gestalteter Treppe ins DG. Im DG befindet sich ein Tageslichtbad (Badewanne, Waschen, WC, Dachgaube) und die 2 Schlafzimmer, alles direkt über den kleinen Flur erreichbar. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren, abgetrennten Schrankraum (Kleiderschrank entbehrlich). Die Wohnung wurde 1996 fertiggestellt, letztmals 2024 modernisiert. Fliesen-und Vinylböden, die Wände und Decken mit Raufaser tapeziert. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit elektr. Rolläden, eine eigene, neuwertige Gasbrennwert-Etagenheizung, der Vollwärmeschutz des Gebäudes ermöglichen niedrige Heizkosten. Insgesamt helle, freundliche Räume in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage. Vor Einzug sind lediglich Streicharbeiten durch den Mieter vorzunehmen, die Wohnung ist nicht möbliert. Eine 2 Jahre alte Einbauküche kann vom derzeitige Mieter übernommen werden. Lage Das Objekt liegt in Annweiler am Trifels in zentraler Lage. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB55 gut erreichbar. Schneller Pkw-Anschluss an die B10/A65. Kindergärten und Schulen alle vor Ort. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios usw. Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten (NK) sind eine mtl. Vorauszahlung für alle NK außer Strom und Gas (Bei einer Person 65 €, 2 Personen 85 € und bei 3 Personen 90 €). Die tatsächlich entstandenen NK werden jährlich abgerechnet und mit den Vorauszahlungen verrechnet. Die NK sind relativ niedrig, da Kosten für Hausmeister/Reinigung/Außenanlage keine anfallen. Haustiere (Hunde,Katzen) sind im Gesamtobjekt nicht erlaubt. Ein Stellplatz im Hof gehört zum Angebot (mtl.Miete hierfür nicht in KM enthalten). Nichtraucherwohnung (auf dem Balkon ist rauchen möglich). Eine langfristige Vermietung wird bevorzugt. Wir bitten um Kontaktaufnahme mit Angabe der Telefonnummer zwecks Klärung von Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.