Eigentumswohnung im Süden von Grimma

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.969 €

pro m²

Beschreibung

Vermietung / Zustand Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmebasis. Größere Sanierungsarbeiten sind aufgrund der bestehenden Mieterstruktur aktuell nicht zu erwarten. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt – entsprechendes Potenzial ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

Kaufpreis • Wohnung inkl. Badewanne: 129.000 € • Stellplatz: 9.950 €

Jahresnettomiete: ca. 4.080 €

Aufgrund der bestehenden Mieterstruktur ist in den kommenden Jahren mit einem Mieterwechsel zu rechnen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach geringfügigen Ausbesserungen zu einem marktüblichen und damit renditestärkeren Mietniveau neu zu vermieten.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Räume sind hell geschnitten und die allgemeine Ausstattung entspricht einem soliden, funktionalen Standard.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Süden von Grimma, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter.

Grimma gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Auenpassage mit zahlreichen Geschäften sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Grimma. Die Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Vermietung / Zustand Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine stabile Einnahmebasis. Größere Sanierungsarbeiten sind aufgrund der bestehenden Mieterstruktur aktuell nicht zu erwarten. Mieterhöhungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt – entsprechendes Potenzial ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Kaufpreis • Wohnung inkl. Badewanne: 129.000 € • Stellplatz: 9.950 € Jahresnettomiete: ca. 4.080 € Aufgrund der bestehenden Mieterstruktur ist in den kommenden Jahren mit einem Mieterwechsel zu rechnen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung nach geringfügigen Ausbesserungen zu einem marktüblichen und damit renditestärkeren Mietniveau neu zu vermieten. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Räume sind hell geschnitten und die allgemeine Ausstattung entspricht einem soliden, funktionalen Standard. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Süden von Grimma, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter. Grimma gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Auenpassage mit zahlreichen Geschäften sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Süden von Grimma

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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