Maisonette-Wohnung im Ehrenfeld mit vielen Möglichkeiten

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

799.999 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Wohnung in zwei langjährig vermietete Einheiten getrennt, kann aber zu einer wieder verbunden werden, da die statischen Voraussetzungen dafür bereits geschaffen sind. Mit vier Bädern und sechs Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für kleinere, als auch große Familien. Hier findet jeder seinen Platz: Ob das Jugendzimmer im Spitzboden, Trainingsbereiche, Arbeitszimmer oder großzügige Küchen - Sie können hier frei gestalten. Zwei Loggien in Westausrichtung bieten ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast sowie eine moderne Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025). Im Zuge dieser Modernisierung wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen zusätzlich einen eigenen Kühlkeller, der besonderen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten und besteht aus lediglich zwei Eigentümern. Hier wird viel Wert auf ein freundliches Miteinander gelegt.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim im Ehrenfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich vor Ort von der großzügigen Aufteilung überzeugen und schaffen Sie sich Ihr ideales Eigenheim.

Ausstattung

ca. 205 m² großzügige Wohnfläche
Kernsanierung und Neubau des Dachgeschosses 1995
Hybrid-Wärmepumpe 2025
Zählerschrank 2025
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
4 Bäder
Gehobene Ausstattung
Echtholztreppe im Treppenhaus
Viele Fensterfronten
1 Garage und 1 Außenstellplatz
2 Balkone in Westausrichtung

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizanlage, bevor die Wärmepumpe im Jahr 2025 errichtet wurde. Der wesentliche Energieträger ist Strom.

Lage Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr um 1955 errichteten Wohnhaus, wobei der komplette Dachgeschossausbau inklusive einer vollumfänglichen Sanierung im Jahr 1995 abgeschlossen wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss (2. Etage) sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung in zwei langjährig vermietete Einheiten getrennt, kann aber zu einer wieder verbunden werden, da die statischen Voraussetzungen dafür bereits geschaffen sind. Mit vier Bädern und sechs Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für kleinere, als auch große Familien. Hier findet jeder seinen Platz: Ob das Jugendzimmer im Spitzboden, Trainingsbereiche, Arbeitszimmer oder großzügige Küchen - Sie können hier frei gestalten. Zwei Loggien in Westausrichtung bieten ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast sowie eine moderne Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025). Im Zuge dieser Modernisierung wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen zusätzlich einen eigenen Kühlkeller, der besonderen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten und besteht aus lediglich zwei Eigentümern. Hier wird viel Wert auf ein freundliches Miteinander gelegt. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim im Ehrenfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich vor Ort von der großzügigen Aufteilung überzeugen und schaffen Sie sich Ihr ideales Eigenheim. Ausstattung + ca. 205 m² großzügige Wohnfläche + Kernsanierung und Neubau des Dachgeschosses 1995 + Hybrid-Wärmepumpe 2025 + Zählerschrank 2025 + Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer + 4 Bäder + Gehobene Ausstattung + Echtholztreppe im Treppenhaus + Viele Fensterfronten + 1 Garage und 1 Außenstellplatz + 2 Balkone in Westausrichtung Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizanlage, bevor die Wärmepumpe im Jahr 2025 errichtet wurde. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Lage Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 799.999 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 918 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung im Ehrenfeld mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung