Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss PROVISIONFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.410 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten Bochums. Der Standort liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Langendreer verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Witten sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bochum-Langendreer ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind sowohl Dortmund als auch Essen in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Dadurch ist der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrgebiets verbinden möchten.

Bildungseinrichtungen

Langendreer bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Damit ist der Standort besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Langendreer und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet das Werner Hellweg-Gebiet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ein vielseitiges Angebot. Für größere Einkäufe oder Wochenendshopping ist die Bochumer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist in dieser Wohnlage hervorragend. In der Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem ist das Krankenhaus Bochum-Langendreer (Augusta-Kranken-Anstalt) nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Somit ist eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Langendreer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Ümminger See sowie der Langendreer Markt sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Freien. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch das Bochumer Stadtzentrum mit seinen Theatern, Museen und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Eigentümer noch das mit der Inseratsveröffentlichung beauftragte Immobilienbüro eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Verkaufsablauf: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Privatverkauf. Das Immobilienbüro ist ausschließlich mit der Veröffentlichung des Inserats beauftragt und übernimmt keine Maklertätigkeit im Sinne der Vermittlung, Beratung oder Vertragsabwicklung. Der gesamte Verkaufsprozess einschließlich Besichtigung, Verhandlungen, Vertragsgestaltung und Kaufabwicklung – erfolgt ausschließlich direkt und privat zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Jegliche Haftung des Immobilienbüros ist ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich sein kann. Ein Anspruch auf Durchführung einer Besichtigung besteht nicht.

Hinweis zu den Abbildungen: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Dekorationen und weiteren Gegenstände sind teilweise Eigentum der derzeitigen Bewohner oder dienen der Veranschaulichung. Sie stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar und sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- bzw. Mietobjekts. Eine Übernahme einzelner Elemente ist nur nach gesonderter, schriftlicher Vereinbarung möglich.

Der Verkauf erfolgt wie besichtigt („gekauft wie gesehen“), unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Änderungen, Irrtümer und der vorzeitige Rückzug des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage von Bochum. Das Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut. Eingebettet in eine idyllische Sackgasse genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Ruhr-Universität und die Bochumer Innenstadt schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Flur. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten Bochums. Der Standort liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Langendreer verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Witten sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bochum-Langendreer ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind sowohl Dortmund als auch Essen in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Dadurch ist der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrgebiets verbinden möchten. Bildungseinrichtungen Langendreer bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Damit ist der Standort besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Familien mit schulpflichtigen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Langendreer und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet das Werner Hellweg-Gebiet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ein vielseitiges Angebot. Für größere Einkäufe oder Wochenendshopping ist die Bochumer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist in dieser Wohnlage hervorragend. In der Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem ist das Krankenhaus Bochum-Langendreer (Augusta-Kranken-Anstalt) nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Somit ist eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur gewährleistet. Freizeit und Erholung Langendreer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Ümminger See sowie der Langendreer Markt sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Freien. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch das Bochumer Stadtzentrum mit seinen Theatern, Museen und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Eigentümer noch das mit der Inseratsveröffentlichung beauftragte Immobilienbüro eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Verkaufsablauf: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Privatverkauf. Das Immobilienbüro ist ausschließlich mit der Veröffentlichung des Inserats beauftragt und übernimmt keine Maklertätigkeit im Sinne der Vermittlung, Beratung oder Vertragsabwicklung. Der gesamte Verkaufsprozess einschließlich Besichtigung, Verhandlungen, Vertragsgestaltung und Kaufabwicklung – erfolgt ausschließlich direkt und privat zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Jegliche Haftung des Immobilienbüros ist ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich sein kann. Ein Anspruch auf Durchführung einer Besichtigung besteht nicht. Hinweis zu den Abbildungen: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Dekorationen und weiteren Gegenstände sind teilweise Eigentum der derzeitigen Bewohner oder dienen der Veranschaulichung. Sie stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar und sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- bzw. Mietobjekts. Eine Übernahme einzelner Elemente ist nur nach gesonderter, schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt („gekauft wie gesehen“), unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Änderungen, Irrtümer und der vorzeitige Rückzug des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss PROVISIONFREI

Beschreibung

Ausstattung