3-Zimmer zzgl. ca. 60 m² ausgebauter Dachfläche | insgesamt 7 Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Ergänzt wird sie durch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, welche hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die zusätzlichen Flächen umfassen derzeit einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren separaten Raum. Insgesamt entstehen dadurch aktuell 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, verteilt auf ca. 128 m² nutzbare Gesamtfläche.

Der helle und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie die Sonne durch die großen Fenster strömen lassen, während Sie sich im behaglichen Wohnzimmer entspannen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich, an dem Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können. Die angrenzende Einbauküche ist ein weiteres Highlight, die mit modernen Elektrogeräten und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Sie lädt dazu ein, Ihre Kochkünste zu entfalten und kulinarische Meisterwerke zu schaffen.

Die beiden Schlafzimmer sind Rückzugsorte voller Ruhe und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume profitieren von einem optimalen Lichteinfall, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Hier können Sie entweder ein entspannendes Bad genießen oder eine belebende Dusche am Morgen nehmen. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und Belüftung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,67 m². Er bietet einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Die Aussicht auf die gepflegte Gartenanlage rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Durch die effiziente Zentralheizung mit Erdgas und die doppelverglasten Fenster wird zudem ein angenehmes Raumklima gewährleistet, das zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Gesamtpreis inkl. Küche (Neupreis 20.000 €/5 Jahre alt)und Stellplatz. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort für Familien, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage von Stuttgart suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Bei Fragen und dem Wunsch nach weiteren Bildern, sowie die 360 Grad Rundgänge, stellen Sie uns bitte eine Anfrage. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung Diese sanierte Etagenwohnung im Fasanenhof bietet eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatfußboden (DG) ausgestattet, was für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die doppelverglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während Türen in klassischem Design das Gesamtbild abrunden. Die Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird, sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und effiziente Energienutzung, wie die Energieeffizienzklasse D zeigt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von 4,67 m², der zum Verweilen einlädt. Zu den Außenanlagen gehört ein gepflegter Garten, der zusätzlich Platz für Erholung bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Stellplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar und erleichtern den Alltag.

Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss mit:
1 Zimmer Wohn-/Essbereich
2 Schlafzimmern
1 separatem flexibel nutzbarem Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
Dachkammer und separater Raum jeweils mit eigenem Grundbuch
Erwerb gemeinsam oder getrennt möglich
Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem

Lage Willkommen in Fasanenhof, einem charmanten Stadtteil im Süden Stuttgarts, der sich durch seine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die vor allem durch die zahlreichen Grünflächen und gepflegten Parks geprägt wird. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag entspannen und die Natur genießen. Fasanenhof bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Der Stadtteil ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie das pulsierende Zentrum Stuttgarts in kurzer Zeit erreichen können. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien stehen Ihnen zur Verfügung und machen das Pendeln effizient und unkompliziert. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die alle notwendigen Produkte für den täglichen Bedarf bieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich, was Fasanenhof besonders attraktiv für Familien macht. In der Umgebung finden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, die für eine umfassende Bildung Ihrer Kinder sorgen. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Genießen Sie die zahlreichen Sportvereine, kulturellen Angebote und Gastronomien, die zu Entdeckungen und kulinarischen Genüssen einladen. All dies macht Fasanenhof zu einem idealen Wohnort, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in das harmonische Wohngefühl dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente, das durch die großzügigen Fensterfronten und den Einsatz von hochwertigen Materialien verstärkt wird. Im Zuge der Sanierung wurde der Bereich umfassend modernisiert und sämtliche Ausbauarbeiten wurden hochwertig ausgeführt. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Ergänzt wird sie durch ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, welche hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die zusätzlichen Flächen umfassen derzeit einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren separaten Raum. Insgesamt entstehen dadurch aktuell 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer, verteilt auf ca. 128 m² nutzbare Gesamtfläche. Der helle und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie die Sonne durch die großen Fenster strömen lassen, während Sie sich im behaglichen Wohnzimmer entspannen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich, an dem Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können. Die angrenzende Einbauküche ist ein weiteres Highlight, die mit modernen Elektrogeräten und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Sie lädt dazu ein, Ihre Kochkünste zu entfalten und kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Die beiden Schlafzimmer sind Rückzugsorte voller Ruhe und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume profitieren von einem optimalen Lichteinfall, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Hier können Sie entweder ein entspannendes Bad genießen oder eine belebende Dusche am Morgen nehmen. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und Belüftung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,67 m². Er bietet einen herrlichen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Die Aussicht auf die gepflegte Gartenanlage rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Durch die effiziente Zentralheizung mit Erdgas und die doppelverglasten Fenster wird zudem ein angenehmes Raumklima gewährleistet, das zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Gesamtpreis inkl. Küche (Neupreis 20.000 €/5 Jahre alt)und Stellplatz. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort für Familien, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage von Stuttgart suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Bei Fragen und dem Wunsch nach weiteren Bildern, sowie die 360 Grad Rundgänge, stellen Sie uns bitte eine Anfrage. Ich freue mich auf Sie. Ausstattung Diese sanierte Etagenwohnung im Fasanenhof bietet eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatfußboden (DG) ausgestattet, was für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die doppelverglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während Türen in klassischem Design das Gesamtbild abrunden. Die Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird, sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und effiziente Energienutzung, wie die Energieeffizienzklasse D zeigt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von 4,67 m², der zum Verweilen einlädt. Zu den Außenanlagen gehört ein gepflegter Garten, der zusätzlich Platz für Erholung bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Stellplätze sind in der näheren Umgebung verfügbar und erleichtern den Alltag. * Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss mit: * 1 Zimmer Wohn-/Essbereich * 2 Schlafzimmern * 1 separatem flexibel nutzbarem Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) * Dachkammer und separater Raum jeweils mit eigenem Grundbuch * Erwerb gemeinsam oder getrennt möglich * Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem Lage Willkommen in Fasanenhof, einem charmanten Stadtteil im Süden Stuttgarts, der sich durch seine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die vor allem durch die zahlreichen Grünflächen und gepflegten Parks geprägt wird. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag entspannen und die Natur genießen. Fasanenhof bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Der Stadtteil ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie das pulsierende Zentrum Stuttgarts in kurzer Zeit erreichen können. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien stehen Ihnen zur Verfügung und machen das Pendeln effizient und unkompliziert. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die alle notwendigen Produkte für den täglichen Bedarf bieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich, was Fasanenhof besonders attraktiv für Familien macht. In der Umgebung finden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, die für eine umfassende Bildung Ihrer Kinder sorgen. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Genießen Sie die zahlreichen Sportvereine, kulturellen Angebote und Gastronomien, die zu Entdeckungen und kulinarischen Genüssen einladen. All dies macht Fasanenhof zu einem idealen Wohnort, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.