INVEST: 2-Zimmer in TOP-Lage Leipzig Gohlis 1700€/qm + Außen-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment: 2-Raumwohnung in TOP-Lage Leipzig-Gohlis

In sehr beliebter Lage Leipzig-Gohlis steht eine 2-Raumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 1994 kernsaniert. Das Apartment ist ca. 61,73 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Es verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Der praktische Grundriss überzeugt: vom Eingangsbereich kommt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und im Eingangsbereich wurden ca. 2023 mit hochwertigen Laminat erneuert. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, wodurch ein solides Mietverhältnis entstanden ist. Die Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht, somit gibt es noch Optimierungsspielraum.

Die zentrale und belebte Stadtlage in Leipzig bietet eine hervorragende Nahversorgung, unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Gaststätten. In knapp 10 Minuten ist man mit dem Auto bei der Fußballarena von RB Leipzig oder am Leipziger Zoo.

Achtung: es stehen in naher Zukunft einige bereits beschlossene Sanierungen im Haus an (Strangsanierung + Fenster), welcher über eine Sonderumlage von schätzungsweise mind. 5.000 €/Einheit finanziert werden sollen. Die Umlage und Sanierung soll 2027 in Händen des Käufers geschehen. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Aktuelle JNKM: 4.914 €/Jahr (davon 360€/Jahr Stellplatz) SOLL-JNKM: 5.657 €/Jahr (Erhöhung um 15% und Stellplatz auf 420€/Jahr) Das Hausgeld i.H.v. von 240€/Monat beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und Instandhaltungszuführung i.H.v. ca. 95,91€/Monat.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenstellplatz
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
umfassende Sanierung 1994
letzte Modernisierung WE ca. 2023
sehr beliebter Stadtteil Gohlis-Mitte
sehr gute Anbindung zum Stadtkern per ÖPNV
Geschäfte des tägl. Bedarfs um die Ecke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten
Heizung wird bei der Strangsanierung mit Durchlauferhitzern 2027 ersetzt
2-Zimmerwohnung
im 2. OG
ca. 61,73 m²
vermietet
großes Wohnzimmer
Bad mit Wanne
eigenes abschließbares Kellerabteil
Abstellkammer in der Wohnung
zugehöriger Außen-Stellplatz
Grüner Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Lage: Sehr beliebter Stadtteil Leipzig-Gohlis

Nahversorgung: Geschäfte des tgl. Bedarfs fußläufig erreichbar, Naherholungsgebiete (grüner Park mit Spielplatz vor der Tür), Shopping im Zentrum, ca. 11min entfernt

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil

Anbindung: sehr gute Anbindung zur B6 und B2, damit zügig auf der A14, 11min bis zum Hauptbahnhof

Sonstiges Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

Objektbeschreibung Investment: 2-Raumwohnung in TOP-Lage Leipzig-Gohlis In sehr beliebter Lage Leipzig-Gohlis steht eine 2-Raumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 1994 kernsaniert. Das Apartment ist ca. 61,73 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Es verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit heller Fensterfront. Der praktische Grundriss überzeugt: vom Eingangsbereich kommt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Bodenbelag im Wohnzimmer und im Eingangsbereich wurden ca. 2023 mit hochwertigen Laminat erneuert. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, wodurch ein solides Mietverhältnis entstanden ist. Die Kaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2018 erhöht, somit gibt es noch Optimierungsspielraum. Die zentrale und belebte Stadtlage in Leipzig bietet eine hervorragende Nahversorgung, unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Gaststätten. In knapp 10 Minuten ist man mit dem Auto bei der Fußballarena von RB Leipzig oder am Leipziger Zoo. Achtung: es stehen in naher Zukunft einige bereits beschlossene Sanierungen im Haus an (Strangsanierung + Fenster), welcher über eine Sonderumlage von schätzungsweise mind. 5.000 €/Einheit finanziert werden sollen. Die Umlage und Sanierung soll 2027 in Händen des Käufers geschehen. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Aktuelle JNKM: 4.914 €/Jahr (davon 360€/Jahr Stellplatz) SOLL-JNKM: 5.657 €/Jahr (Erhöhung um 15% und Stellplatz auf 420€/Jahr) Das Hausgeld i.H.v. von 240€/Monat beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und Instandhaltungszuführung i.H.v. ca. 95,91€/Monat. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenstellplatz - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1900 - umfassende Sanierung 1994 - letzte Modernisierung WE ca. 2023 - sehr beliebter Stadtteil Gohlis-Mitte - sehr gute Anbindung zum Stadtkern per ÖPNV - Geschäfte des tägl. Bedarfs um die Ecke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten - Heizung wird bei der Strangsanierung mit Durchlauferhitzern 2027 ersetzt - 2-Zimmerwohnung - im 2. OG - ca. 61,73 m² - vermietet - großes Wohnzimmer - Bad mit Wanne - eigenes abschließbares Kellerabteil - Abstellkammer in der Wohnung - zugehöriger Außen-Stellplatz - Grüner Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Lage: Sehr beliebter Stadtteil Leipzig-Gohlis Nahversorgung: Geschäfte des tgl. Bedarfs fußläufig erreichbar, Naherholungsgebiete (grüner Park mit Spielplatz vor der Tür), Shopping im Zentrum, ca. 11min entfernt Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil Anbindung: sehr gute Anbindung zur B6 und B2, damit zügig auf der A14, 11min bis zum Hauptbahnhof Sonstiges Haftungsbeschränkung Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.