Quartier an der Pappelallee – Modernes Green Living in Lohmar-Donrath!

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.504 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt im Überblick Das Quartier überzeugt durch eine durchdachte Planung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige, familienfreundliche Lage: Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften KfW-40-Energieeffizienzstandard Massive Bauweise („Stein auf Stein“) Moderne Architektur mit klarer Linienführung Realisierung durch einen familiengeführten Bauträger Ruhige und gewachsene Wohnlage

Die Haustypen Die Doppelhaushälften sind optimal auf modernes Familienleben ausgerichtet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse: Haustyp A ca. 133 m² Wohnfläche Ideal für Familien mit funktionalem Platzbedarf

Haustyp B ca. 140 m² Wohnfläche Erweiterter Raum für individuelle Wohnkonzepte Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen komfortabel und zeitgemäß ist. Ausstattung & Bauqualität Die Häuser werden in malerfertiger Ausführung übergeben – perfekt, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattungshighlights: Hochwertige Massivbauweise Effizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Modernes Lüftungssystem Photovoltaikanlage (PV) Exklusive Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen Großformatige, elegante Fliesen Zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik Hier verbinden sich Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Energieeffizienz & Förderung Alle Einheiten werden im KfW-40-Standard errichtet und bieten Ihnen entscheidende Vorteile: Niedrige Energiekosten Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen Zugang zu attraktiven Förderprogrammen Hohe Wertstabilität Ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage – Natur trifft perfekte Anbindung Das Quartier befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lohmar-Donrath und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Naturnah & familienfreundlich: Ruhige Umgebung mit viel Grün Ideale Bedingungen für Familien Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Nähe Optimal angebunden: Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute erreichbar Schnelle Verbindungen nach Siegburg und Overath Autobahnanbindung Richtung Köln und Frankfurt in wenigen Minuten Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten Restaurants Freizeitangebote bequem erreichbar

Aktueller Vermarktungsstart – Ihre Chance Der Vertrieb startet mit ausgewählten Einheiten des ersten Bauabschnitts: Häuser 4, 5 und 9 – bereits im Rohbau fertiggestellt Haus 11 – aktuell im Verkauf

Besichtigung vor Ort möglich: Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck vom Baufortschritt und der Lage. Besonders der Rohbau vermittelt bereits ein sehr gutes Raumgefühl.

Zeitplan Baubeginn: Oktober 2025 Rohbau erster Einheiten bereits fertiggestellt Bezugsfertigkeit in naher Zukunft – abhängig von individuellen Ausstattungswünschen Durch den fortgeschrittenen Bauzustand profitieren Sie von einer verkürzten Bauzeit – Ihr Einzug ist somit bereits in greifbarer Nähe.

Warum dieses Projekt besonders ist Seltene Gelegenheit in begehrter Lage Familiengeführter Bauträger mit langjähriger Erfahrung Moderne Architektur trifft nachhaltige Bauweise Hohe Lebensqualität bei optimaler Infrastruktur Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Zukunftssichere Investition Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noc

Ausstattung Die Doppelhaushälften im „Quartier an der Pappelallee“ überzeugen durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die Ausführung erfolgt malerfertig und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Massive Bauweise („Stein auf Stein“) Effizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Energieeffizienz nach KfW-40-Standard Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Modernes Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima Photovoltaikanlage (PV) zur nachhaltigen Energiegewinnung Hochwertige Sanitärausstattung mit eleganten Unterputzarmaturen Großformatige, stilvolle Fliesen Zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik Malerfertige Übergabe mit Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche Die Ausstattung vereint Komfort, Design und Nachhaltigkeit und schafft so eine ideale Wohnbasis für modernes, zukunftsorientiertes Leben.

Lage Lohmar-Donrath zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. In dieser gewachsenen und ruhigen Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern bietet Donrath zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die naturnahe Lage schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und lädt dazu ein, die Freizeit aktiv und entspannt zugleich zu gestalten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg und Overath. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zum ICE-Bahnhof in Siegburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4, über die Sie Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt je nach Verkehrslage nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Lohmar und den umliegenden Städten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Siegburg und Overath ein umfangreiches Angebot. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten, Spielplätze sowie die Nähe zum Bergischen Land machen Lohmar-Donrath zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit zu einem Wohnumfeld, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Insgesamt bietet Lohmar-Donrath eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Wohnprojekt, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Im idyllischen Lohmar-Donrath entsteht mit dem „Quartier an der Pappelallee“ ein hochwertiges Neubauensemble, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern zugeschnitten ist. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.431 m² realisiert ein erfahrener, familiengeführter Bauträger moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise. Das Projekt steht für Qualität, Sorgfalt und langjährige Expertise – hier erwerben Sie Ihr neues Zuhause aus besten Händen. Das Projekt im Überblick Das Quartier überzeugt durch eine durchdachte Planung, nachhaltige Bauweise und eine ruhige, familienfreundliche Lage: Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften KfW-40-Energieeffizienzstandard Massive Bauweise („Stein auf Stein“) Moderne Architektur mit klarer Linienführung Realisierung durch einen familiengeführten Bauträger Ruhige und gewachsene Wohnlage Die Haustypen Die Doppelhaushälften sind optimal auf modernes Familienleben ausgerichtet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse: Haustyp A ca. 133 m² Wohnfläche Ideal für Familien mit funktionalem Platzbedarf Haustyp B ca. 140 m² Wohnfläche Erweiterter Raum für individuelle Wohnkonzepte Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen komfortabel und zeitgemäß ist. Ausstattung & Bauqualität Die Häuser werden in malerfertiger Ausführung übergeben – perfekt, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Ausstattungshighlights: Hochwertige Massivbauweise Effizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Modernes Lüftungssystem Photovoltaikanlage (PV) Exklusive Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen Großformatige, elegante Fliesen Zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik Hier verbinden sich Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Energieeffizienz & Förderung Alle Einheiten werden im KfW-40-Standard errichtet und bieten Ihnen entscheidende Vorteile: Niedrige Energiekosten Nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen Zugang zu attraktiven Förderprogrammen Hohe Wertstabilität Ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage – Natur trifft perfekte Anbindung Das Quartier befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lohmar-Donrath und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Naturnah & familienfreundlich: Ruhige Umgebung mit viel Grün Ideale Bedingungen für Familien Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Nähe Optimal angebunden: Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute erreichbar Schnelle Verbindungen nach Siegburg und Overath Autobahnanbindung Richtung Köln und Frankfurt in wenigen Minuten Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten Restaurants Freizeitangebote bequem erreichbar Aktueller Vermarktungsstart – Ihre Chance Der Vertrieb startet mit ausgewählten Einheiten des ersten Bauabschnitts: Häuser 4, 5 und 9 – bereits im Rohbau fertiggestellt Haus 11 – aktuell im Verkauf Besichtigung vor Ort möglich: Verschaffen Sie sich gern persönlich einen Eindruck vom Baufortschritt und der Lage. Besonders der Rohbau vermittelt bereits ein sehr gutes Raumgefühl. Zeitplan Baubeginn: Oktober 2025 Rohbau erster Einheiten bereits fertiggestellt Bezugsfertigkeit in naher Zukunft – abhängig von individuellen Ausstattungswünschen Durch den fortgeschrittenen Bauzustand profitieren Sie von einer verkürzten Bauzeit – Ihr Einzug ist somit bereits in greifbarer Nähe. Warum dieses Projekt besonders ist Seltene Gelegenheit in begehrter Lage Familiengeführter Bauträger mit langjähriger Erfahrung Moderne Architektur trifft nachhaltige Bauweise Hohe Lebensqualität bei optimaler Infrastruktur Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Zukunftssichere Investition Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noc Ausstattung Die Doppelhaushälften im „Quartier an der Pappelallee“ überzeugen durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die Ausführung erfolgt malerfertig und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Massive Bauweise („Stein auf Stein“) Effizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Energieeffizienz nach KfW-40-Standard Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Modernes Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima Photovoltaikanlage (PV) zur nachhaltigen Energiegewinnung Hochwertige Sanitärausstattung mit eleganten Unterputzarmaturen Großformatige, stilvolle Fliesen Zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik Malerfertige Übergabe mit Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche Die Ausstattung vereint Komfort, Design und Nachhaltigkeit und schafft so eine ideale Wohnbasis für modernes, zukunftsorientiertes Leben. Lage Lohmar-Donrath zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. In dieser gewachsenen und ruhigen Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern bietet Donrath zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die naturnahe Lage schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und lädt dazu ein, die Freizeit aktiv und entspannt zugleich zu gestalten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg und Overath. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zum ICE-Bahnhof in Siegburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4, über die Sie Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt je nach Verkehrslage nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Lohmar und den umliegenden Städten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bieten die nahegelegenen Städte Siegburg und Overath ein umfangreiches Angebot. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten, Spielplätze sowie die Nähe zum Bergischen Land machen Lohmar-Donrath zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit zu einem Wohnumfeld, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Insgesamt bietet Lohmar-Donrath eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.