Ein Haus. Zwei Wohnwelten. Unzählige Möglichkeiten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren · 52351

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Freiheit in der Lebensplanung.

Dieses im Jahr 2014 errichtete, verklinkerte und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 244,15 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 126,75 m² ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept, das seniorengerecht gestaltet wurde. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst weitere ca. 117,40 m² Wohnfläche und schafft ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Angehörige, ein repräsentatives Homeoffice oder eine teilweise Vermietung. Durch den separaten Zugang genießen beide Wohneinheiten die gewünschte Privatsphäre, ohne auf die Nähe zueinander verzichten zu müssen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Auch das weitläufige Grundstück überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m², davon rund 638,44 m² Gartenfläche, bietet es reichlich Raum für Erholung, Spiel, Hobby oder gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Regentonne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann und dabei hilft, Abwassergebühren einzusparen.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, sodass auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Ausstattung Erdgeschoss

Ca. 126,75 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet
Separates Gäste-WC mit Dusche
Barrierefreie und seniorengerechte Bauweise
Kamin im Wohnbereich
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Einliegerwohnung

Ca. 117,40 m² Wohnfläche
Separater Hauseingang
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet
Kaminanschluss vorhanden
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung

Ausstattung

Einbauküche vorhanden
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Solaranlage
Fliesenböden in den Wohnbereichen
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Großzügige Terrasse
Ca. 638,44 m² Gartenfläche
2 Garagen
4 Außenstellplätze
Gepflegter Gesamtzustand
Baujahr 2014
Verklinkerte Außenfassade
Keine Unterkellerung
Regentonne zur Gartenbewässerung und Reduzierung der Abwassergebühren

Lage Wohnen am östlichen Stadtrand – mit kurzen Wegen nach Düren und Merzenich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Stadtrandsiedlung im Osten von Düren. Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Dürener Innenstadt sowie die Nachbargemeinde Merzenich sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 120 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen in rund 830 Metern Entfernung. Familien schätzen die kurzen Wege zu einer Kindertagesstätte (ca. 700 Meter) sowie zu einer Grundschule, die nach etwa 1,2 Kilometern erreichbar ist.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Merzenich liegt nur rund 2 Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Düren Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und die umliegende Region. Über das gut ausgebaute Straßennetz ist auch die Autobahn A4 schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Familien, Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalte – hier verbinden sich Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Freiheit in der Lebensplanung. Dieses im Jahr 2014 errichtete, verklinkerte und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 244,15 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 126,75 m² ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept, das seniorengerecht gestaltet wurde. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst weitere ca. 117,40 m² Wohnfläche und schafft ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Angehörige, ein repräsentatives Homeoffice oder eine teilweise Vermietung. Durch den separaten Zugang genießen beide Wohneinheiten die gewünschte Privatsphäre, ohne auf die Nähe zueinander verzichten zu müssen. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m², davon rund 638,44 m² Gartenfläche, bietet es reichlich Raum für Erholung, Spiel, Hobby oder gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Regentonne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann und dabei hilft, Abwassergebühren einzusparen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, sodass auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Ausstattung Erdgeschoss - Ca. 126,75 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet - Separates Gäste-WC mit Dusche - Barrierefreie und seniorengerechte Bauweise - Kamin im Wohnbereich - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Einliegerwohnung - Ca. 117,40 m² Wohnfläche - Separater Hauseingang - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Bidet - Kaminanschluss vorhanden - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Vermietung Ausstattung - Einbauküche vorhanden - Fußbodenheizung - Gasheizung mit Solaranlage - Fliesenböden in den Wohnbereichen - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Großzügige Terrasse - Ca. 638,44 m² Gartenfläche - 2 Garagen - 4 Außenstellplätze - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 2014 - Verklinkerte Außenfassade - Keine Unterkellerung - Regentonne zur Gartenbewässerung und Reduzierung der Abwassergebühren Lage Wohnen am östlichen Stadtrand – mit kurzen Wegen nach Düren und Merzenich Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Stadtrandsiedlung im Osten von Düren. Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dürener Innenstadt sowie die Nachbargemeinde Merzenich sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 120 Meter entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen in rund 830 Metern Entfernung. Familien schätzen die kurzen Wege zu einer Kindertagesstätte (ca. 700 Meter) sowie zu einer Grundschule, die nach etwa 1,2 Kilometern erreichbar ist. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Merzenich liegt nur rund 2 Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Düren Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und die umliegende Region. Über das gut ausgebaute Straßennetz ist auch die Autobahn A4 schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Familien, Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalte – hier verbinden sich Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.