Neubau in direkter Rheinlage mit großzügiger Terrasse (B02)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

424.870 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 78,77 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem Neubauprojekt in der Unterstraße 19 in Niederkassel.

Hier entsteht ein moderner 3-geschossiger Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragen- und 2 Außenstellplätzen. Das Gebäude besticht durch eine zeitgemäße, ansprechende Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Es bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit individuellem Wohnkomfort für Singles, Paare und junge Familien.

Jede der Wohnungen verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume und ist mit moderner Technik ausgestattet. Offene Wohn-/Essbereiche, große Fensterfronten und stilvolle Bäder schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Balkone bzw. Terrassen mit Südwestausrichtung, die bei jeder Wohneinheit zum Verweilen im Freien einladen.

Das Neubauprojekt zeichnet sich nicht nur durch seine hochwertige Bauweise aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage. Niederkassel bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.

Die Fertigstellung ist geplant für April/Mai 2027. Mit diesem Projekt entsteht attraktiver Wohnraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensumfeld legen.

Ausstattung

3-fach Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
im Bereich Wohnzimmer Fensteröffnungen zu den Terrassen/Balkonen Raffstores mit elektrischer Steuerung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Wandflächen mit Malervlies einschließlich Anstrich
Designboden aus Vinyl
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Keller: Abstellräume, Fahrradkeller, Müllraum
Photovoltaikanlage
Wärmepumpenanlage
Warmwasseraufbereitung kombiniert über eine zentrale Frischwasserstation in den Wohnungen
Wohnung mit elektr. Türöffner und Videogegensprechanlage mit Farbdisplay

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Lage Die Unterstraße in Rheidt, 53859 Niederkassel, befindet sich in einer ruhigen, eher dörflichen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben.

Hier sind einige zusätzliche Informationen zur Umgebung: Die Unterstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das dortige Naherholungsgebiet Rheidter Werth eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen und grenzt direkt an den Rhein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung von Rheidt, nicht weit von der Unterstraße, befinden sich mehrere Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl) sowie Bäckereien und Metzgereien. Ebenfalls gibt in der Nähe einige kleine Cafés, Eisdielen und Restaurants.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ebenfalls Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Dienstleistungen sowie Friseurgeschäfte.

Niederkassel-Rheidt ist gut an das öffentliche Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien fahren durch den Stadtteil und verbinden ihn mit umliegenden Städten wie Köln, Bonn, und Troisdorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Troisdorf, von wo aus Züge nach Köln, Bonn und weitere Städte fahren. Von Rheidt aus sind die Bahnhöfe per Bus oder Auto gut erreichbar. Über die B42 und die A59 sind größere Städte wie Bonn und Köln schnell erreichbar. Diese Verbindungen machen die Unterstraße zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 0 22 41 / 77 349.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 78,77 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem Neubauprojekt in der Unterstraße 19 in Niederkassel. Hier entsteht ein moderner 3-geschossiger Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragen- und 2 Außenstellplätzen. Das Gebäude besticht durch eine zeitgemäße, ansprechende Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Es bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit individuellem Wohnkomfort für Singles, Paare und junge Familien. Jede der Wohnungen verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume und ist mit moderner Technik ausgestattet. Offene Wohn-/Essbereiche, große Fensterfronten und stilvolle Bäder schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Balkone bzw. Terrassen mit Südwestausrichtung, die bei jeder Wohneinheit zum Verweilen im Freien einladen. Das Neubauprojekt zeichnet sich nicht nur durch seine hochwertige Bauweise aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage. Niederkassel bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Fertigstellung ist geplant für April/Mai 2027. Mit diesem Projekt entsteht attraktiver Wohnraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensumfeld legen. Ausstattung + 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden + im Bereich Wohnzimmer Fensteröffnungen zu den Terrassen/Balkonen Raffstores mit elektrischer Steuerung + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Wandflächen mit Malervlies einschließlich Anstrich + Designboden aus Vinyl + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz + Keller: Abstellräume, Fahrradkeller, Müllraum + Photovoltaikanlage + Wärmepumpenanlage + Warmwasseraufbereitung kombiniert über eine zentrale Frischwasserstation in den Wohnungen + Wohnung mit elektr. Türöffner und Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region. Lage Die Unterstraße in Rheidt, 53859 Niederkassel, befindet sich in einer ruhigen, eher dörflichen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Hier sind einige zusätzliche Informationen zur Umgebung: Die Unterstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das dortige Naherholungsgebiet Rheidter Werth eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen und grenzt direkt an den Rhein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung von Rheidt, nicht weit von der Unterstraße, befinden sich mehrere Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl) sowie Bäckereien und Metzgereien. Ebenfalls gibt in der Nähe einige kleine Cafés, Eisdielen und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ebenfalls Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Dienstleistungen sowie Friseurgeschäfte. Niederkassel-Rheidt ist gut an das öffentliche Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien fahren durch den Stadtteil und verbinden ihn mit umliegenden Städten wie Köln, Bonn, und Troisdorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Troisdorf, von wo aus Züge nach Köln, Bonn und weitere Städte fahren. Von Rheidt aus sind die Bahnhöfe per Bus oder Auto gut erreichbar. Über die B42 und die A59 sind größere Städte wie Bonn und Köln schnell erreichbar. Diese Verbindungen machen die Unterstraße zu einem idealen Wohnort für Pendler. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 0 22 41 / 77 349.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 424.870 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.05.2027

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.487 €): 1.816 € / Monat
20% Eigenkapital (84.974 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.461 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau in direkter Rheinlage mit großzügiger Terrasse (B02)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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