Mit Balkon und Außenstellplatz: 1-Zimmer-Eigentumswohnung im idyllischen Teinachtal PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Teinach-Zavelstein / Sommenhardt · 75385

Kaufpreis

71.900 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Teinach-Zavelstein / Sommenhardt befindet sich diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine Küche sowie ein Duschbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur derzeit vermieteten Wohnung gehört zudem ein eigener Freiplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig Wertpotenzial zu heben.

Ob als kompakte Eigentumswohnung für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage, die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon als angenehmen Außenbereich sowie einen praktischen Außenstellplatz.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

1-Zi-Whg. mit Küche, Duschbad und Loggia im 3. OG (Haus A) eines freistehenden MFH mit 45 WE; Baujahr 1972; Wfl. ca. 46 m²; Wohnung ist modernisierungsbedürftig;

1 Kellerraum u. 1 Stellplatz, jew. Nr. 22;

Hausgeld lt. VKW-GA 304,00 € inkl. 87,33 € Erhaltungsrücklage;

Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sommenhardt der Stadt Bad Teinach-Zavelstein. Bad Teinach-Zavelstein liegt etwa 40 km südwestlich von Stuttgart im Herzen der Erholungsregion Teinachtal. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Wohnatmosphäre, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes.

Sommenhardt überzeugt durch seine erhöhte Lage mit teils beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und bietet vor allem Ruhesuchenden sowie Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das nahegelegene Bad Teinach-Zavelstein ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, die Burgruine Zavelstein sowie für seine Kur- und Erholungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben; die nächstgelegenen größeren Städte wie Calw, Nagold oder Pforzheim sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Pendler finden hier eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Arbeitsinfrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und ausreichender Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Schwarzwald schätzen.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 119.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 59.500,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Bad Teinach-Zavelstein / Sommenhardt befindet sich diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine Küche sowie ein Duschbad. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur derzeit vermieteten Wohnung gehört zudem ein eigener Freiplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig Wertpotenzial zu heben. Ob als kompakte Eigentumswohnung für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage, die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon als angenehmen Außenbereich sowie einen praktischen Außenstellplatz. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot 1-Zi-Whg. mit Küche, Duschbad und Loggia im 3. OG (Haus A) eines freistehenden MFH mit 45 WE; Baujahr 1972; Wfl. ca. 46 m²; Wohnung ist modernisierungsbedürftig; 1 Kellerraum u. 1 Stellplatz, jew. Nr. 22; Hausgeld lt. VKW-GA 304,00 € inkl. 87,33 € Erhaltungsrücklage; Lage Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sommenhardt der Stadt Bad Teinach-Zavelstein. Bad Teinach-Zavelstein liegt etwa 40 km südwestlich von Stuttgart im Herzen der Erholungsregion Teinachtal. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Wohnatmosphäre, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Sommenhardt überzeugt durch seine erhöhte Lage mit teils beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und bietet vor allem Ruhesuchenden sowie Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das nahegelegene Bad Teinach-Zavelstein ist bekannt für seinen historischen Stadtkern, die Burgruine Zavelstein sowie für seine Kur- und Erholungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben; die nächstgelegenen größeren Städte wie Calw, Nagold oder Pforzheim sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Pendler finden hier eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und erreichbarer Arbeitsinfrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und ausreichender Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Schwarzwald schätzen. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 119.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 59.500,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 71.900 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.190 €): 307 € / Monat
20% Eigenkapital (14.380 €): 273 € / Monat
30% Eigenkapital (21.570 €): 239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

71.900 €

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